№ 2-2785/2019

64RS0043-01-2019-003449-83

решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 г. г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О., 

при секретаре Бариновой Я.И.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 –ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЖК-ЖилСар" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, возложении обязанности,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9,ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЖК-ЖилСар" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, возложении обязанности. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на праве долевой собственности в равных долях, то есть по 1/5 доли у каждой; ФИО8 иФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Саратов, ул.Бабушкин Взвоз, д.17, кв.3а, на праве долевой собственности в равных долях, то есть по 1/2 доли у каждого; ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 01.02.2019 в результате обильных снежных осадков произошло повреждение крыши, после чего в результате атмосферных осадков происходит периодическое затопление квартир, принадлежащих истцам. Управление домом осуществляет ООО "ЭЖК-ЖилСар", которое предоставляет коммунальные услуги и несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома. Каких-либо мер, направленных на разрешение возникшей ситуации управляющая компания не принимает. В этой связи считают, что ответчик ненадлежащим образом исполнял функции управляющей организации по содержанию многоквартирного дома. Стоимость восстановительного ремонта квартир составляет 553645,60 руб. по квартире №3, 699065 руб. по квартире №3а, 340874,60 руб. по квартире №4. кроме того, ФИО2 также понес дополнительные расходы, связанные с частичным ремонтом крыши, производить который является обязанностью ответчика, стоимость которого составила 62774,50 руб. Также истцы считают, что им был причинен моральный вред, связанный с продолжающимися затоплениями, необходимостью ремонта крыши. На основании изложенного, с учетом уточнения иска, просили обязать ООО "ЭЖК-ЖилСар" произвести ремонт кровли над квартирами №3, 3а, 4 дома №17 по ул.Бабушкин взвоз г.Саратова; взыскать с ООО "ЭЖК-ЖилСар" в пользу ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 и ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом принадлежащей им квартиры, по 110729,12 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. каждому; взыскать с ООО "ЭЖК-ЖилСар" в пользу ФИО8 и ФИО3 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом принадлежащей им квартиры, по 349532,50 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. каждому; взыскать с ООО "ЭЖК-ЖилСар" в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом принадлежащей ему квартиры, 340874,60 руб., в счет возмещения стоимости ремонта крыши 62774 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. Помимо этого, поскольку ответчиком ненадлежащим образом оказываются услуги по содержанию и ремонту дома, просили в соответствии Законом РФ "О защите прав потребителей" взыскать с ответчика штраф. Кроме того, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 понесены расходы по оплате услуг представителя по 15000 руб. каждым, которые просят взыскать с ответчика в свою пользу.

Определением от 12.08.2019 производство по делу в части исковых требований ФИО9 прекращено в связи со смертью последней до подачи искового заявления в суд.

В судебном заседании явившиеся истцы и представитель истцов поддержали заявленные требования по изложенным основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.123 Конституции РФ, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждой принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>; ФИО8 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Саратов, ул.Бабушкин Взвоз, д.17, кв.3а; ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>

28.05.2019 истцами совместно составлены акты осмотра помещений квартир №3, 3а, 4, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, согласно которым в результате протечек через крышу дома происходит периодическое затопление каждой из квартиры, в результате которых пострадала отделка каждой из квартир.

Указанные в названных актах обстоятельства ООО "ЭЖК-ЖилСар" не оспорены.

Услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> оказывает ООО "ЭЖК-ЖилСар", что подтверждается протоколом №367Р/17 от 10.08.2017 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключенным на основании проведенной органом местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом договором управления многоквартирным домом №298/17Д от 15.08.2017.

В приложении №2 к договору управления многоквартирным домом №298/17Д от 15.08.2017 определены состав и периодичности выполнения услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, к числу которых в составе предусмотренных п.7 работ, выполняемых целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе проверка кровли на отсутствие протечек 2 раза в год при подготовке к сезонной эксплуатации, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи по мере необходимости, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ 1 раз в год.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ).

