Дело № 2-652/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И. 

при секретаре Щербаковой Н.В.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (Занатрия В.Д.) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения, заключенного ДАТА, измененным с ДАТА,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 (ФИО2) о взыскании задолженности по плате за наем и коммунальным платежам по договору найма жилого помещения от ДАТА., взыскании судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА. между ФИО4 (наймодателем), действующим от имени ФИО1, и ФИО3 (нанимателем) был заключен договор найма (аренды) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Плата за наем определена в размере 6000 руб. в месяц, кроме того, наниматель ФИО3 обязалась уплачивать все расходы, связанные с электричеством, газом, горячей и холодной водой по данной квартире. С ДАТА. квартира находилась в пользовании нанимателя. С ДАТА со стороны ответчика стали допускаться просрочки платежей за наем, а в последствии прекращение оплаты найма квартиры. В ДАТА ФИО4, действуя от имени собственника квартиры ФИО1, предъявил требование ответчику о расторжении договора найма и освобождении квартиры. В ДАТА ответчик освободила квартиру, однако задолженность по платежам за наем и коммунальные услуги не погашена до настоящего времени. Сумма задолженности по найму с учетом оплаченных ответчиком коммунальных платежей составляет 84443 руб. 73 коп. Указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2733 руб. 31 коп., расходы на оплату услуг представителя 15000 руб. истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. 

Впоследствии исковые требования истец уточнил, просил взыскать с ФИО2 (Занатрия В.Д.) задолженность по плате за наем и коммунальным платежам в сумме 92682 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2733 руб. 31 коп., расходы на оплату услуг представителя 15000 руб. (л.д. НОМЕР).

Ответчик ФИО2 (ФИО3) предъявила встречный иск к ФИО1 с учетом уточнений о признании договора найма жилого помещения от ДАТА. измененным с ДАТА., исключив из его условий п. 4.1 (плата за наем и пользование имуществом), изменив пункт 6.2.1 договора в следующей редакции «Наниматель обязан оплачивать все расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей по квартире» (л.д. НОМЕР). В обоснование встречного иска указала, что с ДАТА в устном порядке были изменены условия договора найма, и с учетом данных изменений договор исполнялся сторонами до начала ДАТА. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Крамлих М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, со встречным иском не согласилась. 

Ответчик ФИО2 (Занатрия В.Д.), ее представитель адвокат Волотовская Н.М., действующая по ордеру, с исковыми требованиями не согласились, на встречном иске настаивали. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен. 

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и отказе в удовлетворении встречных требований ФИО2 (ФИО3) по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Установлено, что собственником двухкомнатной квартиры общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС., является ФИО1 на основании договора приватизации НОМЕР от ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА (л.д.НОМЕР).

Установлено, что ДАТА. ФИО1 уполномочила своего супруга ФИО4 быть ее представителем во всех организациях и учреждениях, перед любыми физическими и юридическими лицами по всем вопросам, связанным с управлением квартирой, расположенной по адресу АДРЕС, с правом сдачи указанной квартиры в наем, с правом заключения и подписания договора найма на условиях и за цену по своему усмотрению и т.д., о чем выдана доверенность серии НОМЕР, которая удостоверенная нотариально, и зарегистрирована нотариусом в реестре за НОМЕР (л.д.НОМЕР). 

Материалами дела подтверждается, что ДАТА. между ФИО4 (наймодателем), действующим по доверенности от имени собственника жилого помещения, и ФИО3 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС., согласно которому ФИО4 обязался передать ФИО3 во временное владение и пользование указанную квартиру с имуществом (л.д.НОМЕР).

Факт передачи ответчику спорной квартиры ДАТА. не оспаривается сторонами в судебном заседании, подтверждается актом приема-передачи (л.д. НОМЕР).

Согласно договору найма плата за наем квартиры и пользование имуществом составляет 6000 руб. за один месяц и выплачивается первоначально авансом за один месяц, а затем не позднее 30 числа каждого месяца за последующий месяц (п. п. 4.1, 4.2 договора).

Оплата осуществляется нанимателем на лицевой счет наймодателя в банке ВТБ 24 (указан номер счета), либо на счет в Сбербанке России (указан номер счета) – п.4.3 договора.

Пунктом 6.2.1 договора найма предусмотрено, что наниматель должен оплачивать все расходы, связанные с электричеством, газом, горячей и холодной водой, которыми снабжается квартира. 

