К делу №2-1157/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Бондаренко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО4 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру. Иск мотивирован тем, что ФИО1, ФИО4, ФИО4 на основании договора № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/3 доли квартиры № по улице 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

По договору передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием г.Тихорецка безвозмездно передана в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО4 квартира, состоящая из двух жилых комнат: № жилой площадью 

<

данные изъяты>; № жилой площадью 

<

данные изъяты>; № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> в пристройке «а5», по адресу: 

<

адрес>. 

На момент заключения договора указанная квартира, помимо комнат №, №, №, состояла из следующих помещений: пристройки литер А1, 1990 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., состоящей из комнаты № площадью 

<

данные изъяты> и комнаты № площадью 

<

данные изъяты>; пристройки литер «а9», 1991 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., состоящей из комнаты № площадью 

<

данные изъяты>; комнаты № площадью 

<

данные изъяты>; комнаты № площадью 

<

данные изъяты>.

В связи с капитальным ремонтом жилого дома № по улице 

<

адрес>, с внутренней перепланировкой и уменьшением количества квартир, постановлением администрации города Тихорецка № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об упорядочении нумерации квартир. БТИ указано о необходимости приведения в соответствие технической документации дома № по улице 

<

адрес>.

Из сведений филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Тихорецку следует, что в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по улице 

<

адрес> была перенумерована в квартиру №.

После регистрации права общей долевой собственности на квартиру истцами без разрешительной документации были возведены пристройка литер «а10» площадью 

<

данные изъяты>., пристройка литер «а11» площадью 

<

данные изъяты>. Таким образом, истцами была произведена реконструкция занимаемого жилого помещения и всего многоквартирного дома. 

Истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО4 обратились в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу выдачи разрешительной документации на пристройки литер «А1», «а9», «а10», «а11». Однако им было отказано и за сохранением реконструированного помещения рекомендовано обратиться в суд.

Истцы просят сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с пристройками литер А1», «а9», «а10», «а11», возведенными без разрешительной документации. Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО4 за каждым право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, литер «А» площадью 

<

данные изъяты>, с жилой пристройкой литер «А1» площадью 

<

данные изъяты>., с пристройками литер «а5» площадью 

<

данные изъяты>., литер «а9» площадью 

<

данные изъяты>., литер «а10» площадью 

<

данные изъяты>., литер «а11» площадью 

<

данные изъяты>..

Истец ФИО1, она же, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить иск. Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что из технического заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по определению соответствия реконструированного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер А1, погребом литер «под/А1», пристройками литер «а», «а1», «а2», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «а10», «а11», верандой литер «а3» и квартиру №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения годным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений СПиП 21-01. 

При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Многоквартирный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО16 пояснила, что обследование многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производилось ею непосредственно на месте. Многоквартирный жилой дом состоит из шести квартир. Реконструкция многоквартирного жилого дома произошла за счет строительства к квартире № жилой пристройки литер «А1», пристроек литер «а9», литер «а10», литер «а11». В квартирах №,№,№,№,№ строений, построенных, перепланированных без разрешения, нет. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения годным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений СПиП 21-01. 

Общая площадь квартиры № литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками «а5», литер «а9», литер «а10», литер «а11» после реконструкции составляет 

<

данные изъяты>, жилая площадь 

<

данные изъяты>. 

Общая площадь многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», погребом литер «под/А1», пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «5», литер «а6», литер «а7», литер «а8», литер «а9», литер «а10», литер «а11», верандой литер «а3» после реконструкции составляет 

<

данные изъяты>. 

При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют, Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Многоквартирный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию, многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», погребом литер «под/А1», пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «5», литер «а6», литер «а7», литер «а8», литер «а9», литер «а10», литер «а11», верандой литер «а3», квартиру №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется шесть квартир.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО4 на основании договора № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/3 доли квартиры № по улице 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

По договору передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием города Тихорецка безвозмездно передана в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО4 квартира, состоящая из двух жилых комнат: № жилой площадью 

<

данные изъяты>; № жилой площадью 

<

данные изъяты>; комната № – кухня площадью 

<

данные изъяты> в пристройке «а5», по адресу: 

<

адрес>. 

На момент заключения договора указанная квартира, помимо комнат №, №, №, состояла из следующих помещений: пристройки литер А1, 1990 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., состоящей из комнаты № площадью 

<

данные изъяты> и комнаты № площадью 

<

данные изъяты>; пристройки литер «а9», 1991 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., состоящей из комнаты № площадью 

<

данные изъяты>; комнаты № площадью 

<

данные изъяты>; комнаты № площадью 

<

данные изъяты>.

В связи с капитальным ремонтом жилого дома № по улице 

<

адрес>, с внутренней перепланировкой и уменьшением количества квартир, постановлением администрации города Тихорецка № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об упорядочении нумерации квартир. БТИ указано о необходимости приведения в соответствие технической документации дома № по улице 

<

адрес>.

Из сведений филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Тихорецку следует, что в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по улице 

<

адрес> была перенумерована в квартиру №.

После регистрации права общей долевой собственности на квартиру истцами без разрешительной документации были возведены пристройка литер «а10» площадью 

<

данные изъяты>., пристройка литер «а11» площадью 

<

данные изъяты>. Таким образом, истцами была произведена реконструкция занимаемого жилого помещения и всего многоквартирного дома. 

Истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО4 обратились в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о выдаче разрешительной документации на пристройки литер «А1», «а9», «а10», «а11». 

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в подготовке разрешительной документации на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, поскольку по результатам изучения градостроительной документации по объекту выявлено, что произведена реконструкция многоквартирного жилого дома без разрешительной документации. Разъяснено, что за сохранением и признанием права на самовольно реконструированный объект они могут обратиться в судебные органы. 

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.

Орган местного самоуправления правомерно отказал истцам ФИО1, ФИО4 и ФИО4 в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию и перепланировку жилого строения, при этом права и законные интересы истцов не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции и перепланировки, является компетенцией суда. 

Из технического заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании выполненного обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию, многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер А1, погребом литер «под/А1», пристройками литер «а», «а1», «а2», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «а10», «а11», верандой литер «а3» и квартиру №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения годным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений СПиП 21-01. 

При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Многоквартирный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартиры №,№,№,№,№, расположенные в доме № по улице 

<

адрес>, принадлежат следующим гражданам.

Квартира № находится в собственности ФИО5, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № по договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ передана ФИО18. После её смерти ДД.ММ.ГГГГ наследником её имущества является дочь - ФИО5, что установлено из наследственного дела, истребованного судом. 

Квартира № находится в собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № находится в собственности ФИО7 - 1/4 доля, свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - 3/4 доли, свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № принадлежит ФИО8 - 1/2 доля, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 - 1/2 доля, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая, что суду представлены согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. 

Таким образом, размер доли необходимо учитывать согласно реализации участниками общей долевой собственности права владения и пользования общим имуществом. 

С целью дальнейшей регистрации права собственности на жилое помещение, с учетом сохранения самовольно возведенных пристроек, суд считает необходимым разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с пристройками литер «А1», «а9», «а10», «а11».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю жилого помещения (квартиры) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а5», «а9», «а10», «а11», общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю жилого помещения (квартиры) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а5», «а9», «а10», «а11», общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю жилого помещения (квартиры) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройками литер «а5», «а9», «а10», «а11», общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. 

Решение суда является основанием для постановки (внесения изменений) на кадастровый учет жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края М.Е.Харченко