Сторонами не оспаривается, что причиной залива принадлежащих истцам квартир послужила протечка воды, поступившей через крышу многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст.36 ЖК РФ и подпункта "б" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, крыши многоквартирного дома относятся к составу общего имущества.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе и санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В качестве доказательства размера материального ущерба истцами представлены расчеты, составленные ООО "ГазКомплексСтрой", на выполнение отделочных работ по каждой из квартир, расположенных в доме №17 по ул.Бабушкин взвоз г.Саратова, согласно которым стоимость ремонта по квартире №3 составляет 553646,50 руб., стоимость ремонта по квартире №3а составляет 699065 руб., стоимость ремонта по квартире №4 составляет 340874,60 руб.

Указанный расчет произведен организацией ООО "ГазКомплексСтрой", которая согласно общедоступным сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, осуществляет деятельность, в том числе по производству различного вида строительно-монтажных и ремонтных работ.

Доказательств, опровергающих проведенный ООО "ГазКомплексСтрой" расчет стоимости восстановительного ремонта, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, иной расчет не представлен, ходатайства о назначении по делу экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствие со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что залив в квартирах истцов произошел по вине ООО "ЭЖК-ЖилСар" по причине ненадлежащего обслуживания ответчиком общего имущества многоквартирного дома, в том числе в части работ, выполняемых целях надлежащего содержания крыши, при доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ООО "ЭЖК-ЖилСар" в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения ущерба пропорционально их долям в праве собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а именно в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры №3, в пользу ФИО5,ФИО6, ФИО7 и ФИО1 – по 110729,30 руб. (553646,50 руб. / 5) каждому, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры №3а, в пользу ФИО8 и ФИО3 по 349532,50 руб. (699065 руб. / 2), в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры №4, в пользу ФИО2 340874,60 руб.

Согласно положений ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Руководствуясь данными положениями закона, понесенные истцомФИО2 расходы по оплате работ по ремонту крыши многоквартирного дома, в том числе над принадлежащей ему квартирой, и устройству временного покрытия в целях избежания дальнейшего затопления в общем размере 64774 руб. подлежат взысканию в его пользу со стороны ООО "ЭЖК-ЖилСар" в качестве понесенных убытков на основании положений ст.15 ГК РФ. Несение ФИО2 указанных расходов подтверждено материалами дела и ответчиком не опровергнуто.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленное судом нарушение ответчиком прав потребителя, выразившиеся в причинении ущерба в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ООО "ЭЖК-ЖилСар" в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 1000 руб. каждому.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в п.46 Постановления от 28.06.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками было нарушено право истцов на возмещение ущерба, в связи с чем они были вынуждены были обратиться в суд за защитой своего права; в добровольном порядке требования истцов удовлетворены ответчиком не были, в силу императивной нормы закона, установленной ч.6 ст.13 Закона от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере по 55864,65 руб. ((110729,30 руб. + 1000 руб.) * 50%) в пользу истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1, в размере по 175266,25 руб. ((349532,50 руб. + 1000 руб.) * 50%) в пользу истцов ФИО8 и ФИО3, в размере 203324,30 руб. ((340874,60 руб. + 64774 руб. + 1000 руб.) * 50%) в пользу истца ФИО2

Ходатайства о применении ст.333 ГК РФ и снижения размера штрафа ответчиком не заявлено.

Разрешая требования истцов о возложении обязанности на ООО "ЭЖК-ЖилСар" провести ремонт кровельного покрытия над принадлежащими им квартирами №3, 3а, 4, расположенными в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, суд исходит из следующего.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктом 13 Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п.13(1) Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, следует, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.

В силу требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли. Предельный срок устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования для протечки в отдельных местах кровли установлен в 1 сутки (приложение № к Правилам).

Работы по устранению неисправностей кровель относятся к текущему ремонту (приложение №).

