УИД 63RS0025-01-2023-004076-21

№2-257/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при помощнике судьи Пантелеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к ответчику ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> от 

<

дата> на основании которого заключен договор управления с ООО «УК «ОНИКС», а также о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> от 

<

дата> на основании которого заключен договор управления с ООО «УК «ОНИКС».

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу г.Сызрань, 

<

адрес>. Согласно данных Государственной информационной системы жилищно – коммунального хозяйства между собственниками многоквартирного 

<

адрес> г.Сызрань и ООО «УК «ОНИКС» заключены договоры управления многоквартирным домом. Договоры заключены на основании протоколов общего собрания собственников от 

<

дата> и 

<

дата>, инициатором которых являлся собственник 

<

адрес> – ФИО2

Полагает, что решения собраний собственников являются незаконными, поскольку общие собрания фактически не проводились. Собственники помещений об их проведении не уведомлялись. Собственники помещений многоквартирного дома не наделяли ответчика правом заключать от их имени новый договор управления многоквартирным домом. Решения, принятые общим собранием собственников, не доводились до сведения собственников помещений многоквартирного дома.

По вышеуказанным фактам в МУ МВД России «Сызранское» направлено заявление о проведении проверки по фактам подделки документов.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица ГЖИ Самарской области по доверенности ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия. Также представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по итогам голосования собственниками МКД был изготовлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 

<

дата> и было принято решение о выборе способа управления МКД управляющей организацией – ООО «УК «Оникс». После заключения договора на управление МКД, ООО «УК «Оникс» 

<

дата> обратилось в Инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области. По итогам рассмотрения заявления в соответствии с п.11 Приказа Минстроя России от 

<

дата> № ***/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ», Инспекцией был издан приказ № ***-ул/1/44807-ул от 

<

дата> «Об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» в отношении МКД, расположенном по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. В данном приказе указано, что внести изменения в реестр лицензий субъектов РФ не представляется возможным в связи с тем, что в рамках запроса МУ МВД России «Сызранское», оригинал протокола от 

<

дата> со всеми приложениями общего собрания собственников помещений, проходившего в многоквартирном доме, расположенном по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> направлен в адрес инициатора запроса. Таким образом, в отсутствии оригинала протокола и его приложений внести изменения в реестр лицензий Самарской области не представляется возможным. Вместе с тем, ранее 

<

дата> в Инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области обратилось ООО «УК «Провинция», приложив к заявлению протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> от 

<

дата>. По итогам рассмотрения заявления, Инспекцией был издан приказ № ***-гис-ул/28439-ул/133898-гис от 

<

дата> «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» в отношении МКД, расположенном по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, согласно которому деятельность по управлению многоквартирным домом по указанному адресу с 

<

дата> будет осуществлять лицензиат ООО «УК «Провинция». 

В судебное заседание представитель третьего лица – ООО «УК «ОНИКС» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просили, возражений против иска не представили.

Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Согласно пунктов 111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Согласно Приказа Минстроя России от 

<

дата> № ***/пр«Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> расположенной в жилом 

<

адрес> г. Сызрани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** № *** от 

<

дата>.

На основании протокола общего собрания б/н от 

<

дата> многоквартирный жилой 

<

адрес> г. Сызрани находится в управлении ООО «УК «Провинция» с 

<

дата> по настоящее время.

Вместе с тем, в период с 

<

дата> по 

<

дата> по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников избран ФИО2 (57,29 % голосов «за»),

2) секретарем общего собрания собственников помещений с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана собственник 

<

адрес> – ФИО6 (57,29 % голосов «за»),

3) выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация (57,29 % голосов «за»),

4) расторгнут договор управления с действующей управляющей организацией ООО «УК «Дом» (57,29% голосов «за»),

5) в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрано ООО «УК «ОНИКС» (57,29 % голосов «за»),

6) утвержден проект договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией (57,29 % голосов «за»),

7) Председатель общего собрания МКД ФИО2 наделен полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД (57,29 % голосов «за»),

8) определен способ уведомления собственников помещений МКЖ информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определено место хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Решено размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации – ООО «УК «ОНИКС» (57,9 % голосов «за»).

Указанные решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме за период с 

<

дата> по 

<

дата> от 

<

дата>.

Установлено также, что с 

<

дата> по 

<

дата> по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников избран ФИО2 (57,29 % голосов «за»),

2) секретарем общего собрания собственников помещений с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана собственник 

<

адрес> – ФИО6 (57,29 % голосов «за»),

3) выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация (57,29 % голосов «за»),

4) расторгнут договор управления с действующей управляющей организацией ООО «УК «ОНИКС» (57,29% голосов «за»),

5) в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрано ООО «УК «ОНИКС» (57,29 % голосов «за»),

6) утвержден проект договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией (57,29 % голосов «за»),

7) Председатель общего собрания МКД ФИО2 наделен полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД (57,29 % голосов «за»),

8) определен способ уведомления собственников помещений МКЖ информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определено место хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Решено размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации – ООО «УК «ОНИКС» (57,9 % голосов «за»).

