К делу № 2-1550/2024

УИД 23RS0054-01-2024-002235-76

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 22 октября2024 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составепредседательствующего судьиАльбековой Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Макаровой С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, мотивировав свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от «09» августа 2022.Договор заключался в форме электронного документа, поэтому он без собственноручной подписи истца и ответчика. Договор прошел государственную регистрацию. По результатам электронной регистрации на адрес электронной почты ответчика направлен архивный файл с копией договора, подписанного усиленной квалифицированной Электронной подписью и содержащей специальную регистрационную надпись регистрирующего органа.Предмет Договора - строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного до «Многоэтажная жилая застройка по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Литер 4 (БС1, БС2, Б( Литер 5 (БС1, БС2, БСЗ). Корректировка №» и передача от Застройщика Участнику долее строительства в том числе 

<

адрес>, проектной площадью 37,55 кв.м, по адресу; 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>.За участником долевого строительства числилась задолженность в размере 81 176,83 рублей, образовавшаяся в следствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 0,45 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. -180 392,96рубля. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию Застройщик сообщил участнику долевого строительства о наличии задолженности, уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией и описью вложения, однако должник его не получил, и оно было возвращено из-за истечения срока хранения отправителю ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства принял квартиру ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. В Акте приема-передачи так же содержи информация о наличии суммы задолженности. Вместе с тем согласно сведениям об объекте, размещенных на сайте rosreestr.gov.ru право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано, что подтверждается регистрационной записью № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес Участника долевого строительства была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени должник долевого строительства денежные средства Застройщику не оплатил. Ответчик официально уведомлен о наличии задолженности и необходимости принять квартиру по истечение пяти дней с момента направления уведомления, а именно ДД.ММ.ГГГГ, также в акте приема-передачи квартиры содержится информация о наличии суммы задолженности, согласно п. 2.9. Договора срок для добровольной оплаты 10 (десять) дней, следовательно, дата оплаты наступила - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ идет отчет нарушения срока оплаты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 219 дней, сумма задолженности 81 176,83 руб., с ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляет 18,0%. В связи с чем, просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору долевого участия в сумме 81 176,83 руб.; сумму неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 666,64,, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 955,00 руб.

В судебное заседание представитель ООО «СЗ Капитал Инвест Строй»не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом по месту своего жительства. При этом причину и уважительность неявки ответчик суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представила, правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался. 

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-Ф1 договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строители участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижима договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федералы законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ)

Материалами дела установлено, что между ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» к ФИО1 был заключен Договор № ОН-5-328 участия в долевом строительстве от «09» августа 2022.

Договор заключался в форме электронного документа, поэтому он без собственноручной подписи истца и ответчика. 

Договор прошел государственную регистрацию. 

По результатам электронной регистрации на адрес электронной почты ответчика направлен архивный файл с копией договора, подписанного усиленной квалифицированной Электронной подписью и содержащей специальную регистрационную надпись регистрирующего органа. 

Предмет Договора - строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного до «Многоэтажная жилая застройка по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Литер 4 (БС1, БС2, БЛитре 5 (БС1, БС2, БСЗ). Корректировка №» и передача от Застройщика Участнику долее строительства в том числе 

<

адрес>, проектной площадью 37,55 кв.м, по адресу; 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

За участником долевого строительства числилась задолженность в размере 81 176,83 рублей, образовавшаяся в следствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 0,45 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. -180 392,96 рубля. 

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию Застройщик сообщил участнику долевого строительства о наличии задолженности, уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией и описью вложения, однако должник его не получил, и оно было возвращено из-за истечения срока хранения отправителю ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренныхчастью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участниц долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принят объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевой строительства. 

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотрена частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или ин документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случаев досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части настоящей статьи).

Участник долевого строительства принял квартиру ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В Акте приема-передачи также содержится информация о наличии суммы задолженности. 

Вместе с тем согласно сведениям об объекте, размещенных на сайте rosreestr.gov.ru право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано, что подтверждается регистрационной записью № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес Участника долевого строительства была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени должник долевого строительства денежные средства Застройщику не оплатил.

Ответчик официально уведомлен о наличии задолженности и необходимости принять квартиру по истечение пяти дней с момента направления уведомления, а именно ДД.ММ.ГГГГ, также в акте приема-передачи квартиры содержится информация о наличии суммы задолженности, согласно п. 2.9. Договора срок для добровольной оплаты 10 (десять) дней.

В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерат, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа каждый день просрочки, согласно п. 6.3. Договора.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсот! ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Суд, определяя размер задолженности и проверив представленный стороной истца, расчет в отношении основного долга и процентов, признает его арифметически верным, поскольку он произведен с учетом требований ст. ст. 319, 809, 810 ГК РФ.

Иного расчета ответчиком не представлено, возражений относительно заявленных требований материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, и ввиду отсутствия доказательств обратного, в том числе свидетельствующих о выплате задолженности по заключенному между сторонами договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» к ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно, с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной Банком государственной пошлины в размере 3 844руб. пропорционально сумме удовлетворенных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ООО «СЗ Капитал Инвест Строй»– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» задолженность по договору долевого участияв размере 81 176,83 руб., неустойку за нарушения установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 666,64 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 955 рублей а всего 94 798 (девяносто четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей47 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Ю. Альбекова