№ 2- 628/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 23 ноября 2020 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, регистрации права общей долевой собственности,

установил:

Истцы являются собственниками по ? доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> имеет статус многоквартирного дома и состоит из двух квартир. Квартира №2 принадлежит ответчику.

Истцы просили признать квартиру с кадастровым №, площадью 29,9 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости- жилом доме блокированной застройки и зарегистрировать право общей долевой собственности по ? доле в праве на указанное жилое помещение. В обоснование заявленных требований сослались на то, что фактически жилые помещение принадлежащие им и ответчику не являются квартирами, а являются домами блокированной застройки, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования. Земельный участок, на котором находится жилой дом, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность истцам будет возможно после изменения статуса жилого помещения.

Истцы, представитель ФИО2, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

От истцов, представителя ФИО2 – ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

От представителя ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». 

Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01 ноября 2008 года № 274 (в редакции от 16.12.2010 г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп. 3 ст. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит квартира, общей площадью 29,9 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.02.2015 (л.д.11,12).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.05.2019, объект индивидуального жилищного строительства находящийся по адресу: 

<

адрес>, представляет собой часть жилого дома, имеет индивидуальное: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализацию.

Сведения о правообладателях земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, отсутствуют.

Согласно заключению специалиста ООО «Ингода» от 12.03.2020 № 20-200220-БО-РЗ - часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости - жилым зданием, частью одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в малоэтажной жилой застройке и имеющей непосредственно выход на прилегающий земельный участок (л.д.17-40). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилые помещения сторон имеют общую стену между квартирами, без проходов между ними, отдельный выход на приусадебный участок, оборудованы индивидуальными системами отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, канализацией.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у квартиры истцов с учетом положений приведенных строительных норм и правил имеются признаки, позволяющие ее отнести к жилому дому блокированной застройки.

Ввиду чего, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать указанную квартиру жилым домом блокированной застройки, внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости- жилой дом блокированной застройки и зарегистрировать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, регистрации права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым №, площадью 29,9 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение - жилое, наименование-жилой дом блокированной застройки, площадь 29,9 кв. метров, адрес объекта: 

<

адрес>.

Зарегистрировать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым на объект недвижимости: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение - жилое, наименование-жилой дом блокированной застройки, площадь 29,9 кв. метров, адрес объекта: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд. 

Судья Т.В. Гнездилова

Решение08.12.2020