Дело № 2-1567/2024 

<

Дата>

29RS0014-01-2024-000014-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.,при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрел в отрытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Хозяин» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Хозяин» обратилось в суд с иском (далее – ООО «УК «Хозяин») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.

В обоснование иска указало, что ООО «Хозяин» осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Архангельск, .... Ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ..., но обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняют. За период с 

<

Дата> по 

<

Дата> образовалась задолженность за содержание, ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 59 874,68 руб., пени за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 40 438,76 руб., пени, начисленные на сумму задолженности 59 874,68 руб. за период с 

<

Дата> по момент исполнения обязательств по уплате задолженности исходя из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, почтовые расходы в размере 268 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация городского округа «Город Архангельск».

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснил, что поскольку ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлено жилое помещение маневренного фонда в связи с проведением ремонта жилого дома на ..., обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несет администрация городского округа «Город Архангельск», так как является собственником жилого помещения. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска к ФИО2, так как в жилом помещении ФИО2 и члены его семьи не проживают. На период проведения капитального ремонта жилого дома по ... им предоставлено другое жилое помещение, по которому они вносят плату за коммунальные услуги. Истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Архангельск» в судебном заседании не участвовал, о судебном заседании извещен. В отзыве на иск указал о несогласии с иском.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в числе прочего включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> 

<

№> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

По правилам части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу пункта 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (часть 9.3 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно договору социального найма 

<

№> от 

<

Дата>, ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ... общей площадью 61,9 кв., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м. Членами семьи ФИО1 являются ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3

Согласно поквартирной карточке, адресным справкам, в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО7 имела регистрацию по месту жительства в жилом помещении до 

<

Дата>, ФИО4 до 

<

Дата>. 

Распоряжением заместителя главы городского округа «Город Архангельск» от 

<

Дата> 

<

№>р многоквартирный дом по адресу: г. Архангельск, ..., признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения признаны непригодными для проживания. 

В соответствии с приказом мэрии города Архангельска администрации территориального округа Варавино-Фактория от 

<

Дата> 

<

№> ФИО1 на состав семьи из 5 человек, предоставлено для временного проживания на период ремонта ..., маневренное жилое помещение: двухкомнатная ... жилой площадью 25,7 кв. в ... в городе Архангельске.

Из письма департамента городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» от 

<

Дата> следует, что на жилое помещение по адресу: г. Архангельск, ..., договор маневренного жилфонда не заключался. В рамках реализации региональной программы капитального ремонта жилой ... в городе Архангельске не ремонтировался, граждане данного дома о предстоящем капитальном ремонте не уведомлялись. 

Согласно статье 82 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ФИО1 жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ..., при производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.

Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать санитарным и техническим требованиям.

Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится жилищно-эксплуатационной организацией, в ведении которой находится подлежащее ремонту жилое помещение, за счет этой организации.

В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Жилое помещение по адресу: г. Архангельск, ... предоставлено ФИО1 и членам его семьи на период ремонта жилого ... в г. Архангельске. 

В жилом помещении по адресу: г. Архангельск, ..., ФИО1 начисляется плата за наем жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

Из сообщения муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» от 

<

Дата> следует, что начисление платы за наем производится ФИО1 только по адресу: г. Архангельск, .... 

Предоставленными ФИО2 квитанциями ООО «УК «Хозяин», ООО «УК Качество» подтверждается начисление ФИО1 платы за содержание жилого помещения по адресу: г. Архангельск, .... 

Из расчета суммы задолженности следует, что ООО «УК «Хозяин» просит взыскать с ответчиков задолженность за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> за содержание жилого помещения по адресу: г. Архангельск, .... 

Поскольку ФИО1 и члены его семьи были переселены из жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ..., занимаемого по договору социального найма, в другое жилое помещение на период ремонта, оснований для взыскания с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения не имеется.

Задолженность за содержание жилого помещения подлежит взысканию с администрации городского округа «Город Архангельск», являющейся собственником жилого помещения. 

Согласно расчету, размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> составляет 40 438,76 руб.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 

<

Дата> 

<

№> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом обстоятельств настоящего дела, суд полагает, что заявленный истцом размер пени является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, его размеру и продолжительности нарушения, что не соответствует принципам справедливости и полагает возможным уменьшить размер пени, подлежащий взысканию, до 5 000 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Пени следует взыскать с ответчика администрации городского округа «Город Архангельск» за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 5 000 руб. Во взыскании неустойки в остальной части надлежит отказать. 

Также с администрации городского округа «Город Архангельск» следует взыскать пени за период с 

<

Дата> по момент исполнения обязательства по уплате задолженности исходя из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с администрации городского округа «Город Архангельск» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 268 руб., связанные с направлением копии иска, расходы по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Хозяин» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

№> 

<

№>), ФИО2 (паспорт 

<

№> 

<

№>), ФИО3 (паспорт 

<

№> 

<

№>), ФИО4 (паспорт 

<

№> 

<

№>), администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени удовлетворить частично. 

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Хозяин» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 59 874 руб. 68 коп., пени за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 268 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 206 руб. 27 коп., пени, начисленные на сумму задолженности 59 874 руб. 68 коп., за период с 

<

Дата> по момент исполнения обязательств по уплате задолженности исходя из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК Хозяин» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ломоносовский районный суд города Архангельска. 

Председательствующий Е.Г. Дейнекина