Дело № 2-404/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:председательствующего судьи Завистяева И.В. 

при секретаре судебного заседания Ковтуненко К.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404/2017 по иску ФИО1 ФИО5 к ЖСК «Жилстрой-1» о расторжении договора, взыскании денежных средств и неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, в лице своего представителя по доверенности, обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что 11 октября 2014 года он (пайщик) с ЖСК «Жилстрой-1» (кооператив) заключил договор № о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой-1». В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора пайщик получает в собственность при содействии кооператива парковочное место с предварительным номером «11», расположенное в подземной автопарковке 9-ти этажного 1-подъездного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.4. Договора планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - 3 квартал 2014 года. Парковочное место передается пайщику по факту ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи (п. 1.3. Договора). В соответствии с положениями пунктов 2.1.-2.3. Договора паевый взнос в размере 350 000 рублей был оплачен истцом в полном объеме двумя платежами: 11 октября 2014 г. в сумме 325 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от 11.10.2014 г., и 15 декабря 2014 г. в сумме 25 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 9 от 15.12.2014 г. Таким образом, обязательства истца по Договору были исполнены в полном объеме в установленные Договором сроки. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, парковочное место истцу не передано. Положениями п. 1.4. Договора предусмотрено право пайщика расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если строительство дома не может быть завершено в срок по вине кооператива. Обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в срок, установленный п. 1.4. Договора, а именно не позднее 3 квартала 2014 года, не исполнено ответчиком до настоящего времени. Парковочное место истцу не передано, в связи с чем, срок исполнения предусмотренных договором обязательств нарушен ответчиком на два года. Истец полагает, что допущенные ответчиком нарушения условий заключенного договора о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой-1» № от 11.10.2014 г. являются существенными. Кроме того, право истца отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в связи с нарушением ЖСК «Жилстрой-1» принятых на себя обязательств прямо предусмотрено условиями заключенного сторонами договора. В связи с изложенным договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой- 1» № от 11.10.2014 г. подлежит расторжению по требованию истца. 25 ноября 2016 г. истец обратился к ответчику с письменным требованием о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, в срок до 10 декабря 2016 г., что подтверждается квитанцией об отправке № и № от 26.11.2016 г. и накладной службы курьерской доставки «Южный экспресс» № от 30.11.2016 г. Требование о расторжении договора было получено ответчиком 01 декабря 2016 г., что подтверждается отчетом о доставке ООО «Курьерский сервис «Южный экспресс» по накладной №, однако до настоящего времени ответ истцом не получен, денежные средства ответчиком не возвращены. В связи с изложенным, в силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса РФ полученный от истца по договору паевый взнос — 350 000 рублей составляет неосновательное обогащение ответчика и подлежит возврату истцу. В связи с изменением редакции статьи 395 Гражданского процессуального кодекса РФ в течение периода пользования ответчиком денежными средствами (с 11.10.2014 г. по 01.11.2016 г.), для исчисления предусмотренных данной статьей процентов в период времени с 11.10.2014 г. по 31.05.2015 г. использовалась установленная Банком России процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), с 01.06.2015 г. по 01.08.2016 г. - средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Кавказскому федеральному округу (по месту жительства истца, выступающего кредитором в данных правоотношениях), с 01.08.2016 г. - ключевая ставка, установленная Банком России. Размер подлежащих взысканию с ЖСК «Жилстрой-1» процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 67 222,71 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой-1» № № от 11.10.2014 года. Взыскать с ЖСК «Жилстрой-1» в пользу ФИО1 сумму уплаченных по договору о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой-1» № № от 11.10.2014 года денежных средств, в размере 350000 рублей. Взыскать с ЖСК «Жилстрой-1» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в сумме 67222 рубля 71 копейка.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело в его отсутствие рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления. 

