Дело № 2-31/20

УИД 12RS0001-01-2019-002151-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волжск 16 января 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шайхутдиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Волжский городской комитет по управлению имуществом» о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 30 апреля 2015 года между истцом и муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения «Волжский городской комитет по управлению имуществом» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 27 кв.м. (кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Земельный участок был предоставлен для строительства гаража на основании постановления администрации ГО «Город Волжск» № от 30.04.2015 года.

На участке истцом в пределах срока действия договора аренды был построен кирпичный гараж площадью 23,5 кв.м.

Однако после обращения в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», кадастровым инженером было определено, что строение выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка был заключен договор на выполнение кадастровых работ с АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок был образован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации ГО «Город Волжск» № от 04.09.2014 года.

На схеме земельный участок смещен по отношению к земельному участку с кадастровым номером № по т.4-1, что не соответствует схеме гаражей. При согласовании границ земельного участка разногласий с другими собственниками не выявлено. В ходе кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка его конфигурация не меняется, площадь составляет 27 кв.м.

С юго-восточной стороны земельный участок граничит с землями общего пользования, акт согласования местоположения границ земельного участка должен быть подписан представителем КУМИ. На момент обращении с вопросом подписания акта согласования истек срок действия договора аренды, в связи с чем в его утверждении истцу было отказано и предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды. На заявление о заключении нового договора аренды на основании подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, как собственнику объекта незавершенного строительства, было отказано в связи с непредоставлением документов, подтверждающих право на объект.

Действия связанные с оформлением необходимых правоустанавливающих документов, были предприняты в течение срока действия договора, что подтверждается изготовлением технического плана на здание, изготовленного 18 марта 2019 года.

Реестровая ошибка, выявленная кадастровым инженером при изготовлении технического плана, допущена отделом архитектуры и градостроительства администрации города, так как участок был предоставлен на основании постановления администрации городского округа «Город Волжск» № от 04.09.2014 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и утвержден актом выбора земельного участка, утвержденного постановлением администрации городского округа «Город Волжск» № от 19.09.2014 года. За время пользования гаражом, право истца никем не оспаривалось. Гараж на кадастровом учете не состоит, в связи с чем его стоимость определена на основании экспертного заключения №К/10/2019 от 05.10.2019 года ИП ФИО2 

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 23,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В ходе судебного заседания ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил аналогичное изложенному в иске.

Представитель ответчика Муниципального учреждения «Волжский городской комитет по управлению имуществом» ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась. 

Представитель третьего лица администрации ГО «Город Волжск» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

Из акта выбора земельного участка (площадки для строительства) от 18.07.2014 года следует, что в соответствии с заявлением ФИО1 принят оптимальный вариант размещения индивидуального гаража на земельном участке площадью 27 кв.м., расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>.

Постановлением администрации ГО «Город Волжск» № от 04.09.2014 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> ориентировочная площадь 27 кв.м., разрешенное использование - «для строительства индивидуального гаража». (л.д.10)

Согласно постановления администрации Городского округа «город Волжск» № от 30.04.2015 «О заключении договора аренды земельного участка с ФИО1 для строительства индивидуального гаража» КУМИ поручено заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, в границах, указанных в кадастровых паспорте земельного участка, общей площадью 27 кв.м., сроком на 4 года. (л.д.7)

30 апреля 2015 года между ФИО1 (арендатор) и муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения «Волжский городской комитет по управлению имуществом» (арендодатель) заключен договор № аренды земельного участка. Согласно пунктов 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Республика 

<

адрес>, общей площадью 27 кв.м. (кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен для строительства гаража на основании постановления администрации ГО «Город Волжск» № от 30.04.2015 года. Земельный участок передается арендодателем арендатору на условиях аренды с 30 апреля 2015 года по 29 апреля 2019 года.

На участке истцом в пределах срока действия договора аренды был построен кирпичный гараж площадью 23,5 кв.м., что подтверждается составленным 18 марта 2019 года техническим планом здания гаража по адресу: 

<

адрес>

В ходе оформления документов ФИО1 обращался к кадастровому инженеру, которым было определено, что строение гаража выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок был образован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации ГО «Город Волжск» № от 04.09.2014 года. На схеме земельный участок смещен по отношению к земельному участку с кадастровым номером № по т.4-1, что не соответствует схеме гаражей. Земельный участок с кадастровым номером № фактически находится юго-западнее по отношению к данным имеющимся в ЕГРН. Проводятся работы по исправлению ошибки в местоположении. При согласовании границ земельного участка разногласий с другими собственниками не выявлено. В ходе кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка его конфигурация не меняется, площадь составляет 27 кв.м.(межевой план от 27.05.2019).

Соглашением от 06.06.2019 «О расторжении договора аренды земельного участка № от 21.03.2011 года» договор аренды земельного участка между ФИО1 (арендатор) и муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения «Волжский городской комитет по управлению имуществом» расторгнут. (л.д.37)

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец не смог в период действия договора аренды от 30 апреля 2015 года №, зарегистрировать свое право собственности на построенный им гараж, так как была допущена ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Истцом строительство гаража осуществлено на отведенном ему земельном участке.

При этом в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на гараж, расположенного по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что в течение всего времени строительства и пользования истцом гаражом, никто из государственных органов не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. В настоящее время земельный участок не изымается для государственных нужд.

При указанных обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению «Волжский городской комитет по управлению имуществом» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 23,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 23 января 2020 года.