№ 2-1990/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 22 октября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Груздевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Антонович К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к ФИО1 об обеспечении доступа к местам общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищные услуги» обратилось в суд с требованиями о возложении на ответчика ФИО1, являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязанности обеспечить доступ в места общего пользования находящегося внутри квартиры для проведения обследования и ремонтных работ. 

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и собственниками многоквартирного дома № в 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Жилищные услуги» приняло на себя обязательства обеспечивать управление, организацию содержания, текущий и капитальный ремонт общего имущества от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг. В связи с поступившими жалобами на затопление квартир, расположенных по стояку ниже квартиры занимаемой ФИО1, у управляющей организации возникла необходимость осмотра жилого помещения №, расположенного в указанном доме, и, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования данного помещения было установлено, что требуется замена стояка канализации в данной квартире. На ДД.ММ.ГГГГ с собственником квартиры была договоренность об обеспечении доступа для проведения ремонтных работ и устранения причин затопления, однако в указанную дату доступ обеспечен не был, о чем был составлен соответствующий акт. В ДД.ММ.ГГГГ от собственников дома вновь поступили обращения по поводу затопления с квартиры №. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об обеспечении доступа на ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 сделано не было. Поскольку действиями ответчика истец лишен возможности исполнить возложенные на него по договору управления многоквартирным домом обязанности, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников многоквартирного дома, общество вынуждено было обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании, уточнила заявленные требования, просила возложить на ответчика - ФИО1 обязанность обеспечить доступ в квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ от жильцов квартир, расположенных по стояку ниже квартиры принадлежащей ФИО1 поступают жалобы на затопление их квартир, сырость, плесень. Причиной затопления является трещина на канализационной трубе в квартире ответчика. Поврежденный участок канализационной трубы относится к границе ответственности управляющей компании, однако исполнить свои обязательства и произвести требуемую замену канализационной трубы, управляющая компания не может, поскольку ФИО1 не обеспечивает доступ в него. Уведомления ФИО1 направились, беседы велись неоднократно, но разрешения пройти в квартиру и выполнить работы, он не давал. Данным отказом ответчик препятствует исполнению обязанностей Управляющий организацией, что ведет к причинению вреда имуществу собственников. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте судебного заседания он извещался в установленном законом порядке. При этом доказательств уважительности причин отсутствия ФИО1 не предоставил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, представителя не направил. 

При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено судом в отсутствии ответчика ФИО1, в соответствии с положениями ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). 

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, заслушав специалиста, допросив свидетелей, и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч.2 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч.ч. 1,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц. 

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с абзацем 2 п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25. 

Как следует из ст. 161 ЖК РФ, п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, и иного имущества. 

В соответствии с п.п. в, ж, з п. 5.8.3 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Как установлено в судебном заседании ООО «Жилищные услуги», обладающим действующим статусом юридического лица, постановленным на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ с основным видом деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, в лице директора Н., действующего на основании Устава, ДД.ММ.ГГГГ с собственниками многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действующими на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом №.

Изложенное подтверждает копия устава ООО «Жилищные услуги» (л.д. 11-34), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-43), копия договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему (л.д. 44-52, 53-54, 55-56). 

Согласно п. 2.1 договора управления многоквартирным домом, целью настоящего договора является обеспечение собственников услугами по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома и выполнению работ по ремонту общего имущества дома и обеспечению предоставления коммунальных услуг в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства.

Управляющая организация обязуется организовывать работы по содержанию, аварийному (внеплановому) и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном «Собственниками» в соответствии с «Перечнем работ и их периодичностью по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества жилого дома», а также «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилого дома» (п.п. 3.1.1 договора). 

П.п. 3.2.3 договора предусмотрено, что собственники обязуются обеспечить доступ в помещение (жилое, нежилое) для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

В соответствии с п.2, 3 ст.161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРП, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Собственник оставшейся ? доли в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не установлен. 

Так, согласно представленной ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» выписки из реестровой книги о праве собственности на объект: 

<

адрес> правообладателями на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего регистрацию ДД.ММ.ГГГГ являются - Р. и Р. 

При этом, из копии поквартирной карточки на квартиру 

<

адрес> установлено, что указанные лица умерли, в частности - по Р. произведена отметка о наличии актовой запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ год, по Р. – произведена отметка о наличии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (без л/д). 

Кроме того, из данной поквартирной карточки прослеживается, что по данному жилому помещению лиц, состоящих на регистрационном учете по месту жительства, не имеется. 

По сведениям нотариуса нотариального округа города Тобольска и Тобольского района Г. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти Р. по месту ее жительства на момент смерти, не заводилось.

Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве специалиста мастера ООО «Жилищные услуги» Р. судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ от жильцов 

<

адрес>, по стояку на котором расположена принадлежащая ответчику квартира №, поступают жалобы на затопление. ДД.ММ.ГГГГ был установлен собственник квартиры №, 

<

адрес>, и место его нахождения. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии, в том числе и ФИО1, состоялся осмотр его квартиры, по результатам которого была установлена необходимость замены стояка канализации, поскольку по всей его длине имелась трещина, замазанная ФИО1 пластилином. Из-за данного повреждения участка канализационной трубы, относящегося к зоне ответственности управляющей компании, и происходило затопление нижерасположенных квартир, а так же отключено холодное водоснабжение. ФИО1, изначально выразивший согласие на выполнение ремонтных работ, в последующем ремонтную бригаду не пускал, тем самым препятствуя выполнению ремонтных работ. Попытки выполнить данные работы предпринимались неоднократно, с ФИО1 велись беседы, направлялись требования, однако, доступ им так и не был обеспечен. До настоящего времени проблема не устранена, канализационный стояк не заменен, что нарушает права как истца, так и иных собственников данного дома. 

Изложенное специалистом подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Б., проживающего в квартире 

<

адрес>, то есть над квартирой ФИО1, и С., являющегося председателем совета дома и собственником квартиры №, расположенной 

<

адрес>, которые будучи допрошенными по отдельности дали показания аналогичные пояснениям Р. 

Помимо ранее изложенных материалов, показания свидетелей пояснения специалиста, подтверждаются так же следующими материалами делами: 

Копией книги учета заявок по инженерным сетям 

<

адрес> ООО «Жилищные услуги», начатой ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ от жильцов квартиры 

<

адрес> поступило обращение о затоплении из квартиры №. По итогам рассмотрения обращения произведена отметка о том, что затопление происходит из квартиры №, в отсутствии собственника, отключено холодное водоснабжение. Холодное водоснабжение было запущено по квартирам №, №, № дома 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. Последующие жалобы имелись ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. По последней дате произведена запись о том, что требуется замена стояка канализации, нет доступа в квартиру № (без л.д.). 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного мастером ООО «Жилищные услуги» Р.., слесарем-сантехником З., в присутствии председателя совета жилого дома – С., и собственников квартир №, и №, каковыми являются соответственно Б., ФИО1, следует, что по результатам произведенного обследования инженерных сетей по адресу: 

<

адрес>, расположенного на 4ом этаже пятиэтажного панельного дома, установлено, что общая труба канализационной сети в квартире № имеет следы коррозии и сломов, что приводит к периодическому подтоплению квартир расположенных ниже (№, №, №) и затрудняет пользование канализационной сетью в квартире №, расположенной выше. Требуется замена канализационной трубы. Акт подписан лицами ранее указанными, за исключением ФИО1, который от подписи отказался. 

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе исполнительного директора ООО «Жилищные услуги» Т., мастера ООО «Жилищные услуги» ФИО3, слесарей-сантехников З., Я., в присутствии председателя совета жилого дома и собственника квартиры 

<

адрес> С., из которого следует, что для выполнения ремонтных работ необходимых по системе канализации, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, требуется доступ в помещение № дома 

<

адрес>. Требуемые ремонтные работы не произведены по причине препятствий со стороны собственника ФИО1 (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищные услуги» в адрес ответчика ФИО1 направлено требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, расположенному в кв. № для проведения ДД.ММ.ГГГГ ремонтных работ. Отражено на отсутствие в квартире № холодного водоснабжения по вине ответчика. Требование содержит отметку о его отправке ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением (л.д. 61-63).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено ООО «Жилищные услуги» требование с содержанием аналогичным предыдущему. ФИО1 предлагалось обеспечить доступ для выполнения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ. Указано на наличие аварийной ситуации по дому. Требование содержит отметку об отправке заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-66, 68-70). 

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе исполнительного директора ООО «Жилищные услуги» Т., юрисконсульта ФИО2, в присутствии председателя совета жилого дома и собственника квартиры № дома 

<

адрес> С., из которого следует, что ФИО1, будучи уведомленным ДД.ММ.ГГГГ о необходимости проведения обследования и выполнения ремонтных работ, отказался предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома 

<

адрес>, расположенному в квартире № (л.д. 67). 

Поскольку пояснения специалиста, показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу, соотносятся в достаточной степени как между собой так и с материалами дела, не доверять им у суда оснований не имеется, при указанных обстоятельствах, суд принимает показания указанных лиц в качестве свидетелей. 

Анализ совокупности обстоятельств, изложенных правовых норм и исследованных по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения относимости, допустимости и достаточности доказательств приводит к выводу, что ответчик ФИО1, являясь собственником квартиры 

<

адрес> своими действиями, а именно ограничением доступа к инженерным коммуникациям, препятствует деятельности управляющей организации (истца) по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством. Своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее ему жилое помещение для проведения ремонтных работ ответчик нарушает права других собственников многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Вместе с тем, ответчик, согласно положениям ст. ст. 17, 30 ЖК РФ, изложенных ранее, обязан соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома и Правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязан допускать в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

ООО «Жилищные услуги», являясь управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, обеспечивая предоставление жителям жилищно-коммунальных услуг и взимая плату за техническое содержание, ремонт дома, коммунальные услуги, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра его технического состояния, санитарного оборудования и проведения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, суд, приходя к выводам о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Жилищные услуги», исходит из того, что ООО «Жилищные услуги», в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества, в которое входит система водоотведения, тогда как ответчик ФИО1 препятствует законному праву ООО «Жилищные услуги» на проведение указанных ремонтных работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 

ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к ФИО1 об обеспечении доступа к местам общего пользования, удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» доступ в квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для обследования и производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 октября 2018 года. 

Судья А.С. Груздева