Дело № 2-8149/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 ноября 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Ак таш», Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Товариществу собственников жилья «Защита» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что согласно справке о выплате пая от 17 апреля 2014г. ... к договору ... от 28.12.2009г. между истцом, с одной стороны, и Государственным жилищным фондом при Президенте РТ, был заключен договор приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях, расположенного по адресу.... Со своей стороны истец все обязательства по данному договору выполнил.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от 08.05.2014г., запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2014г. Таким образом, Государственный жилищный фонд при Президенте РТ передал вышеуказанную квартиру истцу с ремонтом, с отделочными работами.

В период эксплуатации квартиры, принадлежащей ФИО2, выявлены недостатки, препятствующие полноценной эксплуатации, а именно: балконные окна не герметичны, пропускают дождевую воду, монтажные швы балконного остекления и окон квартиры имеют дефекты, окна установлены с дефектами, цементная стяжка перед балконной дверью потрескавшаяся, запорное устройство двери с дефектом, стены с отслоенной штукатуркой. Об указанных недостатках ФИО2 не был поставлен в известность при покупке жилья.

Согласно заключению специалиста ООО «...» ... от 28.04.2017г. стоимость устранения выявленных дефектов составляет 307659 руб. 04 коп.

Истец просит взыскать с ответчика в счет уменьшения покупной цены 307659 руб. 04 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя; 20 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Судом в качестве соответчиков были привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Ак таш» (далее по тексту – ООО «СМК «Ак таш»), Товарищество собственников жилья «Защита» (далее по тексту – ТСЖ «Защита»).

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика – ООО « СМК «Ак таш», в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика – НО «ГЖФ при Президенте РТ», в судебном заседании иск не признал.

Ответчик – ТСЖ «Защита», в судебное заседание своего представителя не направил.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 706 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии со статьей 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности. Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Судом установлено, что 28.12.2012г. истец заключил договор приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях ... (Договор участия гражданина с целью получения права использования «будущей собственной квартиры", и паенакопления в целях получения ее в собственность со Специализированной организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и потребительским кооперативом "Строим будущее". Предметом данного договора является предоставление на льготных условиях в рассрочку права «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» от 28.12.2012г. истцу передана квартира, расположенная по адресу: .... На основании справке о выплате пая от 17 апреля 2014г. ... к договору ... от 28.12.2009г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 08.05.2014г. за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2014г. 

Таким образом, истец приобрел за денежные средства квартиру с правом ее использования и оформления права собственности после внесения 100% стоимости квартиры. В заключенном истцом договоре содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения, помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируются специальным Законом РТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ" N 69-ЗРТ от 27 декабря 2004 года.

В соответствии со статьей 1 вышеуказанного Закона РТ, настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статьям 9, 10 Закона РТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ" N 69-ЗРТ от 27 декабря 2004 года, специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

В период эксплуатации квартиры, принадлежащей ФИО2, выявлены недостатки, препятствующие полноценной эксплуатации, а именно: балконные окна не герметичны, пропускают дождевую воду, монтажные швы балконного остекления и окон квартиры имеют дефекты, окна установлены с дефектами, цементная стяжка перед балконной дверью потрескавшаяся, запорное устройство двери с дефектом, стены с отслоенной штукатуркой. 

Согласно заключению специалиста ООО «...» ... от 28.04.2017г. стоимость устранения выявленных дефектов составляет 307659 руб. 04 коп.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", являющийся стороной по договору с истцом, одновременно выступала соинвестором строительства дома. Данная некоммерческая организация является специализированной организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан, и поскольку правоотношения сторон регулируются в данном случае специальным законом, положения Закона РФ "О защите прав потребителей", регламентирующие уменьшение покупной цены, к правоотношениям между НО "ГЖФ при Президенте при РТ" и истцом не применяются. Данная организация в соответствии с условиями договора ... от 23.11.2012г. соинвестирования в строительство Объекта, заключенного с ТСЖ «Защита», являющегося Инвестором-Застройщиком, инвестирует денежные средства в строительство жилого дома, а заказчик обязуется построить данный объект, осуществить технический надзор за строительством Объекта и после ввода его в эксплуатацию передать Инвестору - Застройщику.

Строительство жилого помещения, подлежащего передаче по Договору, было осуществлено в рамках договора ... генерального подряда от .... (далее - Договор генподряда), по условиям которого МБУ «Управление капитального ремонта г.Казани» (Заказчик по договору), действующее на основании договора .../ф от ... с НО «ГЖФ при Президенте РТ», поручает ООО «Ак таш» (Генподрядчик по договору) осуществить строительство (создание), ввод в эксплуатацию Объекта: ...».

Разрешая дело по существу, суд исходит из того, что в результате некачественного выполнения строительных работ в квартире истца возникли недостатки и обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике, коим является - ТСЖ «Защита».

При таких обстоятельствах, с ТСЖ «Защита» в пользу ФИО2 в счет возмещения убытков подлежит взысканию 307659 рублей 04 копейки. 

Поскольку нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" на данные правоотношения не распространяются, требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

Расходы истца на оплату услуг представителя составили 20 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 03.07.2015г. и распиской от 26.07.2017г.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ТСЖ «Защита» в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию 10 000 рублей

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ТСЖ «Защита» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 3138 рублей 59 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Защита» в пользу ФИО2 в счет возмещения убытков 307659 рублей 04 копейки, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10000 рублей, в возврат госпошлины 3138 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Защита» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 3138 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.