РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2017 г. г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Кавериной М.А., 

с участием: представителя истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ОАО «ОИЖК» 22.12.2014 года заключен договор уступки прав (цессии) от 30.10.2014 г., по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № 92 от 03.07.2014 г., заключенному между цедентом и ОАО» Управление капитального строительства», на приобретение в собственность 

<

...>, расположенной четырнадцатиэтажном многоквартирном доме в 

<

...>, на восьмом этаже во втором подъезде. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - июнь 2016 г., срок передачи квартир - не позднее 01.10.2016 г. Ответчиком срок передачи квартир нарушен, квартира ему до настоящего времени не передана. В связи с чем, 28.11.2016 г. он обратился к ответчику с претензией о передаче квартиры, в ответ на которую ему было сообщено, что ему 28.08.2016 г. Обществом было направлено уведомление о необходимости приступить к приемке квартиры. Но ответ такого уведомления от ответчика он не получал. В этот же день ему направлен односторонний акт от 28.11.2016 г. приема-передачи квартиры. В связи с тем, что частном осмотре квартиры им были обнаружены строительные недостатки, 05.12.2016 г. он обратился к ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков, которые до настоящего времени не устранены. В связи с чем, просит суд взыскать с ОАО «Управление капитального строительства» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> руб., по оформлению доверенности 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО4, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, не явился. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное обращение к суду с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ОАО «Управление капитального строительства» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. В обоснование возражений на иск ссылается на то, что 28.08.2016 г. в адрес истца направлено уведомление о вводе дома в эксплуатацию и необходимости приступить к приемке квартиры, что подтверждается почтовыми реестрами об отправки заказных писем, уведомлением о вручении. Согласно данным «Почта России» уведомление возвращено с отметкой «истек срок хранения». В связи с уклонением участника долевого строительства от принятия квартиры, застройщиком 28.112016 г. составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, который почтой направлен в адрес ФИО4 С даты уведомления и до даты составления одностороннего акта претензий в адрес застройщика не поступало. После составления одностороннего акта 28.11.2016 г. от истца поступила претензия с требованием передать квартиру по акту приема-передачи, а также выплатить неустойку. Также 05.12.2016 г. от истца поступила претензия об имеющихся недостатках, которая направлена подрядчику ООО «СК «Результат», а также письмо с требованием об устранении имеющихся недостатков в рамках гарантийных обязательств. Полагает, что Обществом в установленный Договором срок исполнены все принятые обязательства. В связи с чем, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

Согласно ст.4 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. (далее - Федеральный закон № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 10 Федерального закона № 214 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с договором № 92 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 003.07.2014 г., заключенного между ОАО «Управление капитального строительства» и ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация», застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц выполнить строительство 14-ти этажного жилого 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу п.2.1 Договора срок окончания строительства: срок ввода объекта в эксплуатацию - июнь 2016 года, срок передачи квартир и нежилых помещений застройщиком участнику производится в срок не позднее 01.10.2016 г. 

22.12.2014 г. между ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» и ФИО4 заключен договор уступки права (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает прав и обязанности (право требования) по договору № 92 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.07.2014 г., заключенному между цедентом и ОАО «Управление капитального строительства». 

Предметом договора цессии является передача прав и обязанностей по договору № 92 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.07.2014 г. в отношении трехкомнатной 

<

...>, расположенной на восьмом этаже 14-ти этажного жилого 

<

...>

В соответствии с п.1.1.2 Договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 01.10.2016 г. 

Цена договора цессии составляет 

<

данные изъяты> руб. (п.3 Договора). 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика, обязанность по договору истцом путем оплаты суммы была исполнена в полном объеме и в установленный договором срок. 

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что жилой 

<

...> (почтовый адрес 

<

...>) введен в эксплуатацию 22.08.2016 г. 

Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона № 214 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передачи, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствия бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

Из представленного ответчиком в материалы дела уведомления следует, что Общество предлагает приступить к осмотру квартиры со дня получения настоящего уведомления (но не ранее 22.08.2016 г.). А также предлагает для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства явиться в ОАО «УКС» с 25.08.2016 г. по 01.10.2016 г. по адресу: 

<

...> 

Разъяснены последствия уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. 

Указанное уведомление направлено в адрес ФИО4 25.08.2016 г. заказным письмом с обратным уведомлением, что подтверждается реестром почтовых отправлений, но было возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения» 27.09.2016 г.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, суд приходит к выводу, что застройщиком предприняты меры, предусмотренные Федеральным законом № 214 к извещению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи. 

Вместе с тем, из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО4 без установленных законно ми договором причин уклонился от осмотра объекта долевого строительства и его принятия, подписания акта приема-передачи. Доказательств, опровергающих данных факт либо свидетельствующих об уважительных причинах нарушения срока осмотра объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи истцом в судебное заседание не представлено. 

В силу ч.6 ст.8 Федерального закона № 214.если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящего закона срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи), застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могу применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. 

В связи с уклонением участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом срока, Обществом 28.11.2016 г. составлен и направлен в адрес ФИО4 односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. 

В силу ч.5 ст.8 Федерального закона № 214 участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего закона. 

Из материалов дела следует, что ФИО4 обратился с претензий к ОАО «УКС» о наличии строительных недостатков объекта долевого строительства 05.12.2016 г., т.е. после получения 02.12.2016 г. одностороннего акта передачи объекта долевого участия. 

На основании ст.7 Федерального закона № 214 недостатки, выявленные после принятия квартиры, подлежат устранению в рамках гарантийных обязательств. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о надлежащем исполнении условий договора и требований Федерального закона № 214 застройщиком ОАО «УКС», а также к выводу об уклонении ФИО4 от принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи. 

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В связи с чем, ОАО «УКС» должно быть освобождено от уплаты неустойки. Поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должно быть отказано. 

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, …. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано, что не подлежат возмещению истцу расходы по оплате госпошлины, по нотариальному удостоверению доверенности. 

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья - 

Мотивированное решение составлено 03 июля 2017 г.