Представитель ЖСК «Жилстрой-1»в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, с учетом правил ст.165.1 ГК РФ путем направления судебных повесток заказной почтой по юридическому адресу, об уважительности причин неявки суд не известил, мотивированный письменный отзыв на заявленные ФИО1 требования не представил, в связи с чем, дело в его отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что 11.10.2014 года между ЖСК «Жилстрой-1» и ФИО1 был заключен договор № в соответствии с условиями которого ФИО1 получает в собственность при содействии кооператива парковочное место с предварительным номером 11, расположенное в подземной автопарковке 9-ти этажного 1-подъездного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.4. Договора планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - 3 квартал 2014 года. Парковочное место передается пайщику по факту ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи (п. 1.3. Договора).

Во исполнение пунктов 2.1-2.3 договора взнос в размере 350000 рублей был оплачен ФИО1 в полном объеме двумя платежами: 11 октября 2014 года в сумме 325000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от 11.10.2014 года, и 15 декабря 2014 года в сумме 25000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 15.12.2014 года.

Между тем, доказательств исполнения принятых на себя обязательств виде ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи парковочного места с предварительным номером 11 ФИО1 по акту приема-передачи вплоть до настоящего времени ЖСК «Жилстрой-1» суду не представило и не ссылалось на такого рода обстоятельства. 

25 ноября 2016 года ФИО1 направил в адрес ЖСК «Жилстрой-1» письменную претензию с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, в срок до 10 декабря 2016 г., что подтверждается квитанцией об отправке № и № от 26.11.2016 года и накладной службы курьерской доставки «Южный экспресс» № от 30.11.2016 года. 

Требование о расторжении договора было получено ЖСК «Жилстрой-1» 01 декабря 2016 года, что подтверждается отчетом о доставке ООО «Курьерский сервис «Южный экспресс» по накладной №, однако, до настоящего времени ответ заявителю не направлен, денежные средства не возвращены.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.453 Гражданского кодекса РФ с расторжением договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

На основании изложенных положений закона, условий договора от 11 октября 2014 года и установленных судом обстоятельств, ФИО1, вправе требовать расторжения указанного договора по причине существенного нарушения его условий со стороны ЖСК «Жилстрой-1», заключающего в просрочке исполнения принятых на себя обязательств по передаче истцу парковочного места на срок свыше 2 лет. 

При таких обстоятельствах, договор от 11 октября 2014 года, заключенный между ЖСК «Жилстрой-1» и ФИО1 за 11-П подлежит расторжению. 

Соответственно в силу правил ст. 1102 ГК РФ полученные ЖСК «Жилстрой-1» от ФИО1 денежные средства в сумме 350000 рублей являются неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, подлежат взысканию в пользу истца. 

Оснований для взыскания процентов в порядке ст.395 ГК РФ на указанную выше сумму задолженности суд не усматривает, исходя из следующего. 

Правилами ст.395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

То есть названные штрафные проценты подлежат начислению на сумму денежных средств, которая неправомерно удерживается в случаях уклонения от возврата или просрочки их уплаты. 

В данном же случае в течение заявленного ФИО1 периода времени – с 11.10.2014 года по 01.11.2016 года сумма в размере 350000 рублей удерживалась ЖСК «Жилстрой-1» во исполнение сохранявшего свою силу гражданско-правового договора и у ответчика не имелось обязательства по возврату такой суммы.

Поэтому за период времени с 11.10.2014 года по 01.11.2016 года проценты в порядке ст.395 ГК РФ на сумму взноса по договору № от 11.10.2014 года начислению не подлежат. 

В силу ст.98 ГК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска – то есть в размере 6700 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от 11.10.2014 года, заключенный между ЖСК «Жилстрой-1» и ФИО1 ФИО7.

Взыскать с ЖСК «Жилстрой-1» в пользу ФИО1 ФИО8 денежные средства, уплаченные по договору № от 11.10.2014 года, в сумме 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6700 (шесть тысяч семьсот) рублей, а всего взыскать 356700 (триста пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 27 февраля 2017 года

Судья -