2-4009/2021

25RS0001-01-2021-004109-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 июля 2021 года г. Владивосток 

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе: 

председательствующего: судьи Лушер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» о взыскании денежных средств, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ИК «Восточные Ворота» был заключён договор участия в долевом строительстве № предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Объектом договора является квартира №, общей проектной площадью 111,5 кв. м, расположенная на 16 этаже в 4 подъезде жилого дома. Цена Объекта договора долевого строительства составляет 5402175 рублей и была оплачена в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. площади по пункту 2 1.1, договора определена а сумме 48 450 рублей. Однако расчетная общая площади жилого переданного помещения составляет 107,5 кв.м, то есть меньше проектной на 4 кв.м. Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади от проектной была предусмотрена договором, считает, что имеет право на возврат части цены в размере 193 800 рублей. Соблюдая досудебный порядок разрешения спора. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Ответчика претензию с требованием возвратить в течение 10 дней с момента получения переплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 193 800 рублей. Ответчик получил указанное письмо «30» апреля 2021 года, однако письмо было оставлено без ответа.

Просит взыскать с ООО ИК «Восточные Ворота» переплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 193 800 рублей, возложить на Ответчика расходы, связанные с разрешением спора.

В ходе рассмотрения спора истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ООО ИК «Восточные Ворота» переплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 191 377 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, подлежащей взысканию с ответчика в размер 95688,75 рублей, возложить на Ответчика расходы, связанные с разрешением спора.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом заявленных уточнений в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ООО ИК «Восточные ворота» просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворении в силу следующего. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Положения статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Восточные ворота» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в «Группе многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе 

<

адрес>. 3-я очередь строительства. Многоквартирный дом 1.6» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить стоимость объекта долевого строительства. 

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, расположенная на 16 этаже, общей площадью 111,5 кв.м, номер № (строительный номер), находящаяся в строящемся Многоквартирном доме по адресу: «Многоквартирный дом 1.6, 3-я очередь строительства в Группе многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Черняховского 3 в г. Владивостоке, блок-секция № 4».

Согласно пункту 1.1 Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 5402175 рублей, из расчета 48450 рублей за один квадратный метр. 

Согласно п. 7.2 Договора долевого участия в случае, если будет установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства превышает либо меньше площади объекта долевого строительства, на которую между сторонами заключен договор, то стороны осуществляют перерасчет долевого взноса, производят доплату либо возврат за всю разницу между фактической и договорной площадью объекта долевого строительства в течение 10 дней. 

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, ООО ИК «Восточные ворота» передало ФИО3 квартиру №, расположенную по фактическому адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью – 111,5 кв.м, фактической общей площадью – 112,6 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРП на указанную квартиру, ее общая площадь составляет 102,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенную по фактическому адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец ссылался на то, что переданная ему квартира не соответствует характеристикам, указанным в пункте 1.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по площади меньше заявленной по договору на 3,95 кв. м.

В решении Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданского дела №, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, указано, что фактическая площадь квартиры меньше проектной (107,55 кв. м.) и имеются основания для предъявления требования о перерасчете застройщику.

Доказательств, подтверждающих перечисление Застройщиком в пользу ФИО3 денежных средств, в материалах дела не имеется. 

При таких обстоятельствах, проверив расчет истца, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 191 377,5 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу требований абзаца 1 пункта 6 статьи 13 указанного Закона за нарушение прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика заказное письмо с уведомлением о вручении, которое содержало претензию с требованием возвратить в течение 10 дней с момента получения переплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих перечисление денежных средств или совершение действий, направленных на добровольное удовлетворение требований потребителя, ответчиком не представлено. 

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 95688,75 рублей. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6070,66 рублей, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 к ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» о взыскании денежных средств, штрафа удовлетворить. 

Взыскать с ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 191377 рублей 50 копеек, штраф в размере 95688,75 рублей. 

Взыскать с ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 6070,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер