Дело № 2 – 640/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 

Омской области ДД.ММ.ГГГГ 

Кормиловский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Серебренникова М.Н., 

при секретаре судебного заседания Хромовой Н.Ф., 

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до последнего дня проживания арендатора в квартире. По условиям договора арендная плата составляла 7 000 рублей и полную оплату коммунальных услуг за квартиру за месяц проживания. 

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире не проживает. 

Ответчиком арендная плата за период действия договора вносилась не в полном объеме, коммунальные платежу не оплачивались. Сумма задолженности по арендной плате составляет 38 000 рублей, по оплате коммунальных услуг – 35 223 рубля 96 копеек. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 73 223 рублей 96 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 397 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также поддержал доводы своего представителя. 

Представитель истца по устному заявлению ФИО3 заявленные требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды квартиры с ФИО4 сроком на 5 лет. По условиям договора ответчик обязалась оплачивать арендную плату в размере 7 000 рублей ежемесячно и коммунальные услугу в срок с 21 по 25 число каждого месяца. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязательства по оплате арендной платы исполняла не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 73 223 рублей 96 копеек, из которых: 38 000 рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 35 223 рубля 96 копеек – расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. 

Ответчик ФИО4 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. (п.2 ст.614 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное владение указанную квартиру. 

Согласно п. 1.7 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 1.8 договора аренды квартиры предусмотрено, что за указанную квартиру арендатор вносит арендную плату за пользование им в размере 7 000 рублей + коммунальные услуги не позднее 21-25 числа ежемесячно. 

В соответствии с п.2.5.2 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату. 

Как следует из пояснений представителя истца и представленного стороной истца расчета, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик ФИО4 исполняла не надлежащим образом и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 73 223 рублей 96 копеек, в том числе: 38 000 рублей – арендная плата, 35 223 рубля 96 копеек – коммунальные услуги. 

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления, возбуждении гражданского дела и подготовке дела к судебному разбирательству. 

Опровергающего расчета ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств необоснованности начисления сумм задолженности по договору ни в ходе подготовки дела к разбирательству, ни при рассмотрении дела по существу. 

Размер задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, отсутствия задолженности перед истцом суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным ненадлежащее исполнение ФИО5 обязательств по договору аренды вкартиры. Нарушение ответчиком обязательства является основанием для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору. 

При определении подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности суд берет за основу представленный истцом расчет исковых требований, а также отчет о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату арендной платы в размере 10 500 рублей, а не 10 000 рублей, что указано в расчете. В остальной части расчет истца является арифметически верным. 

С учетом изложенного, суд определяет размер подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 72 723 рублей 96 копеек (37 500 рублей – размер арендной платы в твердой денежной сумме, 35 223 рубля 96 копеек – коммунальные платежи). 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, с учетом положений ст.98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать их с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 380 рублей 63 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 723 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 380 рублей 63 копеек, а всего 75 104 (Семьдесят пять тысяч сто четыре) рубля 59 копеек. 

В удовлетворении оставшейся части требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья М.Н. Серебренников 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.