Таким образом, производство "латочного" ремонта участков кровли относится к работам по текущему ремонту, являющимся работами профилактического характера, направленными на предотвращение преждевременного износа конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, и заключающегося в устранении отдельных неисправностей или замене отдельных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, в то время как ремонт всего кровельного покрытия дома относится к работам капитального характера, решение вопроса о производстве которого в силу ст.44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано выше, обязанностью управляющей организации ООО "ЭЖК-ЖилСар" является содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Данная обязанность ответчиком добровольно не исполнена, при этом отсутствие решения общего собрания собственников жилого многоквартирного дома по вопросу частичного ремонта кровли дома, не освобождает управляющую домом компанию от исполнения обязанности по поддержанию дома в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик его надежности и безопасности для жизни и здоровья граждан, своевременно вносящих плату за содержание и текущий ремонт дома, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ООО "ЭЖК-ЖилСар" обязанность произвести восстановительные работы на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, над квартирами №3, 3а, 4.

При этом суд учитывает, что Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 04.03.2019 проводилась проверка в отношении ООО "ЭЖК-ЖилСар", по результатам которой ООО "ЭЖК-ЖилСар" было выдано предписание №71 от 04.03.2019 на выполнение мероприятий по проведению ремонтно-восстановительных работ со сроком исполнения до 10.06.2019, что подтверждается письмом заместителя председателя Правительства Саратовской областиФИО10 № от 19.04.2019.

Доказательств проведения ремонтных работ, в том числе над квартирами №3, 3а, 4 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, суду не представлено.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом положений норм закона, требованием разумности, с учетом срока на обжалование решения суда, а также сезонных обстоятельств, которые могут повлечь дальнейшее нарушение прав истцов, суд считает необходимым: обязать ООО "ЭЖК-ЖилСар" в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести восстановительные работы на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, над квартирами №3, 3а, 4.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 ГПК РФ.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца ФИО1 по оплате юридической помощи составили 15000 руб., что подтверждается договором от 27.05.2019 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.05.2019. 

Расходы истца ФИО3 по оплате юридической помощи составили 15000 руб., что подтверждается договором от 27.05.2019 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.05.2019. 

Расходы истца ФИО3 по оплате юридической помощи составили 15000 руб., что подтверждается договором от 28.05.2019 и чеком от 28.05.2019. 

Руководствуясь положениями ст.100 ГПК РФ, учитывая размер и характер предъявленных требований, объем оказанных юридических услуг, обстоятельства по делу, сложность рассматриваемого спора, длительность рассмотрения дела, степень участия в деле представителя, суд, учитывая принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере по 5000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь п.1 ст.333.19 НК РФ, принимая во внимание, что удовлетворенные судом требование о возложении обязанности к осуществлению действий и требования о компенсации морального вреда являются самостоятельными применительно к каждому из истцов и оплачиваются государственной пошлиной как заявления неимущественного характера, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме 24315,12 руб. в бюджет муниципального образования "Город Саратов".

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать с общество с ограниченной ответственностью "ЭЖК-ЖилСар" в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести восстановительные работы на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, над квартирами №3, 3а, 4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЖК-ЖилСар" в пользу ФИО5 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 110729 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 55864 рубля 56 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЖК-ЖилСар" в пользу ФИО6 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 110729 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 55864 рубля 56 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЖК-ЖилСар" в пользу ФИО7 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 110729 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 55864 рубля 56 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЖК-ЖилСар" в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 110729 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 55864 рубля 56 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЖК-ЖилСар" в пользу ФИО8 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 349532 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 174766 рублей 25 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЖК-ЖилСар" в пользу ФИО3 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 349532 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 174766 рублей 25 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЖК-ЖилСар" в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 340874 рубля 60 копеек, расходы на ремонт крыши в размере 64774 рубля, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 203324 рубля 30 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЖК-ЖилСар" в бюджет муниципального образования "Город Саратов" государственную пошлину в размере 24315 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 августа 2019 года.

Судья