ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Ренгач О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2043/2025 (УИД) 71RS0015-01-2025-004342-70 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании кредитного договора N623/4545-0005658 от 17.03.2020 ФИО2 выдан кредит в размере 5000 000,00 руб. сроком на 182 месяца под 9,7% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался осуществлять погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, включающими в себя сумму части основного долга, а также начисленных процентов. Кредитный договор заключен для целевого использования: приобретения в собственность недвижимого имущества в составе земельного участка К№, площадью 1500 кв.м. находящегося примерно в 17 м по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с находящимся на нем жилым домом, К№, общей площадью 295 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог: жилой дом, К№, и земельный участок с К№.

В нарушение условий кредитного договора заемщик не исполнял обязательства по кредитному договору. По состоянию на 01.09.2025 задолженность ответчика перед Банком составляет 4 443 917,44 руб., из которого: задолженность по основному долгу – 4135113,57 руб., задолженность по процентам – 198928,72 руб., задолженность по пени по просроченному основному долгу – 87629,80 руб., проценты по пени – 22245,35 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд: расторгнуть кредитный договор N623/4545-0005658 от 17.03.2020, заключенный между ФИО2 и ПАО Банк "ВТБ"; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору за период с 17.03.2020 г. по 01.09.2025 г. в сумме 4 443 917.44 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 95107 руб. 00 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом площадью 295 кв.м., с К№, по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости - 6 948 000 руб. и земельный участок площадью 1500 кв.м., с К№, находящийся примерно в 17 м по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости - 636 000 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом ст. 167, 237 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что на основании кредитного договора N623/4545-0005658 от 17.03.2020 ответчику выдан кредит в размере 5000 000,00 руб. сроком на 182 месяца под 9,7% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался осуществлять погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, включающими в себя сумму части основного долга, а также начисленных процентов.

Кредитный договор заключен для целевого использования: приобретения в собственность недвижимого имущества в составе земельного участка К№, площадью 1500 кв.м. находящегося примерно в 17 м по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с находящимся на нем жилым домом, К№, общей площадью 295 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Указанное недвижимое имущество находится в собственности ФИО2 согласно сведениям ЕГРН.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчиком систематически допускались нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. По состоянию на 01.09.2025 задолженность ответчика перед Банком составляет 4 443 917,44 руб., из которого: задолженность по основному долгу – 4135113,57 руб., задолженность по процентам – 198928,72 руб., задолженность по пени по просроченному основному долгу – 87629,80 руб., проценты по пени – 22245,35 руб.

Требования истца о возврате суммы кредита и начисленных процентов, направленные в адрес ответчика 22.02.2025 до настоящего времени не удовлетворены.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно отчету от ООО АКГ «ХАРС» рыночная стоимость объектов оценки составляет 9480 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, установленный в договоре, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет: 6948000 руб. - жилой дом, 636 000 -земельный участок, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сторонами соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора, поскольку ответчику направлялось требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком сумма долга не возвращена, обязательство по договору является не исполненным, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 95107 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N623/4545-0005658 от 17.03.2020 заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

данные изъяты> в пользу ПАО Банк ВТБ ОГРН 

<

***>, задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.09.2025 в размере 4443917 рублей 44 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 95107 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок К№, площадью 1500 кв.м. находящийся примерно в 17 м по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере: 6948000 рублей - жилой дом; 636 000 рублей -земельный участок, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 года.

Председательствующий О.В. Ренгач