Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

помощника судьи Богинич Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2012/2019 по иску Сыроветник ФИО15 к ФИО1 ФИО14 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным объектом недвижимости. В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,4 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 685 м2, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Также указано, что на праве общей долевой собственности истцу принадлежит ? доля на жилой дом, а также одна вторая доля принадлежит ФИО1 

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Признать блоком жилого дома ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать за истцом право собственности на жилой блок №40817810604900317040, передать в собственность истцу земельный участок площадью 843 м2 по межевому плану, составленному ООО «Зенит».

Стороны в судебное заседание не явились, ввиду надлежащего извещения и отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон. В порядке заочного производства.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения заявленных требований в части.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 11.5 п.1 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел сохраняется в измененных границах.

Согласно ст. 11.5 п.2 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в граве долевой собственности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений по иску. Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома, общей площадью 37,4 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 685 м2, кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694).

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно заключению ООО «Алгоритм-С» от 03.06.2019, жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику на праве собственности может быть разделен на два самостоятельных блока в жилом доме при выполнении определенных мероприятий:

производства демонтажа перегородок помещений 1, 2, 3; выполнения возведения глухой стены в теплом пристрое и основном помещении; выполнении устройства входных проёмов; выполнения дверного проёма в наружной стене; выполнения дополнительной звукоизоляции образовавшихся общих глухих стен; раздела сетей электроснабжения; раздела системы отопления.

Согласно доводам истца, изложенных в исковом заявлении указанные работы произведены, дом состоит из двух изолированных блоков площадью по 18,3 м2. Блок №40817810604900317040 состоит из жилых помещений площадью 6,7 м2, 4,2 м2, 7,4 м2. Блок №40817810604900317040 состоит из жилых помещений площадью 4 м2, 4,3 м2, 10 м2.

Требования истца о прекращении долевой собственности подлежат удовлетворению, равно как и требование о признании права собственности на изолированный жилой блок №40817810604900317040. Требования о признании ? доли собственности, принадлежащей ответчику изолированным блоком №40817810604900317040 не подлежат удовлетворению, поскольку данное требование должно быть заявлено ответчиком, поскольку в данном случае только он наделен правом распоряжения имуществом.

Указанные жилые объекты расположены на принадлежащем истцу и ответчику земельном участке, который истец также просит разделить.

Истцом, с целью раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, представлен межевой план образованных земельных участков, составленный кадастровым инженером ФИО2 Площадь образованных земельных участков составляет по 843 м2. 

Исследовав межевой план, заключение кадастрового инженера, суд полагает требования о разделе земельного участка, прекращении общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Сыроветник ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным объектом недвижимости удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав ? доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащей Сыроветник ФИО9 отдельным жилым помещением – изолированным блоком №40817810604900317040 общей площадью 18,3 м2, состоящим из жилых помещений площадью 4 м2, 4,3 м2, 10 м2. 

Признать за Сыроветник ФИО10 право собственности на изолированный жилой блок №40817810604900317040 общей площадью 18,3 м2, состоящий из жилых помещений площадью 4 м2, 4,3 м2, 10 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Сыроветник ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1 685 м2.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1 685 м2, на два земельных участка площадью по 843, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Сыроветник ФИО12 ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 843 м2, образованного из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, имеющим в соответствии с межевым планом, составленным 31.07.2019 кадастровым инженером ФИО2, номер №40817810604900317040

Решение является основанием для постановки на государственный, кадастровый учёт и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Ответчики, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Транзалов