К делу 2-838/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 11 сентября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Мостовский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил:

- установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, общей площадью 2195 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- установить границы земельного участка, общей площадью 2125 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 13.07.2018, подготовленным кадастровым инженером 

<

П.Ю.В.>.

- указать, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ вышеуказанного земельного участка.

- установить факт существования земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> на местности 15 и более лет в границах установленных межевым планом от 13.07.2018, подготовленным кадастровым инженером 

<

П.Ю.В.>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом и земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения от 15.02.2005, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 

<

номер> от 09.03.2005.

Земельный участок на момент его покупки был огорожен, границы его были обозначены с помощью искусственных межевых знаков – столбов и ограждения (забора).

В целях получения разрешения на строительство, истец сдал документы в администрацию Шедокского сельского поселения на подготовку градостроительного плана. по результатам рассмотрения заявления администрация Шедокского сельского поселения сообщила о приостановке делопроизводства градостроительного плана в связи с несоответствием границ земельного участка топографической схеме.

Для выполнения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру 

<

П.Ю.В.>

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Было установлено площадь земельного участка изменилась с 2195 кв.м на 2125 кв.м. При этом межевой спор со смежными землепользователями отсутствует.

Согласно справке архивного отдела администрации МО Мостовский район от 14.06.2017 №16-549 документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на хранение не поступали.

Материалы межевания земельного участка (выписки из них) являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет при его образовании или внесения изменений в сведения о ранее учтенных земельных участках.

Учитывая изложенное, истец вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО Мостовский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством, относительно удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица - администрации Шедокского сельского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении глава Шедокского сельского поселения ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, относительно удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены

органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1, на основании договора дарения от 15.02.2005, на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 

<

номер> от 09.03.2005, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.03.2005.

В целях получения разрешения на строительство, истец сдал документы в администрацию Шедокского сельского поселения на подготовку градостроительного плана. По результатам рассмотрения заявления администрация Шедокского сельского поселения сообщила о приостановке делопроизводства градостроительного плана в связи с несоответствием границ земельного участка топографической схеме.

Для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру 

<

П.Ю.В.> 

Согласно межевому плану от 13.07.2018, подготовленному кадастровым инженером 

<

П.Ю.В.>., при проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что согласно кадастровому плану территории №23/ИСХ/17-1221794 от 29.06.2017 площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составляет 2195 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадь составила 2125 кв.м.

Граница по точкам 3-1 проходит по смежеству с земельным участком 

<

номер>, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности 

<

Ю.А.Ф.>., граница согласована в индивидуальном порядке, возражений не заявлено.

Граница по точкам 1-н6 проходит по смежеству с земельным участком 

<

номер>, по сведениям ГКН граница согласована ранее. При этом обнаружена реестровая ошибка положения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ вышеуказанного земельного участка. В натуре этих разрывов нет, земельных споров не имеется. Собственникам земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> рекомендовано, по линии от точки 1 до точки 5 принять координаты точки н5 (х=387198.55, y=2289389.45), а также принять координаты точки н6 (х=387174.93, у=2289382.03) для точки 5. 

Граница по точкам н6-4 проходит по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности 

<

С.С.И.>., граница согласована в индивидуальном порядке, возражений не заявлено.

Граница по точкам 4-1, проходит по смежеству с землями Шедокского сельского поселения, согласно п.2.3 ст.39 221-ФЗ, согласованию не подлежит.

Граница по точкам 1-2 проходит по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, по сведениям ГКН земельный участок находится в общей долевой собственности 

<

К.В.М.>., 

<

К.А.И.>., граница согласована в индивидуальном порядке, возражений на заявлено.

Граница по точкам 2-3 проходит по смежеству с землями Шедокского сельского поселения, согласно п.2.3 ст.39 221-ФЗ, согласованию не подлежит.

Геодезические измерения проводились по фактическим границам, существующим на местности, с учетом границ смежных земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, что соответственно нарушает его права.

Характерные точки для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> определены межевым планом от 13.07.2018, подготовленным кадастровым инженером 

<

П.Ю.В.> который суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки. 

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Мостовский район, администрации Шедокского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка, общей площадью 2125 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 13.07.2018, подготовленным кадастровым инженером 

<

П.Ю.В.>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.Н. Нестерова