Дело № 2-250/2025

УИД: 26RS0019-01-2025-000188-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года станица Курская

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сыромятниковой В.Г.

при секретаре судебного заседания Кононенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аюбовой Гюльетар К. К. к ФИО3 (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Отдел МВД России «Курский») о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 к. обратилась с исковыми требованиями о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом расположенном по адресу: .......

В обоснование исковых требований указано, что в 2022 году истцом по договору купли-продажи был приобретен жилой дом в ....... При оформлении документов было выяснено, что в жилом помещении зарегистрирован гражданин ФИО3 При покупке жилого дома, бывший собственник не сообщил о том, что в доме имеется зарегистрированный данный гражданин. С чьего согласия он был зарегистрирован в указанном доме истцу неизвестно, также неизвестно его местожительство. Ответчик не является членом семьи истца, его личных вещей в доме нет, и не было. Регистрация ФИО3 в жилом доме нарушает права истца, как собственника помещения.

Истец ФИО4 к. в судебном заседании поддержала свои требования в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что узнала о нарушении своих прав, как собственника жилого дома, в виде наличия зарегистрированного гражданина, при обращении за оформлением субсидий. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом, в соответствии с положением ст. 113 ГПК РФ, при этом судебное извещение вернулось в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Отдела МВД России «Курский», в судебное заседание, будучи извещенным судом надлежащим образом не явился по неизвестной суду причине. 

Ходатайств от лиц, участвующих в деле об отложении судебного заседания, и иных ходатайств в адрес суда не поступило. 

С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся: ответчика и третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 к. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, выдан ........., документ нотариально удостоверен ......... нотариусом ФИО5 является собственником жилого дома по адресу: ...... в праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве).

Кроме того, сособственниками жилого дома (по 1/3 доле в праве) также являются ФИО6, ......... года рождения и ФИО7, ......... года рождения.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 10, 25).

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом доме зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой ОВМ Отдела МВД России «Курский» от ......... (л.д. 16).

Кроме того, регистрация ответчика ФИО3 в спорном жилом доме также подтверждается сведениями ОВМ Отдела МВД России «Курский» от ......... представленными по запросу суда (л.д. 26, 27).

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении в 2020 году, то есть до приобретения дома истцом.

В судебном заседании установлено, что между сторонами соглашение о пользовании жилым домом, оплате коммунальных услуг не заключалось.

Так же установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца ФИО4 к., был зарегистрирован в жилом помещении с согласия бывших собственников, личные вещи ответчика в домовладении отсутствуют и отсутствовали в период приобретения истцом недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: .......

Удовлетворение требования истца о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением имеет для нее правовое значение, поскольку позволяет снять ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения.

Согласно пп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Аюбовой Гюльетар К. К., паспорт 

<

...> – удовлетворить.

Признать ФИО3, ......... года рождения, паспорт 

<

...> прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .......

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 14.03.2025.

Судья В.Г. Сыромятникова