Дело № 2-735/2023

УИД 42RS0035-01-2023-001246-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 24 июля 2023 года

Таштагольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Мочалова В.К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Шерегешского городского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Квартира имеет нежилое помещение на цокольном этаже, площадь которой ранее не были учтены. Нежилое помещение, площадью 39,8 кв.м. используется под гараж. 

Признание право собственности необходимо для регистрации нежилого помещения в Росреестре.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования, а также обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что согласно технического паспорта в отношении спорного помещения, указанное помещение является изолированным, им может пользоваться только истец, какие-либо общие коммуникации через данное помещение не проходят.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, на основании решения 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акту приемки в эксплуатацию квартиры, квартира введена в эксплуатацию после планировки, владельцем признана ФИО2 (л.д. 16-17).

На основании справки ФИО2 рассчиталась с 

<

данные изъяты>» за строительные материалы, согласно договору обязательству № (л.д. 18).

На основании договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и 

<

данные изъяты> последний обязуется достроить трех комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Права на нежилое помещение не зарегистрированы.

Факт открытого, непрерывного владения подтвержден материалами дела, никем не оспорен, указанное имущество вымороченным не является.

При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истцом спорным помещением 19 лет (при необходимых 18 лет), приходит к выводу, что истец приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

адрес> право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.К. Мочалов