Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года р.п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделении здания (блока) в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Бахметьевское Богородицкого района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделении здания (блока) в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому принадлежит часть жилого дома (квартира №) общей площадью 41,2 кв.м, расположенная по адресу 

<

адрес>, их право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Жилой 

<

адрес> является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир. Собственником квартиры № является ФИО4, она не возражает против выделения принадлежащей им части дома в виде дома блокированной застройки, поскольку части жилого дома, которыми они владеют и пользуются, изолированные и имеют отдельный входы. Между ними определен порядок пользования жилыми и подсобными помещениями, а также земельным участком. В соответствии с техническим заключением, в связи с возведением веранды, а также переоборудованием холодных построек в жилые помещения, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экономические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истцы просили суд следующее:

- сохранить часть жилого дома общей площадью 54,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 28,12 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии

- признать часть жилого дома общей площадью 54,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 28,12 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на часть жилого дома общей площадью 41,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м, состоящего из помещений: кухни (помещ. 1 лит. А) площадью 11,2 кв.м, ванной (помещ. 2 лит. А) площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты (помещ. 3 лит. А) площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты (помещ. 4 лит. А) площадью 12,2 кв.м, прихожей (помещ. 1 лит. А1) площадью 12,3 кв.м, веранды (помещ. 1 лит. а2) площадью 4,7 кв.м (не входит в общую площадь многоквартирного дома (в соответствии с п. 5 ст.15 гл. 2 ЖК РФ);

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м, состоящий из помещений: кухни (помещ. 1 лит. А) площадью 11,2 кв.м, ванной (помещ. 2 лит. А) площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты (помещ. 3 лит. А) площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты (помещ. 4 лит. А) площадью 12,2 кв.м, прихожей (помещ. 1 лит. А1) площадью 12,3 кв.м, веранды (помещ. 1 лит. а2) площадью 4,7 кв.м (не входит в общую площадь многоквартирного дома (в соответствии с п. 5 ст.15 гл. 2 ЖК РФ).

Истцы ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика администрации МО Богоролдицкий район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО5 являются собственниками на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому части жилого дома (квартиры №) общей площадью 41,2 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Их право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 31.05.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Кроме того, ФИО5 также являются собственниками на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому земельного участка из земель населённых пунктов, для эксплуатации и обслуживания части индивидуального жилого дома (квартиры №), общей площадью 972 кв.м, местоположение объекта: 

<

адрес>.

Собственником части жилого дома (квартира №) общей площадью 42,7 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>, является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2011 года.

Из технического паспорта на 

<

адрес>, составленного по состоянию на 10.02.2025 года, следует, что часть жилого дома, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО5 имеет общую площадь 54,2 кв.м, и состоит из помещений: кухни (помещ. 1 лит. А) площадью 11,2 кв.м, ванной (помещ. 2 лит. А) площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты (помещ. 3 лит. А) площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты (помещ. 4 лит. А) площадью 12,2 кв.м, прихожей (помещ. 1 лит. А1) площадью 12,3 кв.м, веранды (помещ. 1 лит. а2) площадью 4,7 кв.м (не входит в общую площадь многоквартирного дома (в соответствии с п. 5 ст.15 гл. 2 ЖК РФ)

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» от 18.03.2025 № в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации), его частей (площади) за счет: строительства жилой пристройки лит. А1 на месте ранее снесённой пристройки лит. а с увеличением в размерах; строительства веранды лит. а2. В процессе реконструкции образовались помещения: прихожая (помещ. 1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 12,3 кв.м, веранда (помещ. 1, лит. а2 на поэтажном плане после реконструкции перепланировки и переустройства) площадью 4,7 кв.м. В процессе перепланировки объекта проведены работы: демонтаж части кирпичной печи в кухне (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 10,5 кв.м. В результате перепланировки площадь кухни (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 11,2 кв.м. В процессе переустройства объекта проведены работы: демонтаж газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты) санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ. 1, лит. А поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 10,5 кв.м и вновь выполнено устройство газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты, газового проточного водонагревателя, газового котла), санитарно-технического оборудования (раковины) в указать помещении с изменением местоположения раковины и четырехконфорочной газовой плиты. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, примятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

В итоге, после реконструкции, перепланировки и переустройства площадь части дома, занимаемой ФИО5, составила 54,2 кв.м.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные истцами работы (реконструкция, перепланировка и переустройство) создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на исковое заявление ФИО5 также не поступили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать часть жилого дома 

<

адрес> сохранённым в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии площадью 54,2 кв.м. 

Из представленного истцами заключения 

<

данные изъяты> от 18.03.2025 № также следует, что здание лит А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированнны друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживают собственники ФИО3, ФИО1, ФИО2, которые пользуются следующими помещениями на поэтажном плане: лит. А - помещ. 1 площадью 11,2 кв.м, помещ. 2 площадью 2,6 кв.м, помещ. 3 площадью 15,9 кв.м, помещ. 4 площадью 12,2 кв.м; лит. A1 - помещ. 1 площадью 12,3 кв.м; лит а2 - помещ. 1 площадью 4,7 кв.м. Итого общая площадь дома блокирована застройки — 54,2 кв.м. Площадь веранды лит. а2 (помещ. 1 площадью 4,7 кв.м) не входит в общую площадь многоквартирного дома (п. 5 cт. 15 гл. 2 ЖК РФ).

Таким образом, занимаемое истцами помещение представляют собой изолированную часть дома с отдельным выходом и коммуникациями и имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемого ими здания.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В связи с чем, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещение (часть дома), занимаемое истцами, может быть квалифицировано как дом блокированной застройки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

адрес>, фактически состоит из двух домов блокированной застройки, дом, занимаемый истцами имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним системам, не имеет общих с соседним жилым домом вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Жилые дома блокированной застройки имеют отдельные выходы на земельные участки, являются изолированными жилыми помещениями, предназначенными для проживания одной семьи, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется. Возражения со стороны сособственников относительно такого варианта раздела дома отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права собственности ФИО5 на часть жилого дома, и признать за истцами право собственности на выделяемый объект недвижимости – дом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделении здания (блока) в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома общей площадью 54,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 28,12 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии

Признать часть жилого дома общей площадью 54,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 28,12 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на часть жилого дома (квартиру №) общей площадью 41,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м, состоящего из помещений: кухни (помещ. 1 лит. А) площадью 11,2 кв.м, ванной (помещ. 2 лит. А) площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты (помещ. 3 лит. А) площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты (помещ. 4 лит. А) площадью 12,2 кв.м, прихожей (помещ. 1 лит. А1) площадью 12,3 кв.м, веранды (помещ. 1 лит. а2) площадью 4,7 кв.м (не входит в общую площадь многоквартирного дома( в соответствии с п. 5 ст.15 гл. 2 ЖК РФ).

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м, состоящий из помещений: кухни (помещ. 1 лит. А) площадью 11,2 кв.м, ванной (помещ. 2 лит. А) площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты (помещ. 3 лит. А) площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты (помещ. 4 лит. А) площадью 12,2 кв.м, прихожей (помещ. 1 лит. А1) площадью 12,3 кв.м, веранды (помещ. 1 лит. а2) площадью 4,7 кв.м (не входит в общую площадь многоквартирного дома (в соответствии с п. 5 ст.15 гл. 2 ЖК РФ).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 7.07.2025 года.