УИД: 25RS0019-01-2025-000360-53

(№ 2-243/2025)

№ 2-17/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красноармейский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Красноармейского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обосновании своих требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество: нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес> имущество перешло в его владение в начале 2009 года, бывший владелец гаража передал истцу ключи и уехал на постоянное место жительства в другой регион, фамилия его истцу не известна. С 2009 года истец владеет имуществом открыто, непрерывно, из владения истца не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец производит ремонт в гараже, хранит личные вещи в нем, автомобиль. Длительное время оплачивал за электроэнергию. Претензий от кого-либо из бывших пользователей, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на указанное нежилое помещение - гараж.

Определением Красноармейского районного суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен 

<

адрес> территориальный отдел администрации Красноармейского муниципального округа 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства истец уточнил адрес место нахождения объекта, на который просит признать право собственности: «

<

адрес>»

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что данный гаражный бокс он приобрел за 40 000 рублей. Деньги отдал в феврале 2009 года. Имя продавца – ФИО. Фамилию и отчество он не знает. Документы на гаражный бокс не смотрел и не проверял. Когда отдавал деньги, то расписку не составлял, все было на доверии. Данный гараж он использовал как помещение для хранения, кладовку. Раньше в гараже было электричество. Электрический провод был подключен от соседнего гаража, деньги за электричество он отдавал соседу. Потом электричество отключили. Межевание земельного участка не проводил. Прошло 16 лет как он владеет и пользуется данным гаражом. Выписки из ЕГРН в отношении гаража и земельного участка представлены в отношении соседнего гаража и земельного участка, на котором расположен соседний гараж.

Ответчик представитель администрации Красноармейского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, представил отзыв на исковое заявление. Полагал, что истец не представил доказательств владения и пользования гаражом в течение срока, установленного законом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии и не возражал против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО в судебном заседании показал, что адрес местонахождения гаража не скажет. Его гаражный бокс находится недалеко, на другой «гаражной полке». Гаражная полка – это ряд гаражных боксов. Истец - Эмиль приобрел гараж и пользуется уже на протяжении 10-12 дет. В гараже Эмиль хранит в гараже различные вещи. Он знает, что земельные участки для гаражей выделялись гаражным кооперативам. Кооперативы разные Кто председатели кооперативов он не знает. Большинство гаражей не оформлены.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав истца, свидетеля, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании части 4 вышеуказанной нормы права течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

С учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности", заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Соответственно, именно истец должен представить в суд доказательства не только открытости пользования имуществом, но и давность пользования этим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Как установлено судом и следует из пояснений самого истца, выписки из ЕГРН, приложенные к исковому заявлению, отношение к спорному имуществу не имеют.

Доводы истца указанные в возражениях на отзыв ответчика, о том, что к исковому заявлению приложены выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на гараж, который имеет общую стену со спорным гаражом, не подтверждают давность владения истцом спорного имущества. Владение истцом спорного имущества не зависит от владения иным лицом иного имущества.

Также доводы о том, что истец обращался с запросами об архивных документах, а также в АО «

<

данные изъяты>» ничем не подтверждены и доказательства этому суду не представлены

Представленные истцом фотографии подтверждают только открытость пользования спорным имуществом.

Доводы истца о том, что он с начала 2009 года пользуется гаражом, а также довод о том, что в феврале 2009 года истец передал деньги за гараж, ничем не подтверждены. Доказательств этому не представлено.

Свидетель ФИО, допрошенный по ходатайству истца, показал, что истец пользуется гаражом на протяжении 10-12 лет.

Других доказательств давности пользования и владения гаражом истец не представил.

Таким образом, суду не представлены доказательства давности пользования спорным имуществом на протяжении 15 лет

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Р.А. Пахоменко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