Дело №2-5682/2025

27RS0004-01-2025-006999-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО3, секретаре Пестеревой А.П., с участием:

прокурора Машуковой П.И., истца ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец в обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес>.

С 13.12.2007г в спорном жилом помещении вселен и зарегистрирован ответчик (сын).

С марта 2020 г. отношения между истцом и ответчиком испортилась, ответчик выехал из жилого помещения, вывез личные вещи, не проживает в спорном жилом помещении, обязанности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья не выполняет. Истец не препятствует вселению и проживанию ответчика в квартире. Соглашение о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением не заключено.

Регистрация ответчика ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик является сыном, вселен в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте. Спорное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи, за счет денежных средств от продажи иного жилого помещения, принадлежавшего ей на праве собственности. В сделке купли-продажи по требованию органа опеки и попечительства, ввиду несовершеннолетнего возраста, принимал участие ответчик. Спорная квартира приобретена в долевую собственность. 16.01.2020 г. ответчик подарил ей ? долю. Сделка не оспорена. В 2020 г. ответчик выехал из квартиры, вывез свои вещи. Между ними прекращены отношения, ответчик не является членом ее семьи исходя из смысла ч.4 ст. 31 ЖК РФ, не участвует в содержании жилого помещении, не оплачивает коммунальные услуги. Она намерена переехать на постоянное место жительства в другой регион, продать квартиры, из-за регистрации ответчика, не может совершить соответствующие действия.

В судебном заседании ответчик выразил несогласие с исковыми требованиями, пояснил, что он подарил свою долю истцу, договор не оспаривал. Не проживает в квартире более пяти лет, участие в содержании жилого помещения, оплате коммунальных услуг не принимает. Личных вещей в квартире не имеет. Иного жилья в собственности не имеет, проживает с семьей в нанимаемом жилом помещении, за которую ежемесячно оплачивает 50 тыс. руб. его доход составляет 100 000 руб. Считает, что имеет право на спорную квартиру, поскольку она куплена за счет средств от продажи однокомнатной квартиры, оставшейся от отца.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав пояснения истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.е 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")

Судом установлено, следует из материалов дела, что 20.11.2017 г. на основании договора купли - продажи, ФИО1, несовершеннолетний ФИО2, с согласия матери приобрели в долевую собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>.

16.01.2020 г. на основании нотариально удостоверенного договора дарения ФИО2 подарил ? долю матери ФИО1 Данная сделка сторонами не оспорена.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записями ЕГРН.

Согласно адресной справке, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 с 13.12.2007 г. по настоящее время.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, ответчика следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2020 года, его выезд носит добровольной характер, личных вещей не имеет, обязанности по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, не исполняет. Общее хозяйство, быт с собственником квартиры не ведет.

Таким образом, установлено, что ответчик, в настоящее время не является членом семьи собственника жилого помещения, по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, не ведет с истцом общее хозяйство, общий бюджет, не имеет общих предметов быта, в квартире собственника не проживает с 2020 г., попыток вселиться в квартиру не предпринимает, личных вещей не имеет, его выезд носит добровольный характер, не является временным, выехал и постоянно проживают в другом месте жительства с семьей.

Соглашение между бывшим членом семьи собственника и собственником по вопросу пользования жилым помещением не заключено. Договор дарения доли не содержит условия о сохранении за бывшим собственником жилого помещения права пользования.

Оснований для временного сохранения за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, права пользования жилым помещением не установлено.

Учитывая, что ответчик членом семьи ФИО1 не является, основания для сохранения за ним право пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

Ответчик проживает в ином жилом помещении, которое он нанимает по договору коммерческого найма (аренды).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ответчика о заинтересованности в спорном жилом помещении, намерении оспорить договор дарения, право на жилое помещение, которое по мнению ответчика, он сохраняет ввиду продажи квартиры отца и приобретения спорного жилого помещения, судом отклоняются, как не имеющие правовое значение, они не являются основаниями для отказа в удовлетворении исковых требования.

Ответчик с момента совершения сделки, на основании которой прекращено его право собственности на жилое помещение, какие- либо действия по оспариванию сделки не совершил, сделка не признана недействительной. Поведение ответчика, в том числе, уклонение от оплаты за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, добровольный выезд из жилого помещения, вывоз личных вещей, свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказался от права на жилое помещение, утратил к нему интерес.

Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является.

Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением, не заключено.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Т.Г.Федосова

Решение в окончательном виде изготовлено 17 декабря 2025 г.