№ 2-210/2024

УИД:66RS0001-01-2023-007028-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 22 февраля 2024 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК «Академический» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК «Академический» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома № 

<

адрес>, путем демонтажа установленного наружного блока кондиционера, с восстановлением состояния части фасада под демонтируемыми конструкциями в состояние до их установки. Также истец просил на случай неисполнения судебного решения установить судебную неустойку в виде денежной суммы в размере 50 (пятьдесят) руб. за каждый день неисполнения судебного решения.

В обоснование иска указано, что АО «УГ «Академический» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома - решение № от 13.12.2011. Квартира № в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Актами осмотров от 08.06.2023 и 12.07.2023 установлено, что на фасаде данного многоквартирного дома имеется внешний блок кондиционера квартиры №. Решение общего собрания собственников помещений о размещении данного блока сплит-системы (кондиционера) отсутствует. Требование истца от 09.06.2023, направленное в адрес собственника квартиры № об устранении нарушений в использовании общего имущества, а именно о демонтаже самовольно установленного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, не исполнено. Действия ответчика ухудшают внешний вид фасада, который является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Монтаж сплит-систем на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Устройство блоков кондиционеров влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений. Вместе с тем, размещенное дополнительное оборудование на фасаде многоквартирного дома произведено в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, что является достаточным основанием для удовлетворения требований об устранении нарушений прав других участников долевой собственности многоквартирного дома.

В судебное заседание стороны не явились.

От представителя истца - ФИО2 (доверенность от 09.01.2024 – л.д. 48) поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 47). 

Ответчик был извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств, возражений от него суду не поступало (л.д. 53, 55, 56).

Судом определено рассматривать дело при данной явке лиц (ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что квартира № в многоквартирном доме № 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ответчику ФИО1 (л.д. 13, 15, 34).

Из решения № единоличного собственника помещений многоквартирных домов от 13.12.2011, управляющей организацией дома № 

<

адрес> выбрана ЗАО «Управляющая компания «Академический» (ныне - АО «УГ «Академический»). Этим же решением утверждены Правила проживания, пользования помещениями и общим имуществом дома (л.д.11).

Согласно актам осмотров № от 08.06.2023, № от 12.07.2023 и № от 19.01.2024, с фотоматериалами при проведении проверки соблюдения собственниками жилых и нежилых помещений правил по использованию общего имущества дома сотрудниками АО «УК «Академический» установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником квартиры № допущены следующие нарушения: 

- ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;

- установка кондиционера без соответствующего разрешения;

- установка наружного блока кондиционера в местах, не предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство помещения (л.д. 8, 9, 49). 

Направленное 09.06.2023 в адрес собственника квартиры № требование № от 08.06.2023 г. об устранении нарушений в использовании общего имущества, а именно: о демонтаже самовольно установленного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, на текущий период времени не исполнено, что также подтверждается актом № от 19.01.2024 (л.л. 14, 49).

Обращаясь с указанным иском, АО «УК «Академический» ссылается на отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома и не допущение ухудшения внешнего вида фасадов, что предусмотрено п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №, п. п. 1.7.2, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 Правил № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (абзац 9 пункта 3.5.8 Правил № 170).

На основании п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения с целью использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома обязан получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме в форме решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в порядке, установленном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что использование ответчиком общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в нарушение установленного законом порядка является нарушением прав собственников помещений как участников права общей долевой собственности на такое имущество.

Установление такого обстоятельства как использование общего имущества многоквартирного дома одним из собственников в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является достаточным основанием для удовлетворения требования об устранении нарушения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик, вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств законного размещения блока кондиционера с соблюдением порядка, установленного законом, не представил.

Управляющая компания на основании частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Управляющая компания, как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, обращение Управляющей компании в суд с иском к ответчику не противоречит требованиям закона и не свидетельствует об отсутствии их заинтересованности при обращении в суд.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом установленных обстоятельств, объемов работ, суд полагает возможным установить ответчику срок для проведения работ по приведению фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние – в течение четырнадцати календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 50 рублей. 

Суд полагает, что такой размер неустойки, исходя из предмета и оснований иска о возложении на ответчика обязанности по приведению фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, учитывая фактические обстоятельства дела, в полной мере отвечает критерию справедливости, является достаточным для побуждения ответчиков исполнить вступивший в законную силу судебный акт в полном объеме.

Таким образом, с ответчика должна быть взыскана неустойка в размере 50 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении трех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «УК «Академический» к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение четырнадцати календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа самовольно установленного наружного блока кондиционера; привести часть фасада многоквартирного дома под демонтируемыми конструкциями в состояние до их установки.

Присудить в пользу АО «УК «Академический» (ИНН №) с ФИО1 (паспорт №) на случай неисполнения судебного решения денежную сумму в размере 50 (пятьдесят) руб. за каждый день неисполнения судебного акта по истечении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01 марта 2024 года.

Судья: С.Л. Мартынюк