2-442/2021 

05RS0022-01-2021-002725-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт07 июля 2021 года 

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Дарбишухумаева З.А., при секретаре Меджидове Р.А., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Администрации ГО «город Кизилюрт» - ФИО3, действующего на основании доверенности №01-15/54 от 10.02.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АтаеваЯнбекаАлимсултановича к Администрации МО «город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением к Администрации МО «город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на индивидуальный жилой дом, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 37.5 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу 

<

адрес> Право собственности на указанный дом перешло к нему согласно договору купли-продажи от 30 января 2008 года. Его право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГПР. Находящийся у него в собственности одноэтажный жилой дом является строением, имеющим отдельный выход, и рассчитан на проживание одной семьи. К указанному жилому дому прилегает отдельный приусадебный земельный участок, изолированный от соседнего участка. В жилом доме имеется отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Дом также не имеет общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ.). Помещений, территорий общего пользования также не имеются. Статус квартиры № уже был изменен решением суда. В техническом паспорте, оформленном в 2012 году в Кизилюртовском БТИ, вышеуказанный объект недвижимости классифицирован как квартира. Хотя принадлежащий ему объект недвижимости фактически является индивидуальным жилым домом, в договоре купли -продаже, а также в ЕГРП жилье также обозначено как квартира. Ранее присвоением, изменением статуса жилого дома или статуса квартиры были уполномочены органы самоуправления, но в настоящее время, если гражданин - собственник недвижимости принял решение изменить статус жилого помещения, то необходимо обратиться в суд. 

В соответствии сост. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. По своим параметрам полученное мной в собственность помещение является жилым домом, а не квартирой, так как согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Определение индивидуального жилого дома дается в ст.49 Градостроительном кодексе РФ. Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Таким образом, в определении индивидуального жилого дома заложено три критерия: обособленность; назначение; количество этажей. Всем этим трем критериям указанный жилой дом соответствует, что подтверждается техническим паспортом, также заключением специалиста №05/21-СТ от 21 мая 2021 года. В настоящее время, ввиду ошибки в первоначальных документах при определении вида жилого помещения, он лишен возможности реализовать свое право на приведение своих документов о праве собственности на дом в соответствие с действительностью. Оснований, при наличии которых квартира не может быть признана жилым домом, не имеется. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права. 

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. 

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Признание за ним права собственности не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Его требования о признании права являются законными и обоснованными

В связи с чем, истец просит изменить статус квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37.5 кв.м., кадастровый номер - №, назначение жилое помещение, на индивидуальный жилой дом.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился на судебное заседание, однако от него поступило заявление, где указано, что он просит рассмотреть дело без его участия.

Судом определено в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» вопрос об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству серии 05-АА №216795 от 24.08.2009 года собственником квартиры общей площадью 37,5 кв.м. расположенной на 1-этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> является АтаевЯнбекАлимсултанович. 

Факт принадлежности на праве личной собственности указанной квартиры ФИО1 также подтверждается договором купли-продажи от 13.01.2008 года, передаточным актом от 13.01.20087 года и техническим паспортом, составленным ГУП «Дагтехинвентаризация» по г. Кизилюрт в 2012 году.

Согласно ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ). 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир ). 

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно заключению специалиста №05/21-СТ ЭУ ООО «Землемер» от 21.05.2021 года, квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер: №, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома и является по факту индивидуальным жилым домом блокированной застройки с собственным выходом на участок.

Кроме того, к указанному заключению прилагаются фотографии, из которых также видно, что квартира истца представляет собой одноэтажное кирпичное здание имеющие самостоятельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст.ст.15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, а также оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании квартиры жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АтаеваЯнбекаАлимсултановича к Администрации МО «город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом удовлетворить. 

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37.5 кв.м., кадастровый номер: №, назначение жилое помещение на индивидуальный жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: