Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 08 мая 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Ильяшенко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Прогресс» об обязании заключить договор,

установил:

ФИО1, ФИО2 с учетом неоднократно уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с исковыми требованиями о возложении на ЖСК «Прогресс» обязанности заключить с истцами договор о предоставлении жилищно - коммунальных услуг на основании Постановления Правительства РФ № 354, на основании договора предоставить квитанции на оплату, руководствуясь всеми пунктами подписанного договора.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартиры по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Корнеева, д. 40, кв. 41. Членами ЖСК «Прогресс» истцы не являются. В связи с тем, что ответчиком не корректно производится начисление коммунальных платежей, а так же отсутствием у истцов доверия к действующему председателю ЖСК «Прогресс» - ФИО3, истцы просят суд возложить на ответчика обязанность по заключению с ними договора, отвечающего требованиям Постановления Правительства РФ №354.

В судебном заседании ФИО1, действующая так же на основании нотариальной доверенности в интересах ФИО2, требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что не может представить доказательств направления проекта договора в адрес ответчика. Однако, так же не согласна на заключение договора в редакции, предложенной ответчиком в судебном заседании.

Председатель правления ЖСК «Прогресс» - ФИО4, представитель ЖСК - ФИО5 с требованиями искового заявления не согласились по основаниям, указанным в отзыве на иск. Полагают, что истцы обратились в суд с данным иском по тому основанию, что в настоящее время идет разбирательство по взысканию с собственников ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате за ЖКУ. Проект договора от истцов в адрес ответчиков не поступал. Так же ответчики предложили истцу в судебном заседании подписать мировое соглашение о том, что коммунальные услуги в их квартиру будут поставляться в соответствии с тарифами, установленными администрацией г.о. Домодедово, что соответствует положениям Постановления Правительства №354.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства, суд находит требования искового заявления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира №41 по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Корнеева, д. 40, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истцов на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - 01.07.2015.

ЖСК «Прогресс» представляет коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

Членами ЖСК «Прогресс» истцы не являются.

Согласно справки ЖСК «Прогресс», в апреле 2017 года истцами осуществлен последний платеж за жилищно - коммунальные услуги.

Требования истцов в заявленной ими редакции о возложении на ЖСК «Прогресс» обязанности заключить договор о предоставлении жилищно - коммунальных услуг на основании Постановления Правительства РФ № 354 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести исходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на удержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт этого помещения.

В соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в подпункте 22 настоящих Правил. Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать к заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

Согласно п. 9 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив. При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол согласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, обратился за понуждением к заключению договора по решению суда может только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что указанная норма права не обязывает гражданина, не члена ЖСК, заключить договор с жилищным кооперативом. Таким образом, на истцов не возложена в силу закона обязанность по заключению договора с ЖСК. При этом само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора, не освобождает истцов от несения бремени содержания собственности и оплаты коммунальных услуг.

На основании положений ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений настоящего Кодекса. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор предоставления коммунальных услуг, заключенный между кооперативом и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется таким кооперативом, независимо от наличия либо отсутствия у собственника статуса члена кооператива, заключается на одинаковых для всех собственников условиях.

При этом, в судебном заседании ответчиком было предложено истцам заключить договор о предоставлении коммунальных услуг, от подписания данного договора истец отказалась, ссылаясь на несоответствие его положениям ГК РФ. Таким образом, фактически истец просил ответчика понудить заключить договор, сам же отказываясь от его подписания.

Так же суд считает необходимым отметить, что в материалы дела не представлено доказательств соблюдения обязательного досудебного порядка, установленного ст. 445 ГК РФ. Материалы дела не содержат доказательств обращения истцов в адрес ответчика с предложением о заключении договора на определенных условиях и в конкретной редакции, не представлено заказное письмо, опись вложения и т.д. Представление ФИО1 в судебном заседании проекта договора не является соблюдением обязательного досудебного порядка, установленного ст. 445 ГК РФ. Так же суд считает необходимым отметить, что истцами в просительной части искового заявления не отражено на каких условиях они просят заключить договор.

Обоснованными суд находит возражения ответчиков со ссылкой на положения ст. 438 ГК РФ. Так, в период с 01.07.2015 по апрель 2017 года истцами производилась оплата жилищно - коммунальных услуг на основании платежных документов ЖСК «Прогресс». Доводы истцов фактически сводятся к несогласию с произведенным ответчиком расчетом задолженности по оплате ЖКУ и не могут служить основанием для удовлетворения иска по изложенным истцами основаниям. 

Требования истцов о возложении на ответчика обязанности представить ФИО2, ФИО1 квитанции на оплату, руководствуясь всеми пунктами подписанного договора, не подлежат удовлетворению, как производные от первоначального требования.

С учетом изложенного, в удовлетворении искового заявления надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Прогресс» об обязании заключить договор о предоставлении жилищно - коммунальных услуг на основании Постановления Правительства РФ № 354, на основании договора предоставить квитанции на оплату, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин