ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горянинской Л.А., при секретаре Петровой Л.Ю., с участием помощника прокурора г. Усть-Кута Барс В.О., истца ФИО1, представителя истца ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462/2017 по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения. 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. 23 декабря 2004 года между истцом и М был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>. По условиям предварительного договора, стороны должны заключить договор купли-продажи после выплаты стоимости квартиры. Поскольку покупатель не исполнил принятые на себя обязательства по оплате квартиры, то договор купли-продажи не заключался. В настоящее время в квартире проживает родственник М – ФИО4, который не желает освободить жилое помещение. Просит выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснила суду, что является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В 2004 году решила продать указанную квартиру, заключила с М предварительный договор купли-продажи, но сделка не состоялась, поскольку М умерла. В настоящее время в квартире проживает ее брат ФИО4, который не платит за квартиру и не желает освободить жилое помещение. Просит исковое требование удовлетворить. 

Представитель истца в судебном заседании исковое требование поддержал. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил отложить судебное заседание, уважительной причины неявки суду не представил.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, данный договор заключен между ФИО1 и М. 

Как установлено судом, договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес> между сторонами не заключался, государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, таким образом, М не является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 

Ответчик в суд не явился, не представил доказательств законного права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку собственником указанного жилого помещения является ФИО3, то она, как собственник жилого помещения, вправе требовать от ответчика его освобождения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование истца об освобождении жилого помещения получено ответчиками 18 февраля 2017 года. Данное требование ответчиком не исполнено.

Ответчик членом семьи истца не является, ранее совместно с истцом никогда не проживал, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с истцом не заключал, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеет, проживает в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчика в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению, необходимо выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое требование удовлетворить. 

Выселить ФИО4 из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде начиная с 01 мая 2017 года. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Горянинская