Дело № 2-1315/2023

37RS0005-01-2023-001023-26

Решение

 в окончательной форме изготовлено 13 июня 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года город Иваново 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при секретаре Соломиной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Консоль» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Исковые требования мотивированы тем, что 20 июля 2019 г. между ФИО6 и ООО «Аристократ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Росреестра по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства по Договору является трехкомнатная квартира 

<

данные изъяты> соответствии с Договором срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2019 г. Согласно п. 4.3.5. Договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 6 месяцев его передать дольщику по Акту приема-передачи. Таким образом, пресекательный срок передачи дольщику объекта – 2 квартал 2020 г., т.е. не позднее 30 июня 2020 г. 6 марта 2021 г. права требования по Договору в полном объеме уступлены истцу на основании Договора уступки прав (цессии) от 06.03.2021, о чем в ЕГРН 11 марта 2022 г. сделана запись. Истец исполнил условия договора цессии. Оплата по условиям Договора стоимости объекта в размере 4675000 руб. осуществлена в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «Аристократ» от 02.12.2019. Застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Просрочка исполнения обязательств по Договору за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 составила 92 дня. Размер неустойки за указанный период составляет 573466,67 руб. Требование истца от 26.07.2022 о выплате неустойки добровольно ответчиком не удовлетворено. 2 сентября 2022 г. в учредительные документы ООО «Аристократ» внесены изменения: ООО «Аристократ» переименовано в ООО «Консоль». На основании изложенного, ссылаясь на нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 573466,67 руб. за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, штраф 50 % от присужденной суммы, судебные расходы на услуги представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы в сумме 115 руб. 

В судебное заседание стороны, их представители, не явились, извещены надлежащим образом. 

Истец и его представитель просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие других участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ – в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются и устанавливаются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

На основании ч. 1 ст. 6Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Судом установлено, что 20 июля 2019 г. между ООО «Аристократ» и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве № А3-К-167. Объектом долевого строительства согласно Договору является трехкомнатная квартира 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 1.4. Договора предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2019 г. 

Стоимость объекта долевого строительства – 4675000 руб. (п. 2.1.Договора). 

В разделе 3 Договора установлено следующее: уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Договор об уступке прав требований по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Отказ от права долевого участия в строительстве жилого дома в пользу третьих лиц допускается только с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и до момента передачи объекта долевого строительства дольщику. 

Согласно п. 3.1.5. дольщик настоящим уведомлен и выражает согласие на то, что в случае уступки права требования объекта долевого строительства по настоящему договору третьему лицу, он лишается права требования неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по настоящему договору. 

В п. 3.1.6. стороны Договора согласовали, что при отказе от права долевого участия в строительстве жилого дома по настоящему договору в пользу третьих лиц после получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию цессионарий (новый дольщик) не вправе требовать от застройщика выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также не вправе требовать от застройщика выплат неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий дате заключения договора уступки права требования. 

Согласно п. 5.5. Договора обязательства застройщика по Договору считаются исполненными с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства либо с даты составления одностороннего акта приема-передачи. 

Письмом от 02.12.2019 ООО «Аристократ» в лице директора ФИО4 и гл.бухгалтера ФИО5 подтвердило факт полного расчета с участником долевого строительства ФИО6 по Договору от 20.07.2019 № № 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора цессии уступила права требования по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № А3-К-167 ФИО1 

Как следует из договора цессии от 06.03.2021, цессионарий ФИО1 ознакомлен с уточненным сроком ввода дома в эксплуатацию (II квартал 2021 г.). Права на уплату неустойки в связи с возможным нарушением срока передачи квартиры по акту приема-передачи к застройщику за период с IV квартала 2019 г. по II квартал 2021 г. от цедента ФИО6 к цессионарию не переходят. Цессионарий не вправе требовать от застройщика неустойку, пени, штрафы, проценты и иные штрафные санкции за возможное нарушение сроков передачи квартиры по акту за период с IV квартала 2019 г. по II квартал 2021 г.

Фактически объект долевого строительства передан застройщиком ФИО1 по Акту от 25.03.2022. 

26 июля 2022 г. ФИО1 направил ООО «Аристократ» претензию, в которой требовал уплаты неустойки за период с 01.07.2020 по 25.03.2022 в сумме 3945700 руб. 

На претензию ФИО1 ООО «Аристократ» сообщило, что полагает требования необоснованными, поскольку срок ввода объекта в эксплуатацию был перенесен до конца II квартала 2021 г. 

В настоящем иске истец просит взыскать неустойку за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, т.е. не выходя за пределы периода, которым ограничено право ФИО1 требования неустойки за просрочку исполнения обязательства по Договору долевого участия и Договору цессии. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект строительства не был сдан в конце II квартала 2021 г., суд находит установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ является основанием для взыскания установленной указанной нормой закона неустойки.

Вместе с тем, представленный истцом расчет неустойки (4675000 руб. х 92 дня х 2 х 1/300 х 20% = 573466,67 руб.) проверен судом и не является верным. 

При расчете неустойки истец принимает ставку рефинансирования, действовавшую на день передачи ему объекта долевого строительства, т.е. на 25.03.2022 – 20 %.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в Определении от 24.10.2017 по делу № 41-КГ17-26, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта строительства. 

Следовательно, применительно к обстоятельствам настоящего дела должна быть применена ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на 30.06.2021 – 5,5 %. При применении данной ставки за указанный истцом период размер неустойки составит 157703,33 руб. (4675000 руб. х 92 дня х 2 х 1/300 х 5,5 %).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 157703,33 руб. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, то есть в размере 78851,66 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4354 руб., от уплаты которой истец освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены и документально подтверждены почтовые расходы по направлению иска в адрес ответчика в сумме 81 руб., которые подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям (27 %) – 22 руб.

Расходы за направление досудебной претензии в сумме 96,50 руб. судебными издержками не являются, поскольку обязательный досудебный порядок по данной категории дел не предусмотрен, и возмещению истцу не подлежат. 

Расходы на услуги представителя, заявленные истцом в размере 5000 руб., подтверждены Договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № №, Актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные расходы на оплату услуг юриста по составлению иска с учетом Рекомендаций «О порядке вознаграждения за юридическую помощь адвоката», утв. Решением Совета Адвокатской палаты Ивановской области 31 октября 2014 года, суд находит разумными в заявленном размере. 

Расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1350 руб. (5000 руб. х 27 %). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Консоль», ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, неустойку за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 157 703 руб. 33 коп., штраф в сумме 78 851 руб. 66 коп., расходы на оплату услуг юриста в размере 1350 руб., почтовые расходы в размере 22 руб., а всего 237 926 (двести тридцать семь тысяч девятьсот двадцать шесть) руб. 99 коп.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Фищук