РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 октября 2020 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

по встречному иску ФИО2 к ООО «УК № ЖКХ» об обязании произвести перерасчет платы по коммунальным платежам,

установил:

ООО «УК № ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивировав свои требования следующими доводами.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>20, комн. 2. Зарегистрирована и фактически проживает в указанном жилом помещении.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 101760 руб. 67 коп. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 101760 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3235 руб. 21 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК № ЖКХ» задолженность пол оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52689 руб. 94 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14856 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3235 руб. 21 коп.

Также к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ООО «УК № ЖКХ», в котором ответчик (истец по встречному иску) просит суд обязать управляющую компанию произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>20, комн. 2, путем исключения из лицевого счета № задолженности в размере 55176 руб. 95 коп. по оплате коммунальных услуг за период до совершеннолетия собственника – до ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО «УК № ЖКХ» произвести ФИО2 перерасчет платы за коммунальные услуги по лицевому счету № за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>20, комн. 2, путем зачета оплаченной ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 2061 руб. в счет погашения задолженности за апрель 2017 г., оплаченной ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 2500 руб. в счет погашения задолженности за январь 2018 г.; обязать ООО «УК № ЖКХ» произвести перерасчет задолженности в отношении спорного жилого помещения, определив сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 91043 руб. 59 коп., из которых: задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 48128 руб. 94 коп. (52689 руб. 94 коп. – 4561 руб.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28057 руб. 79 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14856 руб. 86 коп.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полом объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Встречные исковые требования ФИО2 не признала. Полагает, что ими правомерно направлены денежные средства в размере 4561 руб. в счет погашения задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала, на встречных исковых требованиях настаивала в полном объеме, наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не оспаривала.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «УК № ЖКХ», а также частично удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 является собственником 102/544 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 49).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управляющей компанией 

<

адрес> является ООО «УК № ЖКХ».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2. п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у сособственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1. ст. 155 ЖК РФ на собственника возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с. ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В нарушение действующего жилищного законодательства, ответчик оплату за жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, не производил.

В связи неисполнением ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, управляющая компания обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ о взыскании с должника задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18080 руб. 39 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «УК № ЖКХ» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в размере 29771 руб. 76 коп. (л.д. 77-78).

Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК № ЖКХ» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14856 руб. 86 коп. (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

При рассмотрении настоящих требований стороной истца представлена выписка к лицевому счету №, согласно которой у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52689 руб. 94 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14856 руб. 86 коп. (л.д. 68-69).

При расчете заявленных требований истцом принято во внимание, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку задолженность имеет место быть, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, периоды задолженности, указанные истцом, стороной ответчика также не оспаривались, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ООО «УК № ЖКХ» и взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52689 руб. 94 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14856 руб. 86 коп.

При этом, суд считает необходимым частично удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 и обязать ООО «УК № ЖХК» произвести ФИО2 перерасчет платы за коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, исключив задолженность в размере 53175 руб. 95 коп., возникшую до ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение приобретено в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения сделки и выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 совершеннолетия не достигла (7 лет).

Таким образом, в соответствии со ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) обязанность по содержанию жилого помещения в отношении несовершеннолетней ФИО2 должна быть возложена на ее законных представителей.

Как следует из материалов дела, к законным представителям ФИО2 управляющая компания с требованиями не обращалась.

С учетом данных обстоятельств, задолженность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ (день совершеннолетия ответчика) подлежит исключению из общего размера задолженности.

При этом, не подлежит удовлетворению встречное требование ФИО2 о перерасчете задолженности путем зачета оплаченной ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 2061 руб. в счет погашения задолженности за апрель 2017 г., оплаченной ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 2500 руб. в счет погашения задолженности за январь 2018 г., поскольку в представленных квитанциях (л.д. 75-76) не указано назначение платежа, а иные доказательства, подтверждающие внесение денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг за указанный период, ответчиком суду не предоставлены.

С учетом отказа в удовлетворении данного требования, суд считает необходимым определить задолженность ответчика по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 95604 руб. 59 коп., из которых: задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 52689 руб. 94 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28057 руб. 79 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14856 руб. 86 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ООО «УК № ЖКХ» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3235 руб. 21 коп. (л.д. 4, 6).

Поскольку в ходе рассмотрения дела сумма иска была уменьшена, с ФИО2 в пользу ООО «УК № ЖКХ» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2226 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК № ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52689 руб. 94 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14856 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2226 руб. 40 коп., всего взыскать 69773 руб. 20 коп.

Встречные исковые требования ФИО2 к ООО «УК № ЖКХ» об обязании произвести перерасчет платы по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК № ЖКХ» произвести ФИО2 перерасчет платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>20, комн. 2, исключив из лицевого счета № задолженность в размере 53176 руб. 95 коп. до ДД.ММ.ГГГГ и определив сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 95604 руб. 59 коп. (из которых: задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 52689 руб. 94 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28057 руб. 79 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14856 руб. 86 коп.).

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Роменская