В силу п.8.3 договора наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма, если в любое время какая-то часть оплаты за наем квартиры является просроченной на срок 30 дней, или какое-либо из условий не выполняется со стороны нанимателя. 

Пунктом 8.4 договора найма подтверждено получение наймодателем задатка от нанимателя в размере 6000 руб.

В обоснование исковых требований истец указала, что ответчик, будучи нанимателем, не исполняла свои обязательства по оплате найма квартиры, в связи с чем в адрес ответчика истцом было направлено требование о расторжении договора найма и освобождении квартиры в срок до ДАТА. (л.д. НОМЕР). 

Установлено, что ответчик освободила квартиру в начале ДАТА. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями сторон, показаниями свидетелей З.Л.Я., З.Р.Д. 

Также установлено, что ответчик ФИО3 сменила фамилию на «Золотинская», имя на «Л.», что подтверждается свидетельством о перемене имени (л.д.НОМЕР).

Согласно представленного истцом расчета сумма платы за наем квартиры за период с ДАТА составляет 336000 руб. За период с ДАТА плата вносилась регулярно и в размере, установленном договором найма (л.д.НОМЕР). 

С ДАТА ответчиком был осуществлен один платеж в размере 6000 руб. в ДАТА, более платежи не вносились. Всего ответчиком оплачено за наем квартиры 222000 руб. Задолженность составляет 114000 руб. (336000 руб. – 222000 руб.).

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, подтверждается выпиской по счету в ПАО «Сбербанк России», открытому на имя ФИО4 (л.д.НОМЕР), выпиской по счету ИП З.Л.Я., открытому в ПАО «Сбербанк России» (л.д. НОМЕР).

Установлено, что с ДАТА ответчик перестала вносить плату за наем. Вместе с тем ответчик указывает, что ею оплачивались коммунальные платежи в большем размере, чем это было предусмотрено п.6.2.1 договора найма, поскольку между ФИО4 и ею была достигнута договоренность в ДАТА об изменении условий договора, в силу которой вместо платежей за наем наниматель должен был оплачивать коммунальные платежи по квартире в полном объеме. 

Ответчиком представлены квитанции по оплате коммунальных платежей, из которых следует, что ФИО2 оплачено:

- за обслуживание подъездного домофона - 40 руб. в ДАТА., 40 руб. в ДАТА года, 561 руб. в ДАТА (л.д.НОМЕР), итого 641 руб.

-за газоснабжение – 997 руб. в ДАТА., 47,82 руб. в ДАТА года, 130 руб. в ДАТА года, 95 руб. 64 коп. в ДАТА года (л.д. НОМЕР). Согласно данных лицевого счета за период с ДАТА начислено за газоснабжение квартиры 3564 руб. 58 коп., произведена оплата в этом же периоде 2530 руб. 40 коп. (л.д.92). Оплата в сумме 2530 руб. 40 коп. произведена ФИО2, на что указывают стороны в судебном заседании.

- за коммунальные услуги на счет ООО «РКЦ» - 4000 руб. в ДАТА года, 10000 руб. в ДАТА, 20000 руб. в ДАТА, 5000 руб. в ДАТА, 4000 руб. в ДАТА (холодное водоснабжение и водоотведение), 10000 руб. в ДАТА, 2000 руб. в ДАТА (холодное водоснабжение и водоотведение), 1000 руб. в ДАТА, 1500 руб. в ДАТА (холодное водоснабжение и водоотведение), 4000 руб. в ДАТА, 3000 руб. в ДАТА (холодное водоснабжение и водоотведение), 8000 руб. в мае ДАТА, 3000 руб. в ДАТА (холодное водоснабжение и водоотведение) - (л.д.НОМЕР).

Согласно выписки из лицевого счета НОМЕР ООО «РКЦ» начислено за коммунальные услуги за период с ДАТА 173106 руб. 88 коп., из них за те услуги, которые в силу договора должен оплачивать наниматель - горячее водоснабжение 16655 руб. 81 коп., освещение (электричество) 36149 руб. 88 коп., обслуживание внутридомового газового оборудования 433 руб. 88 коп., обслуживание внутриквартирного газового оборудования 237 руб. 88 коп. 