Указанные решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме за период с 

<

дата> по 

<

дата> от 

<

дата>.

Также установлено, что Отделом экономической безопасности и противодействия коррупции МУ МВД России «Сызранское» в порядке, предусмотренном статьями 144, 145 УПК РФ, в рамках материала проверки КУСП № *** от 

<

дата> проводится проверка по заявлению ФИО1 по факту противоправных действий представителей ООО «УК «ОНИКС».

Согласно сообщению ГЖИ Самарская область от 

<

дата> № *** по итогам голосования собственниками МКД был изготовлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 

<

дата> и было принято решение о выборе способа управления МКД управляющей организацией – ООО «УК «Оникс». После заключения договора на управление МКД, ООО «УК «Оникс» 

<

дата> обратилось в Инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области. По итогам рассмотрения заявления в соответствии с п.11 Приказа Минстроя России от 

<

дата> № ***/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ», Инспекцией был издан приказ № ***-ул/1/44807-ул от 

<

дата> «Об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» в отношении МКД, расположенном по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. В данном приказе указано, что внести изменения в реестр лицензий субъектов РФ не представляется возможным в связи с тем, что в рамках запроса МУ МВД России «Сызранское», оригинал протокола от 

<

дата> со всеми приложениями общего собрания собственников помещений, проходившего в многоквартирном доме, расположенном по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> направлен в адрес инициатора запроса. Таким образом, в отсутствии оригинала протокола и его приложений внести изменения в реестр лицензий Самарской области не представляется возможным. 

Вместе с тем, ранее 

<

дата> в Инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области обратилось ООО «УК «Провинция», приложив к заявлению протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> от 

<

дата>. По итогам рассмотрения заявления, Инспекцией был издан приказ № ***-гис-ул/28439-ул/133898-гис от 

<

дата> «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» в отношении МКД, расположенном по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, согласно которому деятельность по управлению многоквартирным домом по указанному адресу с 

<

дата> будет осуществлять лицензиат ООО «УК «Провинция».

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о признании недействительными решений собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, утвержденных протоколами от 

<

дата> и 

<

дата>, истец ссылается на то, что при проведении общих собраний были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протоколов, принятые на данных собраниях решения не доводились до сведения собственников МКД, кроме того полагает, что кворум для проведения общих собраний собственников отсутствует. 

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Из протокола б/н от 

<

дата> следует, что в собрании приняло участие 104 собственника помещений, которым принадлежит 3919,5 кв.м. или 57,29% всех голосов, по вопросам повестки дня 1-8 проголосовало «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%. 

Из протокола б/н от 

<

дата> следует, что в собрании приняло участие 103 собственника помещений, которым принадлежит 3919,5 кв.м. или 57,29% всех голосов, по вопросам повестки дня 1-8 проголосовало «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%.

Из пояснений истца ФИО1 и ответчика ФИО2 следует, что участия в общем собрании собственником помещений многоквартирного дома от 

<

дата> и от 

<

дата> не принимали. О проведении собрания на котором будет выбираться другая управляющая компания им не было известно. В решениях собственника помещения при проведении собрания в заочной форме за период с 

<

дата> по 

<

дата>, с 

<

дата> по 

<

дата> стоят не их подписи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, в период с 

<

дата> по 

<

дата>, и в период с 

<

дата> по 

<

дата> проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, поскольку в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что фактически общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, что не было оспорено в ходе судебного разбирательства ответчиком, вследствие чего решения, принятые на таком собрании, являются недействительными.

Более того, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме, пояснив, что не принимал участия в общем собрании, признание иска ответчиком судом принято в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать недействительными решения общих собраний собственников жилых помещений по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> от 

<

дата> и от 

<

дата>, проведенных в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом б/н от 

<

дата> и 

<

дата>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, 

<

дата> года рождения, (паспорт серии № *** № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в городе Сызрани и 

<

адрес>, 

<

дата>, код подразделения 630-007) к ФИО2, 

<

дата> года рождения, (паспорт серии № *** № ***, выдан Управлением внутренних дел г.Сызрани Самарской области, 

<

дата>, код подразделения 632-007) о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> от 

<

дата> на основании которого заключен договор управления с ООО «УК «ОНИКС».

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> от 

<

дата> на основании которого заключен договор управления с ООО «УК «ОНИКС».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2024 года.

Судья : Фомина А.В.