Дело №2-179/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., при секретаре Мироновой Н.С., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (по доверенности от Дата обезл. №), рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску ФИО1 к администрации .... о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Камешковского района, в котором, со ссылками на ст.218, 222 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 184,2 кв.м, в реконструированном виде, по состоянию и в размерах, предусмотренных «Обмерными чертежами жилого ....», выполненными в Дата обезл. ООО «ПЭК «СтройФорма».

В обоснование заявленных требований, поддержанных в судебном заседании представителем истца ФИО2, указала, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных в ...., на основании договора купли-продажи от Дата обезл. №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезл..

Истец самовольно без разрешительных документов произвела перепланировку и реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома составила 184,2 кв.м, в том числе подвал площадью 35,6 кв.м (....).

Истец полагает, что указанные перепланировка и реконструкция жилого дома выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Заявление истца о введении в эксплуатацию жилого дома администрацией .... оставлено без ответа.

Представитель ответчика администрации Камешковского района в судебное заседание не прибыл. В письменном ходатайстве от Дата обезл. № глава администрации района К.А.З., не возражая против удовлетворения требований ФИО1, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца ФИО2, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезл. серии ...., выданному Камешковским филиалом «Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество», ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 601 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: .....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезл. на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 50,1 кв.м, собственником которого является ФИО1.

Как следует из обмерных чертежей, составленных по состоянию на Дата обезл. ООО «Проектно-Экспертная Компания «СтройФорма», общая площадь указанного домовладения после реконструкции составляет 184,2 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов, в том числе обмерных чертежей жилого .... по состоянию на Дата обезл., следует, что истцом осуществлена перепланировка и реконструкция указанного дома, в результате чего общая площадь двухэтажного одноквартирного жилого дома составила 184.2 кв.м, в том числе подвал площадью 35,6 кв.м (....). Реконструкция и перепланировка жилого помещения произведены без разрешения администрации Камешковского района Владимирской области. 

Согласно документам, представленным ФИО1, в том числе отчету о проведении кадастровых работ, выполненному Дата обезл. ООО «Владимирским центром кадастровых работ, геодезии и картографии» жилой дом в реконструированном виде находится в границах ранее упомянутого земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. 

Как следует из заключения о техническом состоянии конструкции жилого ...., расположенного в ...., и возможности его дальнейшей эксплуатации, составленного в Дата обезл. ООО «Проектно-Экспертная Компания «СтройФорма», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивают нормальную эксплуатацию и не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на прилегающей территории, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно результатам проведенного обследования, дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций дома, не выявлено. Данных результатов инструментального обследования достаточно для оценки фактического технического состояния жилого дома: строительные конструкции жилого дома - работоспособны; несущая способность элементов дома и его конструкций - обеспечена. По результатам технического обследования основных конструктивных элементов жилого дома эксперты отмечают, что по санитарно-гигиеническим нормам и противопожарным требованиям условия безопасности среды проживания населения обеспечены в соответствии с требованиями разделов «Охраны окружающей среды» и «Противопожарные требования» областных нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройки городских округов и поселений ....» (утверждены постановлением .... от Дата обезл. №). Жилой .... можно ввести в эксплуатацию согласно функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению № на обследуемый объект, выданному Дата обезл. филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Ковров, Ковровском и Камешковском районах, самовольно возведеный двухэтажный одноквартирный жилой дом с подвалом № в д. .... соответствует требованиям p. II (п. 2.2.), p. IV (и. 4.7), p. V (п. 5.7), p. VIII (п. 8.1.1) СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не окажет негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Заключением о соответствии требованиям технических регламентов в области пожарной безопасности указанного жилого дома, выданногоДата обезл. ООО «Аудит Безопасности», установлено, что здание одноквартирного жилого дома объекта защиты соответствует требованиям технических регламентов по мерам пожарной безопасности, являющимся обязательными для исполнения.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что в судебном заседании не установлено, что самовольная перепланировка и реконструкция жилого дома нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 184,2 кв.м, в реконструированном виде, по состоянию и в размерах, предусмотренных «Обмерными чертежами жилого ....», выполненными в Дата обезл. ООО «Проектно - Экспертная Компания «СтройФорма».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка: В окончательной форме решение суда изготовлено 19.04.2017

Судья