№

№ 2-860/2020

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что в 2015 году по договору дарения в ее собственность перешел жилой дом площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 2019 году ею самовольно возведена одноэтажная пристройка к жилому дому. 

В соответствии с полученными заключениями самовольно возведенная пристройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. В материалах дела имеется заявление истца и представителя ответчика о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление ФИО3 об отсутствии возражений против признания права собственности за супругой ФИО2

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что в исковом заявлении допущена описка. В действительности принадлежавший истцу жилой дом был снесен и возведен новый дом литер А2.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литеры АА1 площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2

Из домовой книги следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: В. с ДД.ММ.ГГГГ, Н. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, А. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным АО 

<

данные изъяты>, жилой дом литеры АА1 снесен, на земельном участке в 2019 году возведен жилой дом литера А2 общей площадью № кв.м.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, функциональное назначение строения – размещение жилых помещений. Такой же вид разрешенного использования земельного участка указан в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки к жилому дому по адресу: 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Из заключения АО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер А2 оценивается как работоспособное. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций жилого дома литер А2 обеспечены. Строительные конструкции обследуемого жилого дома литер А2 на момент обследования не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно-допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений» (с изменениями и дополнениями); СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009); СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

В соответствии с заключением ООО 

<

данные изъяты> условия соответствия требованиям пожарной безопасности в жилом доме по адресу: 

<

адрес> выполняются. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер А2 площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> возведен на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, и находящемся в собственности истца, жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литера А2 общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 27.05.2020.

Судья М.Е. Манушина