36RS0020-01-2025-000051-70

№ 2-238/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 11 февраля 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Лишевской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ФИО1 на праве собственности с 30.03.2021 принадлежит объект недвижимости – здание, мастерские, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Договор аренды земельного участка по указанному адресу между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области и ФИО1 не заключался.

Поскольку пользование земельным участком без надлежаще оформленных документов привело к неосновательному обогащению за счет собственника в форме невнесенной арендной платы, истец просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения, полученного вследствие фактического использования земельного участка, за период с 30.03.2021 по 30.09.2024 в размере 1 000 365,69 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2021 по 25.09.2024 в размере 236 377,56 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, состоящих из почтовых расходов, в сумме 132,60 руб.

Представитель истца – Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, доказательств в опровержение заявленных исковых требований не представила, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении в ее отсутствие не заявила, в суд вернулся конверт с судебной повесткой на имя ответчика без вручения адресату за истечением срока хранения.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п. 68 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

На основании ст.167 ГПК РФ, п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии сторон. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, никем не оспорено по существу и подтверждено представленными материалами, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от 25.09.2024 № КУВИ-001/2024-238406029 ФИО1 на праве собственности с 30.03.2021 принадлежит объект недвижимости (здание (мастерские)), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Договор аренды земельного участка по указанному адресу между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области и ФИО1 не заключался. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости, передается право на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Соответственно, с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, ФИО1 является фактическим пользователем указанного земельного участка.

Предоставление заявителю в аренду земельного участка в целях эксплуатации недвижимости должно осуществляться в порядке, предусмотренном статьей 39.14 ЗК РФ, с подготовкой схемы расположения участка, предварительным согласованием предоставления земельного участка, а также его государственным кадастровым учетом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.14 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (пункт 2 статьи 11.10 ЗК РФ).

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (пункт 4 статьи 11.10 ЗК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.09.2024 № КУВИ-001/2024-238382573 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4289 кв. м., поставлен на кадастровый учет 26.10.2021, образован из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - под размещение мастерских, то есть специально для объекта, принадлежащего ответчику. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Пользование земельным участком без надлежаще оформленных документов привело к неосновательному обогащению за счет собственника - муниципального образования города Апатиты с подведомственной территорией, в форме невнесенной арендной платы (статья 1102 ГК РФ).

Расчет неосновательного обогащения произведен в размере, равном арендной плате, подлежащей определению в соответствии с действующими в спорный период нормативными актами, регулирующими порядок ее исчисления.

Согласно пункту 2.1 Положения о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесение арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена 03.04.2008 от 23.10.2017 № 154-ПП годовой размер арендной платы за использование земельного участка исходя из его кадастровой стоимости определяется по формуле: Ап - Кс х С х К1 х.. . Кп, где: Ап - годовой размер арендной платы, в рублях; Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка; С - ставка арендной платы (%); К1, Кп - коэффициенты, устанавливающие зависимость арендной платы от категории земель, вида использования земельного участка, категории арендатора, срока строительства и т.д.

Согласно пункту Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области, утвержденным решением Совета депутатов города Апатиты от 23.10.2017 № 553, сроки внесения арендной платы устанавливаются за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 за фактическое пользование земельным участком за период с 30.03.2021 по 30.09.2024 составляет 1 000 365 рублей 69 копеек. 

Данный расчет задолженности истцом произведен в соответствии с действующими нормативными актами и является верным. Ответчик несогласие с расчетом задолженности не выразила и не представила доказательств уплаты арендных платежей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что задолженность ответчиком своевременно не была погашена, на сумму долга за несвоевременное внесение платы согласно статье 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2021 по 25.09.2024 в размере 236 377 рублей 56 копеек.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса.

В связи с соблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора и в связи с подготовкой искового заявления истцом были понесены почтовые расходы в размере 132,60 руб., что подтверждается копией списка внутренних почтовых отправлений.

При удовлетворении требований истца по взысканию с ответчика судебных расходов, суд учитывает то, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате почтовых расходов в сумме 132,60 руб.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования Лискинский муниципальный район Воронежской области с учетом цены иска в размере 27 368,76 руб., от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 НК РФ при подаче искового заявления был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, сумму неосновательного обогащения, полученного вследствие фактического использования земельного участка, за период с 30.03.2021 по 30.09.2024 в размере 1 000 365,69 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2021 по 25.09.2024 в размере 236 377,56 руб., судебные расходы в размере 132,60 руб., а всего взыскать 1 236 875 (один миллион двести тридцать шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 85 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, в бюджет муниципального образования Лискинский муниципальный район Воронежской области государственную пошлину в сумме 27 368 (четыре тысячи) рублей 76 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Маклаков

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2025.