Дело №2-1335/2025 УИД 48RS0021-01-2025-001632-18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» августа 2025 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.В.,

при секретаре Гладышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Елец Липецкой области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Елец Липецкой области о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что с 1995 года она является членом ГК «Жигули». С разрешения председателя гаражного кооператива она своими силами и за счет собственных средств построила гараж, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ГК «Жигули», б/н. С указанного периода она открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом. Право собственности на указанное строение не зарегистрировано. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ГК «Жигули», б/н.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Елец, представитель третьего лица – ГК «Жигули» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя при этом из следующего.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из искового заявления следует, что в 1999 году без получения на это необходимого разрешения ФИО1 был построен гараж, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ГК «Жигули», гараж б/н. В связи с отсутствием необходимого разрешения на строительство, данный гараж является самовольной постройкой. 

ФИО1 обращалась с заявлением в адрес администрации городского округа город Елец Липецкой области о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получении правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен гараж. 22 июля 2025 года администрацией городского округа город Елец Липецкой области было отказано в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Гараж не является отдельно стоящим объектом, находится в ряду гаражей и имеет общие стены с другими гаражами. Факт создания гаража именно истцом и факт пользования им подтверждается также карточкой учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей по состоянию на 22 октября 2024 года.

Исходя из совокупности собранных доказательств, суд приходит к выводу, что истец построил гараж на земельном участке в ГК «Жигули» г. Ельца Липецкой области за счет собственных средств и своими силами, не имея соответствующего разрешения на строительство и без выделения земельного участка. До настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец не может получить правоустанавливающий документ на созданный им гараж по причине отсутствия правоподтверждающего документа на земельный участок, а оформить права на земельный участок он не может по причине отсутствия правоустанавливающего документа на расположенный на этом участке объект недвижимого имущества. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что с признанием права собственности на объект недвижимости в виде гаража будут защищены права и законные интересы истца.

Возможность признания права собственности на гараж за ФИО1 подтверждается согласованием со всеми заинтересованными службами города на предмет признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ГК «Жигули», б/н. 

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце Липецкой области №5542 от 28 ноября 2024 года следует, что гараж б/н, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ГК «Жигули», соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

При возведении гаража по адресу: Липецкая область, г. Елец, ГК «Жигули», б/н, площадью 24,1 кв.м, требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены, что подтверждается сообщением заместителя начальника Елецкого межмуниципального отдела надзорной деятельности и профилактической работы УНД и ПР Главного управления МЧС России по Липецкой области от 05 марта 2025 года.

Согласно техническому заключению ООО «Галина» от 31 марта 2025 года, по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния гаражного бокса №б/н, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, ГК «Жигули», сделаны следующие выводы – гараж построен в 1999 году; фундаменты – ленточного типа, из бетонных блоков; техническое состояние фундаментных лент – работоспособное по ГОСТ 31937-2024; наружные стены гаража выполнены каменной сплошной кладкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; техническое состояние кирпичных стен гаража – работоспособное по ГОСТ 31937-2024; покрытие гаража представлено тремя сборными железобетонными ребристыми плитами; техническое состояние железобетонных плит покрытия – работоспособное по ГОСТ 31937-2024; кровля – совмещенная, невентилируемая, из рулонных материалов; водонепроницаемость кровли обеспечена в полном объеме; ворота – металлические, распашные; обрамление ворот выполнено металлическим уголком L70; перемычки выполнены из металлического уголка L70; прогиб не наблюдается; полы в гараже – бетонные; требования СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» при строительстве гаража соблюдены; конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности гаража не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности людей в соответствии с требованиями СНиП.

Истцом ФИО1 пройдено согласование с заинтересованными службами города на возможность признания права собственности на гараж б/н, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ГК «Жигули».

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный гараж, поскольку сохранение спорного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик заявлял требование о сносе указанного гаража, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к администрации городского округа город Елец Липецкой области о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт серии №*** №***) право собственности на гараж №N..., расположенный по адресу: N..., N...

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Панова

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.