Дело № 2 – 585/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

25 июня 2019 года г. Поронайск Сахалинской области

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре Илюшиной И.О., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности * от дата ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Поронайского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ответчики зарегистрированы в муниципальной квартире, расположенной по адресу: *. Данная квартира в 2004 году была предоставлена семье ФИО4, на состав семьи из трех человек. Совместно с ним вселились ФИО2 (сожительница) и сын ФИО3. Г.В.Н. умер, а ответчики с 2009 года не проживают в спорной квартире, выехали за пределы села *, и место их нахождения неизвестно. Оплату за коммунальные услуги не производят, их выезд носил добровольный характер, препятствий в пользовании жилым помещением им не чинились, квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Данные обстоятельства свидетельствуют об одностороннем отказе от прав и обязанностей нанимателя, в связи с чем просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением * в *.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены по адресу, указанному в иске, конверты возвращены с пометками об истечении срока хранения.

На основании ч.1 ст. 165.1 ГК РФ суд признает извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.5 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. 

В период регистрации и вселения ответчиков действовал ЖК РСФСР, нормы которого судом применяются при разрешении данного спора, также как и нормы ЖК РФ, введенного в действие 01 марта 2005 года, с учетом продолжающихся по настоящее время жилищных правоотношений между истцом и ответчиками.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно действовавшему в период регистрации ответчиков законодательству, единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения уполномоченного органа с предоставлением жилого помещения ( п.1 ст. 47 ЖК РСФСР). 

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из выписки из реестра муниципальной собственности от 29 апреля 2019 года следует, что * является муниципальной собственностью.

На основании ордера * от дата ФИО6 вселен по вышеуказанному адресу, совместно с ним в качестве членов его семьи вселены ФИО2 (сожительница), ФИО3 (сын).

Из выписки из финансово-лицевого счета * от дата следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 с дата , ФИО3 – с дата , Г.В.Н. снят с регистрационного учета дата в связи со смертью.

Из справки * от дата следует, что коммунальные услуги по спорной квартире не начислялись, поскольку квартиросъемщики не проживали по данному адресу.

Из акта о не проживании, составленного комиссией Леонидовского территориального отдела от дата , следует, что ФИО2, ФИО3 фактически не проживают по адресу регистрации с 2009 года, их местонахождение неизвестно. Квартира муниципальная, но в связи с тем, что квартиросъемщик не поддерживал ее в исправном состоянии, санитарно-техническое состояние и иное оборудование, находящееся в нем, разрушено, не отвечает санитарно – техническим требованиям, в жилое помещение имеется свободный доступ, личных вещей в квартире не имеется.

Из установленных фактических обстоятельств дела и представленных доказательств судом установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, длительное время не проживают в спорной квартире, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимали, коммунальные услуги не оплачивают, что свидетельствует об отказе ответчиков от исполнения прав и обязанностей членов семьи нанимателя, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Поронайского городского округа к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения, ФИО3, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек