Дело №2-1468/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-001842-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Теткова Р.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Макаренко Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третьи лица: Красногвардейский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация красногвардейского района Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,-

установил:

31 июля 2023 года, ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третьи лица: Красногвардейский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация красногвардейского района Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 39+/-0,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №. 

Требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Восходненского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был предоставлен земельный участок № для строительства капитального гаража. 

В 1988 году ФИО2 построен капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

В 2005 года истица приобрела у ФИО2 вышеуказанное нежилое здание — гараж площадью 39,0+/-0,3 кв.м, о чем была составлена расписка, которая была утеряна.

ФИО1 открыто владеет капитальным строением — гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, гараж №, с 2005 года. 

На момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной регистрации права собственности. Права не земельный участок под гараж на момент его возведения и проведения технической инвентаризации не подлежали оформлению, поскольку до 1990 года право частной собственности на землю не было предусмотрено.

Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство гаража, при наличий решения исполкома о разрешению строительства гаража, не свидетельствует о самовольности его постройки.

Таким образом, нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не имеется, равно как и не имеется законодательного запрета на передачу владения и пользования гаражом от застройщика к иному лицу.

Истец считает, что единственный способ защиты его права – это признание права собственности в порядке приобретательной давности, так как он открыто пользовался спорным имуществом (гаражом) с 2007 года как своим собственным имуществом.

Кроме того, с момента владения ФИО1 спорным гаражом, то есть более 15 лет, факт владения истцом спорным гаражом никем не оспаривался, ни органы местного самоуправления, ни бывший собственник, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанности собственника этого имущества не исполняли.

Земельный участок, на котором расположен гараж № находится в собственности Муниципального образования Восходненское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время ФИО1 обратилась в Администрацию Восходненского сельского поселения с заявление о согласовании схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ схема земельного участка согласована.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

То есть, истец полагает, что его действия лишний раз доказывают добросовестность и открытость владения истцом спорным гаражом на протяжении более 15 лет. Кроме того, ФИО1 несет бремя содержания спорного недвижимого имущества-гаража, осуществляет активные действия по приведению в соответствии с действующим законодательством документов, как на гараж, так и на земельный участок под ним.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 не явилась, подала в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворения исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте разбирательства по адресу регистрации, что подтверждается почтовым конвертом с отметкой "истек срок хранения". Согласно ответу Министерства юстиции Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти № на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – л.д. 58.

Ответчик Администрация Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте разбирательства по адресу регистрации, что почтовым уведомлением, поступившим в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Красногвардейский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Красногвардейского района Республики Крым - в судебное заседание так же не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Администрация Красногвардейского района Республики Крым предоставила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru. 

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права. 

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав. 

При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. 

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом. 

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Восходненского сельского совета народных депутатов Красногвардейского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 был предоставлен земельный участок № для строительства капитального гаража – л.д.14, 42. 

Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости от 21.06.2023 года установлено, что земельный участок, общей площадью 30+/-2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, гараж № имеет кадастровый №, в графе правообладатель указано Муниципальное образование Администрация Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым – л.д.6-7.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилого здания – гаража площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 133 614 (сто тридцать три тысячи шестьсот четырнадцать) рублей – л.д.15-16.

Как следует из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 16.08.2023, в Едином государственном реестре недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью № кв.м. отсутствуют – л.д.34-35.

Разрешением на производство работ Исполкомом Восходненского сельского совета народных депутатов строительство гаража разрешено ФИО2 – л.д.44-45.

Исходя из вышеизложенного, указанным недвижимым имуществом истец владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. С 2007 года, постоянно использует его по назначению (хранение автотранспорта, хозинвентаря и другое), производит текущий ремонт, не скрывает от третьих лиц факта владения гаражом, использует его в других личных целях.

Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано. 

Факт наличия объекта недвижимости - гаража на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, гараж №, подтверждается техническим планом здания.

Из материалов дела так же следует, что с момента создания объекта недвижимости, правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на гараж не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в административном порядке не производилось. Права и охраняемые законом интересы других лиц созданный гараж, на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает. 

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание – (гараж) общей площадью 39,0+/-0,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,- 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.И. Тетков

Решение принято в окончательной форме 06 октября 2023 года.