2-5003/2020

54RS0№-19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:Председательствующего судьи Александровой Е.А.,

при секретаре Озеровой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 895 руб. 47 коп. (за период с 1-го квартала 2017 г. по июль 2020 г.)., а также неустойку в размере 57 172 руб. 82 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:1528 для индивидуального жилищного строительства.

По условиям п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы за участок составил 2 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы за участок в размере 5 421 руб. 60 коп.

Пунктом 5 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно письму 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор арендной платы земельного участка № возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории 

<

адрес> изменен размер арендной платы, установленный на земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:1528, площадью 1 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, Мочищенский сельсовет, микрорайон «Ключевой», 

<

адрес>, участок №.

Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства

Сумма годовой арендной платы по договору аренды земельного участка №, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 140 910 руб. в год, в месяц – 11 742 руб. 50 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 54:19:112001:1528, площадью 1 000 кв. м., местоположение: 

<

адрес>, Мочищенский сельсовет, микрорайон «Ключевой», 

<

адрес>, участок № (л.д. 12-18).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> направило в адрес ФИО1 письмо (исх. №), в котором указано от договор арендной платы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № возобновлен на неопределенный срок. 

Кроме этого в письме указано, что в соответствии с п. 2 постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории 

<

адрес> изменен размер арендной платы, установленный на земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:1528, площадью 1 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, Мочищенский сельсовет, микрорайон «Ключевой», 

<

адрес>, участок №. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. 

Сумма годовой арендной платы по договору аренды земельного участка №, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 140 910 руб. в год, в месяц – 11 742 руб. 50 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 30-31).

Согласно п. 3.3 вышеназванного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель без согласования с арендатором может изменять размеры арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок арендной платы без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Пунктом 3.6 этого же договора предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ. договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Однако от ответчика арендная плата после ДД.ММ.ГГГГ не поступала, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> направило ФИО1 уведомление, в котором сообщалось, что его задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила 424 237 руб. 65 коп., а также начислена пеня в размере 52 932 руб. 56 коп. (л.д. 19).

В связи с невыполнением ФИО1 условий договора по арендной плате за земельный участок, истцом при обращении в суд представлен расчет суммы иска о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

Согласно этому расчету, задолженность по арендной плате ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 504 895 руб. 47 коп. (за период с 1-го квартала 2017 г. по июль 2020 г.)., пени в сумме 57 172 руб. 82 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Судом указанный расчет задолженности проверен и сомнений не вызывает.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит требования истца по взысканию с ответчика задолженности по арендной плате доказанными и подлежащими возмещению в полном объеме, а именно в размере 504 895 руб. 47 коп.

Кроме этого истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 57 172 руб. 82 коп.

Согласно п. 2 постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки истцом приведен. Суд соглашается с данным расчетом и полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 57 172 руб. 82 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 895 руб. 47 коп. (за период с 1-го квартала 2017 г. по июль 2020 г.)., а также неустойку в размере 57 172 руб. 82 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «27» ноября 2020 года.

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда 

<

адрес>.