Дело № 2-277/2021

УИД 22RS0045-01-2021-000337-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 08 июля 2021 года 

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шатаевой И.Н., 

при секретаре судебного заседания Петуховой Н.А., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, просил признать за ФИО1 право общей совместной собственности с ФИО2 на квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, село Смоленское, 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что с ФИО2 он состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о регистрации брака № сделана Антипинским сельсоветом 

<

адрес>. При регистрации брака супруге была присвоена фамилия «ФИО6». Индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с. Смоленское, 

<

адрес>, был построен его родителями в 1956 году. После регистрации брака с ФИО2 в 1978 году на семейном совете с родителями было принято решение о строительстве к дому пристроя и переоборудованию индивидуального жилого дома на многоквартирный, состоящий из 2-х квартир. Старая часть дома была переоборудована в 

<

адрес>, а вновь построенный пристрой в 

<

адрес>. В 

<

адрес> проживали его родители: ФИО3, ФИО4, а в 

<

адрес> живет его семья: он, супруга - ФИО2, дочь Жданова (добрачная фамилия ФИО6) С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> вселена внучка ФИО7. В настоящее время, занимаясь оформлением документов на подключение квартиры к газопроводу, выяснилось, что после строительства жилья, документы на квартиру не оформлялись. Кроме технической документации на объект иных документов, подтверждающих права собственности на квартиру нет. При строительстве пристроя в виде квартиры разрешение на строительство не оформлялось, ввод жилья в эксплуатацию не производился. Квартира № по адресу: с. Смоленское, 

<

адрес>, ранее имела адрес: с.Смоленское, 

<

адрес>, в связи с уточнением адресного хозяйства Администрацией Смоленского сельсовета, адрес жилья был изменен, присвоен №. Квартира № строилась им и ФИО2 на общие совместные средства на земельном участке, который был предоставлен органом власти для ведения личного подсобного хозяйства. Позже, земельный участок постановлением Администрации Смоленского сельсовета Смоленского 

<

адрес> № от 19.11.1992г. в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», был передан ему в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства, выдано свидетельство №922 на право собственности на землю от 18.01.1993г. Квартира построена на ленточном бетонном фундаменте, стены шлакобетонные, деревянные, перегородки, перекрытия, полы в доме деревянные, крыша двухскатная шиферная. Квартира оборудована водяным насосом, сделана автономная канализация, имеется печное отопление, электричество. Он владеет квартирой с 1978 года, считая ее своей собственностью с супругой ФИО2, на общие совместные средства производят ремонт жилья, содержат помещение за счет собственных средств. Имущество из его владения не выбывало, притязаний со стороны третьих лиц нет. Более 40 лет он с супругой живет в квартире, следят за сохранностью жилья, содержат в надлежащем состоянии. Согласно данных похозяйственных книг за 1980-2021г.г. Администрации Смоленского сельсовета (за более ранний период времени книги похозяйственного учета не сохранены) он проживает в указанной квартире длительное время, на похозяйственном учете записан главой хозяйства. Правоустанавливающие документы на квартиру он не оформлял, права собственности не регистрировал, по этой причине в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру. Земельный участок, площадью 1824 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. Смоленское, 

<

адрес>, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором в 1978 году была построена 

<

адрес>, был предоставлен ему в собственность бесплатно. Сведения о владении квартирой и земельным участком ФИО1 внесены в похозяйственные книги Администрации Смоленского сельсовета. По ранее действовавшим нормам и правилам регистрации прав на недвижимое имущество в сельской местности (инструкция о ведении похозяйственных книг) регистрация права в похозяйственной книге признавалась подтверждением возникновения права. Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР №390 от 22.05.1940 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 «О порядке и правилах ведения похозяйственных книг». Поскольку, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, во вне судебном порядке он не имеет возможности узаконить свои права на жилье. Земельный участок, площадью 1824 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: с. Смоленское, 

<

адрес>, принадлежит ему по праву собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, выданное Администрацией Смоленского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на землю зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. С 1978 года он супругой ФИО2 пользуются квартирой для проживания, считают квартиру их общей собственностью, производят текущий и капитальный ремонты, содержат помещение за счет собственных средств, оплачивают налоги. Они убеждены в правомерности владения имуществом, поскольку владеют квартирой непрерывно, имущество из их обладания не выбывало, считают это достаточным основанием, чтобы возникло право собственности на квартиру. Таким образом, с 1978 года по настоящее время они открыто и добросовестно пользуются имуществом, не скрывают факта нахождения квартиры в их владении, не препятствуют доступу к нему иных лиц, а также в получении информации об имуществе.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, не известили суд о причине не явки.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом, не известили суд о причине не явки. 

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с требованиями закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьёй 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п.16)

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО6 (до брака Эйрих) И.А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9)

Как следует из справок администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, за период с 1980 года по 1991 год на похозяйственном учете по адресу: 

<

адрес>, с.Смоленское, 

<

адрес>, в дальнейшем адрес изменен на 

<

адрес>, с.Смоленское, 

<

адрес>, состояли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 - внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается свидетельствами о рождении. (л.д. 10-12, 13-14)

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: с.Смоленское, 

<

адрес>. (л.д. 16) 

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.Смоленское, 

<

адрес>. (л.д. 17-19). 

