Дело № 2-200/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района, администрации сельского поселения Уломское Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что на основании постановления администрации Коротовского сельского Совета Череповецкого района Вологодской области 

<

№> от 

<

дата> ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 

<

дата> году за счет собственных средств и сил на данном земельном участком ею построен жилой дом, которому постановлением Коротовской сельской администрации 

<

№> от 

<

дата> присвоен 

<

№>. Поскольку разрешение на строительство данного дома ранее получено не было, истец обратилась в администрацию Череповецкого района с уведомлением о выдаче разрешения на строительство. Ей было отказано, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки Коротовского сельского поселения Череповецкого муниципального района, утвержденными Советом Коротовского сельского поселения от 

<

дата> 

<

№> земельный участок отнесен к территориальной зоне сосредоточения археологических памятников. Правила застройки введены в 

<

дата> году, а жилой дом построен в 

<

дата> году, и факт того, что дому присвоен номер, подтверждает его строительство без нарушения существующих на то время правил застройки. Возведенный дом соответствует целевому назначению земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно техническому заключению ООО «

<

У.>» № 

<

№> дом соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дом расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует технический план. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что фактически жилой дом построен в 

<

дата> году, семья стала пользоваться домом. Строительство началось в 

<

дата> году, отделочные работы закончились в 

<

дата> году. 

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований при подтверждении доводов истца надлежащими доказательствами. 

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Уломское в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, свидетеля Б., изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 26 Постановления Пленума предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1324 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в период с 

<

дата> по 

<

дата> год осуществила строительство жилого дома, которому постановлением Коротовской сельской администрации Череповецкого района Вологодской области 

<

№> от 

<

дата> присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Администрацией Череповецкого муниципального района в адрес истца направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке 

<

№> от 

<

дата> со ссылкой на правила землепользования и застройки Коротовского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области, утвержденные Советом Коротовского сельского поселения от 

<

дата> №ХХ, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 

<

№> отнесен к территориальной зоне сосредоточения археологических памятников.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта.

Из технического заключения № 

<

№>, составленного 

<

дата> ООО 

<

У.>» следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома 

<

№>, расположенного в 

<

адрес>, соответствует исправному состоянию. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Несущая способность конструкций и устойчивость в целом индивидуального жилого дома 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечена. Техническое состояние жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан. 

Суд принимает во внимание, что строительство спорного жилого дома осуществлено до принятия правил землепользования и застройки Коротовского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанное здание бани отсутствуют.

Споров о правах на вышеуказанное строение в судебном заседании не установлено. Истец ФИО1 предпринимала меры к легализации построенного объекта недвижимости, но получила отказ.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц, а также наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении указанной постройки в судебном заседании не установлено. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 45,6 кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, координаты характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Текст мотивированного решения составлен 10 февраля 2020 года.

Согласовано 

Судья И.Б. Слягина