Дело № 2-196/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 10.05.2018 года 

Мотивированное решение составлено 15.05.2018 года 

г. Прокопьевск 10 мая 2018 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что данный жилой дом был приобретен у П. в ДД.ММ.ГГГГ, сделка была совершена в простой письменной форме в виде расписки, исполнена сторонами, покупатель передал продавцу денежные средства, продавец передал покупателю дом. После продажи жилого дома семья П. переехала на иное место жительства в другой регион. С момента приобретения по настоящее время истец проживает в данном доме, но не оформила надлежащим образом право собственности. Она в течение более 15 лет открыто владеет имуществом, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 3 года, поддержала заявленные исковые требования, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 32,10 кв.м, жилой площадью 24,20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, добросовестность владения, в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем была составлена расписка собственника – П. при свидетелях (л.д. 9). Сделка фактически состоялась, продавцу П. были переданы денежные средства, покупателю ФИО1 передан дом, а также документы на земельный участок под жилым домом – свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 10). Данное жилое помещение не является муниципальной собственностью и в Реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значится, что подтверждается справкой КУМС Прокопьевского муниципального района. 

Доводы истца ФИО1 о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более пятнадцати лет указанным жилым домом, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетеля А., который подтвердил, что дом по 

<

адрес> ФИО1 купила у П. в ДД.ММ.ГГГГ по расписке при двух свидетелях Б. и В., они участвовали при передаче денег. ФИО1 документы на дом не оформила. Истец стала проживать в доме, садить огород. После продажи дома семья П. переехала в другое место на постоянное место жительства. Никто другой на дом не претендует. 

Согласно сведениям, представленным ГП КО «Центр технической инвентаризации кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственника не имеет, инвентаризация и обследование дома проведены по заявке ФИО1 (л.д. 11). 

В соответствии со справкой администрации Сафоновского сельского поселения, ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, без регистрации (л.д. 14). 

Согласно кадастровому паспорту, на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права не зарегистрированы (л.д. 15). 

Добросовестный характер владения жилым домом подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, согласно которому дом соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания, отсутствуют трещины, прогибы и иные нарушения конструкций здания, представляющие угрозу для проживания (л.д. 16). Также, истцом своевременно производится оплата за электрическую энергию по данному адресу, лицевой счет № (л.д. 17). 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более пятнадцати лет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, считает себя собственником, осуществляет меры по обеспечению сохранности имущества, никто другой на указанный объект недвижимости не претендует. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, право собственности на жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м, жилой – 24,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев (На момент опубликования решение в законную силу не вступило).