Дело № 2-1792/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Гуськовой М.Ю.,

с участием представителя истца ДНЮ по доверенности ГСВ, представителя ООО «Высотка» по доверенности ШЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНЮ к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

ДНЮ обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» (далее – ООО «Высотка») неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 марта 2018 года по 23 октября 2019 года в размере 566 991 рубль 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Высотка» заключен договор №долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадью 2106 кв.метров. Предметом договора является получение дольщиком в долевую собственность квартиры за условным №, расположенной на втором этаже данного дома расчетной площадью 45,63 кв.метров, стоимость участия в долевом строительстве определена в размере 1900 000 рублей, которые оплачены ею в полном объеме. В соответствии с п. 3.2.3данного договора застройщик обязан передать дольщикам объект долевого строительства по передаточному акту в срок до 01 марта 2018 года. 17 мая 2019 года она направила в адрес ответчика претензию, в которой содержалось требование о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. 22 июля 2019 года ей и застройщиком подписано соглашение о внесудебном порядке урегулирования спора, согласно которому ответчик оплачивает сумму неустойки в размере 173472 рубля 60 копеек, однако денежные средства ей перечислены не были. На момент подачи искадом в эксплуатацию не сдан, обязательство по передаче квартиры застройщиком не исполнено, сумма неустойки по соглашению в размере 173472 рубля 60 копеек ей не выплачена, что является основанием для выплаты ответчиком неустойки за период с 02 марта 2018 года по 23 октября 2019 года в сумме 566 991рубль 67 копеек.Считает, что поскольку ее права как потребителя нарушены со стороны застройщика, то с ответчика подлежат взысканию компенсация морального вреда, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Истец ДНЮ в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ДНЮ по доверенности ГСВ в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что срок сдачи объекта долевого строительства по договору был определен ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данная обязанность застройщиком не исполнена. Не оспаривала, что её доверитель в досудебном порядке пыталась урегулировать спор, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Высотка» соглашение о выплате ей неустойки в согласованном сторонами размере, которое не исполнено ответчиком. Также указала, что в связи с тем, что объект долевого строительства до сих пор не сдан, истец не может реализовать свое право относительно приобретенного ею жилого помещения, попытки урегулировать спор приносят ей неудобства, переживания, что является основанием для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в заявленном в иске размере.

Представитель ответчика ООО «Высотка» по доверенности ШЕВ в судебном заседании против удовлетворения требований ДНЮ в полном объеме возражала, полагала, что неустойка за период со 02 марта 2018 года по 20 мая 2019 года должна быть определена в размере 173472 рубля 60 копеек как согласовали стороны в соглашении от 22 июля 2019 года, а сумму неустойки за период с 21 мая 2019 года по 23 октября 2019 года необходимо рассчитывать по ставке рефинансирования, действующей на день исполнения обязательств, в связи с чем расчет, представленный истцом является неверным. Указала на объективные причины, которые сделали невозможным передачу объекта долевого строительства дольщику в срок, установленный договором. Также в случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленных ДНЮ неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения её прав. Полагала завышенным заявленный в иске размер компенсации морального вреда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что 15 октября 2015 года между ООО «Высотка» как застройщиком и ДНЮ как участником долевого строительства заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью 2 106 кв.метров (л.д. 5-8), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать дольщику в срок до 01 марта 2018 года квартиру по проекту №, расположенную на 2-м этаже объекта недвижимости, с площадью лоджии 45,63 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1 данного договора цена объекта долевого строительства составляет 1900 000 рублей.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены ДНЮ перед ООО «Высотка» в полном объеме в соответствии с условиями договора, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру № от 27 октября 2015 года (л.д. 11).

В соответствии с п. 3.2.6 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 15 октября 2015 года в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Дополнительное соглашение от 18 января 2019 года к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 15 октября 2015 года, предусматривающее продление срока ввода объекта в эксплуатацию до 2 квартала 2019 года и, как следствие, срока передачи объекта долевого строительства, направлялось ответчиком в адрес ДНЮ, которая его не подписала (л.д. 10).

Поскольку ни законом, ни заключенным между сторонами договором не была предусмотрена возможность одностороннего изменения договора относительно срока передачи объекта долевого строительства, данное уведомление застройщика об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию само по себе не повлекло изменений условий договора о сроках исполнения обязательства застройщика.

17 мая 2019 года ДНЮ в адрес ООО «Высотка» направлялась претензия с требованием о немедленной передаче квартиры, выплате неустойки в размере 3 % в день от стоимости договора и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 173472 рубля 60 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 13-14, 15-16).

