Дело № 2-3451/2023

УИД: 51RS0002-01-2023-003575-36

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.12.2023 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Городиловой С.С.,

при секретаре Капранчиковой И.В.,

с участием представителя истца – старшего помощника прокурора Первомайского административного округа г. Мурманска Престинского Е.В., 

истца ФИО1, 

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Решение» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Первомайского административного округа г. Мурманска в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Решение» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

прокурор Первомайского административного округа г. Мурманска в интересах ФИО1 обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Решение» о возложении обязанности совершить определенные действия, компенсации морального вреда. 

В обоснование заявленных требований указано, что по результатам проведенной прокуратурой Первомайского административного округа г. Мурманска проверки установлено, что в нарушение норм жилищного законодательства в чердачном помещении многоквартирного дома №*** по улице адрес*** над квартирой №*** имеется протекание кровельного покрытия, в чердачное помещение через кровлю поступает дождевая вода, в квартире №***, комнате №***, где проживает ФИО1, имеется капельная течь, поступающая с чердачного помещения, в комнате №*** имеется намокание потолка и стен ввиду поступления влаги с чердачного помещения. 

Осмотром подвального помещения подъезда №*** МКД №*** установлено, что в нарушение требований пункта 133 СанПиН 2.1.3684-21 подвальное помещение жилого дома захламлено и имеет признаки подтопления хозяйственно-бытовыми стоками (канализационными), имеется стойкий запах канализационных стоков.

Фасад МКД №*** имеет повсеместное шелушение и разрушение покрасочного слоя. Квартира №*** указанного многоквартирного дома №*** расположена на верхнем, 3 этаже, под чердачным помещением и кровлей. Иного источника попадания влаги в квартиру №***, кроме протекания дождевой воды через кровлю на чердак и затем в квартиру №*** быть не может.

Также указано, что в результате противоправного бездействия ООО «Решение» ФИО1, являющейся пенсионеркой, произошедшим затоплением части квартиры, причинены физические и нравственные страдания, которые были обусловлены длительными неблагоприятными условиями проживания в единственном жилом помещении – повышенной влажностью, намоканием стен, пришедшей в негодность отделкой стен в помещении, ненадлежащим состоянием подъезда.

С учетом уточненных исковых требований и частичного отказа от исковых требований, которые поддержала материальный истец ФИО1, истец просит суд возложить обязанность на ООО «Решение» совершить определенные действия: 

- произвести текущий ремонт отделочного слоя фасада многоквартирного дома по адрес***, в пределах окон квартиры №***, в срок до ***;

- произвести осушение подвального помещения многоквартирного дома по адрес***, вывоз из него бытовых отходов и мусора в срок до ***. 

Определением от 05.12.2023 производство по гражданскому делу по иску прокурора Первомайского административного округа г. Мурманска в интересах ФИО1 к ООО «Решение» о возложении обязанности совершить определенные действия, в части требований к ответчику о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома по адрес***, в месте расположения квартиры №***, в том числе, обеспечить герметичность кровли в срок не позднее ***, а также в части требований о компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в сумме 5 000 руб., прекращено в связи с отказом истца от иска. 

Представитель истца, материальный истец ФИО1 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Решение» с уточненными исковыми требованиями согласился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 51 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Федеральный закон № 99-ФЗ) предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

Судом установлено, что ООО «Решение» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от *** №***, зарегистрировано по адрес***, фактически расположено по адрес***, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №*** по адрес***.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 99-ФЗ лицензирование отдельных видов деятельности осуществляется в целях предотвращения ущерба правам, законным интересам, жизни или здоровью граждан, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, обороне и безопасности государства, возможность нанесения которого связана с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями отдельных видов деятельности.

В соответствии с пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами являются, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений и иных лиц, указанных в данной статье) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме.

В силу частей 1, 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (пункт 11 Правил № 491).

В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), которым, в том числе, предусматриваются следующие виды работ: 

- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков (п. 9 Минимального перечня);

- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; 

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу пункта 133 СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, утвержденных постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, не допускается:

хранение и использование в помещениях общего имущества многоквартирного дома опасных химических веществ, загрязняющих воздух;

захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что *** прокуратурой Первомайского административного округа г. Мурманска округа проведен осмотр многоквартирного дома №*** 13 по улице адрес*** с участием ФИО1, проживающей в квартире №*** указанного дома, представителя ООО «Решение» по доверенности ФИО3

По результатам осмотра установлено, что в чердачном помещении многоквартирного дома №*** над квартирой №*** имеется протекание кровельного покрытия, в чердачное помещение через кровлю поступает дождевая вода (осмотр проведен *** в период выпадения атмосферных осадков в виде дождя), в комнате №*** квартиры №***, где проживает ФИО1, имеется капельная течь, поступающая с чердачного помещения, в комнате №*** имеется намокание потолка и стен ввиду поступления влаги с чердачного помещения. 

Осмотром подвального помещения подъезда №*** многоквартирного дома №*** установлено, что подвальное помещение жилого дома захламлено и имеет признаки подтопления хозяйственно-бытовыми стоками (канализационными), имеется стойкий запах канализационных стоков. 

Фасад многоквартирного дома №*** имеет повсеместное шелушение и разрушение покрасочного слоя. 

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом №*** по улице адрес*** Данные нарушения в силу приведенных норм закона являются нарушениями, которые должны быть устранены ООО «Решение» в рамках текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд соглашается с предложенными представителем истца сроками для выполнения работ и полагает их разумными и достаточными. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Первомайского административного округа г. Мурманска в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Решение» о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Решение» (ИНН №***, ОГРН №***) произвести текущий ремонт отделочного слоя фасада многоквартирного дома по адрес***, в пределах окон квартиры №***, в срок до ***.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Решение» (ИНН №***, ОГРН №***) произвести осушение подвального помещения многоквартирного дома по адрес***, вывоз из него бытовых отходов и мусора в срок до ***. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Решение» в доход муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья С.С. Городилова