Согласно выписки из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с.Смоленское, 

<

адрес>., общая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м., квартире присвоен кадастровый №. (л.д. 20-22, 33)

Согласно сообщению администрации Смоленского сельсовета Смоленского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с.Смоленское, 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Смоленский сельсовет Смоленского 

<

адрес>, не значится. (л.д. 15)

Согласно справки Смоленского производственного участка Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационная стоимость 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с.Смоленское, 

<

адрес>, составляет 185973,17 рублей. (л.д. 23)

Из содержания иска и из пояснений истца и третьего лица установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с. Смоленское, 

<

адрес>, был построен его родителями в 1956 году. После регистрации брака с ФИО2 в 1978 году на семейном совете с родителями было принято решение о строительстве к дому пристроя и переоборудованию индивидуального жилого дома на многоквартирный, состоящий из 2-х квартир. Старая часть дома была переоборудована в 

<

адрес>, а вновь построенный пристрой в 

<

адрес>. В 

<

адрес> проживали его родители: ФИО3, ФИО4, а в 

<

адрес> живет его семья: он, супруга - ФИО2, дочь Жданова (добрачная фамилия ФИО6) С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> вселена внучка ФИО7. В настоящее время, занимаясь оформлением документов на подключение квартиры к газопроводу, выяснилось, что после строительства жилья, документы на квартиру не оформлялись. Кроме технической документации на объект иных документов, подтверждающих права собственности на квартиру нет. При строительстве пристроя в виде квартиры разрешение на строительство не оформлялось, ввод жилья в эксплуатацию не производился. Квартира № по адресу: с. Смоленское, 

<

адрес>, ранее имела адрес: с.Смоленское, 

<

адрес>, в связи с уточнением адресного хозяйства Администрацией Смоленского сельсовета, адрес жилья был изменен, присвоен №. Квартира № строилась им и ФИО2 на общие совместные средства на земельном участке, который был предоставлен органом власти для ведения личного подсобного хозяйства. Позже, земельный участок постановлением Администрации Смоленского сельсовета Смоленского 

<

адрес> № от 19.11.1992г. был передан ему в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства. Квартира построена на ленточном бетонном фундаменте, стены шлакобетонные, деревянные, перегородки, перекрытия, полы в доме деревянные, крыша двухскатная шиферная. Квартира оборудована водяным насосом, сделана автономная канализация, имеется печное отопление, электричество. Онвладеет квартирой с 1978 года, считая ее своей собственностью с супругой ФИО2, на общие совместные средства производят ремонт жилья, содержат помещение за счет собственных средств. Имущество из его владения не выбывало, притязаний со стороны третьих лиц нет. Более 40 лет он с супругой живет в квартире, следит за сохранностью жилья, содержит в надлежащем состоянии. Правоустанавливающие документы на квартиру он не оформлял, права собственности не регистрировал, по этой причине в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру. Сведения о владении квартирой и земельным участком ФИО1 внесены в похозяйственные книги Администрации Смоленского сельсовета. Поскольку, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, во вне судебном порядке он не имеет возможности узаконить свои права на жилье. Земельный участок, площадью 1824 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: с. Смоленское, 

<

адрес>, принадлежит ему по праву собственности С 1978 года он супругой ФИО2 пользуются квартирой для проживания, считают квартиру их общей собственностью, производят текущий и капитальный ремонты, содержат помещение за счет собственных средств, оплачивают налоги. Таким образом, с 1978 года по настоящее время они открыто и добросовестно пользуются имуществом, не скрывают факта нахождения квартиры в их владении, не препятствуют доступу к нему иных лиц, а также в получении информации об имуществе.

Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11

Каких-либо других доказательств, подтверждающих принадлежность спорной квартиры кому-либо, в том числе ответчику, суду не представлено, в силу чего, истец вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Как установлено судом, к моменту подачи иска в суд истец фактически владел спорным имуществом с 1978 года, то есть более 18 лет. 

Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом истцом являлось законным, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения спорной квартирой истцом, никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств суду не представлено.

Судом также установлено, что истец владел спорной квартирой, как собственной, а именно, осуществлял пользование и присмотр за ней, осуществлял обязанности по её содержанию и защите от посягательств от третьих лиц, производил текущий и капитальный ремонты.

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру должны быть удовлетворены.

Учитывая, что ответчик Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края является формальным ответчиком по делу, на спорное имущество не претендует, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истца и, в связи с которыми, истец вынужден был обратиться в суд с иском, ответчиком не совершено, в связи с чем, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца, понесённые им расходы на уплату государственной пошлины, при подаче иска в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей совместной собственности с ФИО2 на квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, село Смоленское, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, которая будет изготовлена 13 июля 2021 года.

Судья И.Н. Шатаева