Дело № 2-462/2024 г.

66RS0021-01-2024-000567-31

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 18 июля 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Богданович, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, сохранении дома в переустроенном (реконструированном) состоянии,

установил:

Представитель истцов ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Богданович (далее –ГО Богданович). 

В обосновании доводов искового заявления представитель истцов указала, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Основание владения: договор купли-продажи от 13.11.2014. Помещение истцов расположено в одноэтажном здании с кадастровым номером №, состоящем из четырех помещений. Помещения 1,2,4 принадлежат ответчикам. Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1621 кв.м. и разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В 2013 году предыдущий собственник помещения произвел его самовольную реконструкцию: был произведен демонтаж двух дровяных печей и некапитальной холодной веранды с последующим возведением отапливаемого пристроя размерами 3,15х6,1кв.м. В результате реконструкции площадь здания увеличилась с 36 кв.м. до 55,3 кв.м. Реконструкция осуществлялась без соответствующего разрешения. Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки. Помещения общего пользования и элементы общего имущества собственников, в здании отсутствуют; каждый из четырех блоков, находящихся по указанному адресу, предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположен на земельном участке с непосредственным выходом на свою часть земельного участка. Блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Истцам известно о существовании внесудебного порядка признания помещения домом блокированной застройки. Этот способ предполагает одновременное обращение в МФЦ собственников всех помещений с соответствующим заявлением. В связи с тем, что собственник помещения № 2 в данном помещении не проживает и с ней нет никакой связи, признать помещение домом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным. 19.03.2024 кадастровым инженером ФИО9 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования здания: жилой дом блокированной застройки. Согласно заключению эксперта ФИО10 строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Признаков неравномерной осадки фундамента, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока 56/3 не наблюдается. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Блок 56/3 может быть сдан в эксплуатацию.

Просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки; сохранить жилой дом блокированной застройки, образованный из помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Доводы искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5 и ФИО7 не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, хотя была должным образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому принадлежит помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Основание владения: договор купли-продажи от 13.11.2014, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 66№ площадью 1621 кв.м. (л.д. 8-19).

В 2013 году была произведена самовольную реконструкцию вышеуказанного помещения: был произведен демонтаж двух дровяных печей и некапитальной холодной веранды с последующим возведением отапливаемого пристроя размерами 3,15х6,1 кв.м. В результате реконструкции площадь здания увеличилась с 36 кв.м. до 55,3 кв.м. 

Подготовлен технический план в соответствии с требованиями по определению площади здания утвержденными приказом Минэкономразвития России.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-38) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок.

Из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39-110) усматривается, что в ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока №56/3 жилого дома блокированной застройки не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность. Блок жилого дома 56/3 представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (20.03.2024). Блок 56/3 жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок 56/3 жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и сохранении жилого дома в переустроенном (реконструированном) состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, образованный из помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 25.07.2024.

Судья Е.В. Пивоварова