В ответ на претензию застройщиком истцу письмом от 21 июня 2019 года было предложено подписать соглашение о внесудебном урегулировании спора, в соответствии с которым ООО «Высотка» обязалось выплатить ей неустойку в размере 173472 рубля 60 копеек за период с 02 марта 2018 года по 20 мая 2019 года за невыполнение условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства с условием об отказе дольщика от иных дальнейших претензий к застройщику (л.д. 18).

С указанным соглашением ДНЮ не согласилась, в связи с чем ею 27 июня 2019 года вновь направлена дополнительная претензия (л.д. 21, 22-23).

В ответ на дополнительную претензию ООО «Высотка» предложило истцу подписать соглашение о внесудебном порядке урегулирования спора от 22 июля 2019 года (л.д. 20), в соответствии с которым застройщик обязался выплатить ей неустойку в размере 173472 рубля 60 копеек за период с 02 марта 2018 года по 20 мая 2019 года, условие об отказе дольщика от иных дальнейших претензий к застройщику было исключено. Согласно данному соглашению выплата денежных средств дольщику должна была быть осуществлена застройщиком в три этапа: до 30 августа 2019 года в размере 50000 рублей, до 20 сентября 2019 года – 50000 рублей, до 04 октября – 73472 рубля 60 копеек.В указанной редакции соглашение было подписано ДНЮ 

Однако обязательства по указанному соглашению со стороны ООО «Высотка» перед дольщиком не были выполнены в полном объеме, никаких денежных средств ДНЮ в установленные в соглашении сроки получены не были. Данные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика. 

На момент подачи искового заявления в суд объект долевого строительства в адрес ДНЮ ответчиком передан не был, денежные средства за нарушение сроков передачи квартиры выплачены не были, намерений по исполнению досудебного соглашения от 22 июля 2019 года представитель ООО «Высотка» не высказала.

Согласно п. 5.4 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 15 октября 2015 года в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик обязуется выплатить дольщику неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на день исполнения обязательств.

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным закономи указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договорами долевого строительства по передаче объектов долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу ДНЮ подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона №214-ФЗза период с момента наступления обязанности ответчика по передачи истцу квартиры с 02 марта 2019 года и до момента, определенного истцом в исковом заявлении – до 23 октября 2019 года. 

Доводы представителя ответчика о том, что неустойка за период с 02 марта 2018 года по 20 мая 2019 года должна быть установлена судом в размере 173472 рубля 60 копеек исходя из заключенного между сторонами соглашения о внесудебном порядке урегулирования спора от 22 июля 2019 года, не могут быть приняты во вниманиесудом, поскольку ДНЮ обратилась в суд с настоящим иском в связи с неисполнением застройщиком данного соглашения, и наличие подписанного, но неисполненного соглашениямежду сторонами не может нарушать права истца как дольщика на получение возмещения в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Согласно представленного стороной истца расчета сумма неустойки за указанный период рассчитана исходя из цены договора равной 1900 000 с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей за весь период просрочки обязательств.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, расчет неустойки за период с 02 марта 2018 года по 23 октября 2019 года представляется следующим 1900000 (цена объекта долевого строительства) *1/300*7,5%(ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств- 01 марта 2018 года) *601 (период просрочки исполнения обязательств) * 2 = 570950 рублей.

Принимая во внимание фактические обстоятельства спора, характер и последствия нарушенных ответчиком обязательств, а также, компенсационную природу неустойки, котораядолжна отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, учитывая заявление представителя ответчика, указанные им обстоятельства, явившиеся причиной переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 300 000 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда. 

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении и в судебном заседании, обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий ДНЮ, их длительность, степень вины ответчика, и находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда в размере 20000 рублей завышенной, и с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13Закона РФ «О защите прав потребителей»при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность ответчика перед истцом за нарушения сроков исполнения обязательств, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15Закона РФ «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, обратившегося к нему с претензией о выплате неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 285975 рублей (570950+5000).

Вместе с тем, с учетом того, что санкции штрафного характера, носящие компенсационный характер, должны отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, с учетом заявления представителя ответчика, суд считает возможным применить по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 50 000 рублей,ввиду несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В этой связи с ООО «Высотка» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 500 рублей (6 200 + 300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ДНЮ к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в ДНЮ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 марта 2018 года по 23 октября 2019 года в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в размере 50 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в доход бюджета муниципального образования г.Иваново государственную пошлину в размере 6 500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Каташова А.М.

Мотивированное решение суда изготовлено26 ноября 2019 года.