Дело №2-84/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А., 

при секретаре Агаевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

Истец просит признать за ним право собственности на гараж площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивируя тем, что является владельцем гаража, в полном объеме выплатил паевые взносы в кооператив «Нефтестроитель». Поскольку земельный участок под гаражом в настоящее время находится в муниципальной собственности, истец не имеет возможности оформить гараж в собственность. Полагает, что право собственности на гараж может быть признано за ним в силу ст. 35 Конституции РФ и ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 47), заявлением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 51).

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани в судебное заседание также не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 49), представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как установлено материалами дела, спорный гараж был построен и в настоящее время находится на земельном участке, предоставленном ранее гаражно-строительному кооперативу «Нефтестроитель», созданному на основании решения собрания его учредителей, которое утверждено Решением Няганского городского Совета народных депутатов от 09.11.1987 №. 

Решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 25.02.1988 № был утвержден акт выбора земельного участка под размещение ГСК «Нефтестроитель», площадью 1,0 га в районе «Восточный» в постоянное пользование.

В соответствии со статьями 80, 81 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов и использовались для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта. 

Земли для кооперативного гаражного строительства состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно - строительных кооперативов.

Акт выбора земельного участка был утвержден решением Исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 25.02.1988, строительство осуществлялось на основании плана гаражно-строительного кооператива «Нефтестроитель», согласованного с контролирующими органами. Иных документов на строительство гаражей в кооперативе в тот период времени не требовалось.

Постановлением главы Администрации г.Нягани от 21.04.2014 № право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленного ГСК «Нефтестроитель» для размещения гаражно-строительного кооператива, прекращено (л.д.31).

Указанный земельный участок никому не предоставлялся, государственная собственность на него не разграничена, он находится в распоряжении органов местного самоуправления г. Нягани ( л.д. 32).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что гараж построен в 1993 году, является недвижимым имуществом, что подтверждается техническим паспортом, составленным Няганским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризацня-Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на 2017 год (л.д. 33-42). Иные лица, имеющие правопритязания на спорный гараж, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре, КУ ХМАО – Югры «Центр имущественных отношений» (л.д. 43, 44).

В связи с отказом истцу администрацией города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, ФИО1 обратился в суд.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

Таким образом, для признания за истцом права собственности на гараж на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо установить членство в гаражном кооперативе и внесение паевого взноса за гараж.

Из представленной истцом расчетной книжки члена гаражного кооператива «Нефтестроитель» следует, что ФИО1 вступил в кооператив в 2004 году, в этом же году ему выдан ордер (л.д. 13, 14).

Истец просит признать за ним право собственности на гараж на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выплатой паевого взноса.

Однако доказательства, подтверждающие выплату пая в полном объеме, истцом не представлены.

Как следует из заявления ФИО1 запрошенные судом документы у него отсутствуют (л.д. 51).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Поскольку истцом не доказан факт выплаты в полном объеме паевого взноса за гараж, оснований для признания права собственности в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд. 

Судья Е.А. Миронова