По данным лицевого счета НОМЕР оплачено за период с ДАТА включительно 158988 руб. 53 коп. (л.д.НОМЕР), из них 54400 руб. 08 коп. оплачено ФИО4, остальная сумма в размере 104 588 руб. 45 коп. оплачена ответчиком ФИО2

Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счету, открытому в Челябинской филиале ВТБ 24 (ПАО) на имя ФИО4 (л.д.НОМЕР), заявлением представителя истца Крамлих М.В. (л.д.НОМЕР), пояснениями сторон в судебном заседании. 

Из анализа представленных доказательств суд приходит к следующим выводам. 

Условиями договора найма от ДАТА предусмотрено, что наниматель оплачивает плату за наем по 6000 руб. в месяц, а также несет расходы, связанные с электричеством, газом, горячей и холодной водой, которыми снабжается квартира. 

Таким образом, в силу договора ответчик должна была оплатить за период пользования квартирой с ДАТА платежи за наем в общей сумме 336000 руб. и коммунальные платежи в сумме 57042 руб. 03 коп. (горячее водоснабжение 16655 руб. 81 коп. + электричество 36149 руб. 88 коп. + обслуживание внутридомового газового оборудования 433 руб. 88 коп. + обслуживание внутриквартирного газового оборудования 237 руб. 88 коп. + газоснабжение 3564 руб. 58 коп.) 

Фактически ответчик ФИО2 оплатила за наем квартиры 222000 руб., коммунальные платежи в размере 107759 руб. 85 коп., из них 104 588 руб. 45 коп. (по лицевому счету ООО «РКЦ») + 641 руб. (домофон) + 2530 руб. 40 коп. (газоснабжение), в то же время имеется долг по оплате газоснабжения в размере 1082 руб. 26 коп. (3564 руб. 58 коп. начислено, 2530 руб. 40 коп. оплачено). 

Переплата по коммунальным платежам составила 50717 руб. 82 коп. (107759 руб. 85 коп. – 57042 руб. 03 коп.) Данный расчет переплаты погашает задолженность по газоснабжению в размере 1082 руб. 26 коп.

Задолженность по плате за наем по данным истца составила 114000 руб. Вместе с тем истец в своем расчете не учел сумму авансового платежа в размере 6000 руб., которую получил от ответчика при заключении договора найма, что подтверждается п. 8.4 договора от ДАТА. 

Свидетель З.Л.Я. в судебном заседании ДАТА. показала, что является матерью ФИО2, знает супругов ФИО5 давно, были в дружеских отношениях. По вопросу найма квартиры общались с ФИО4, он подписывал договора найма жилого помещения, на его счет в банке вносилась плата за наем квартиры. Плату вносила она, свидетель З.Л.Я., со своего счета. При заключении договора наличными деньгами было оплачено 12000 руб. – аванс за два последующих месяца, при этом расписку в получении денег ФИО5 Ю,В. не написал.

К показаниям свидетеля З.Л.Я. в части оплаты авансового платежа за наем квартиры суд относится критически, поскольку не подтверждены документально, противоречат имеющемуся в деле договору найма от ДАТА. 

Суд считает необходимым уменьшить размер задолженности на сумму полученного авансового платежа, в связи с чем долг по арендным платежам составит 108000 руб. (114000 руб. – 6000 руб.).

Истец в исковом заявлении производит расчет задолженности с учетом имеющейся переплаты, в связи с чем суд также считает необходимым зачесть сумму переплаты по коммунальным платежам в счет погашения задолженности по плате за наем, таким образом, задолженность по плате за наем составит 57282 руб. 18 коп. (108000 руб. - 50717 руб. 82 коп.)

Не могут быть приняты судом во внимание доводы представителя истца Крамлих М.В. о том, что наймодатель не получал авансовый платеж в размере 6000 руб. при заключении договора ДАТА., поскольку данные доводы противоречат п.8.4 договора найма жилого помещения, который подписан наймодателем без возражений. 

Представитель истца Крамлих М.В. указала в судебном заседании, что ФИО4 оплатил коммунальные услуги по лицевому счету НОМЕР в сумме 56400 руб. 08 коп., а не 54400 руб. 08 коп., и судом, не учтен платеж на сумму 2000 руб., произведенный ДАТА. 

Данный довод суд не может принять во внимание. Платеж на сумму 2000 руб., осуществленный 20.07.2015г., со счета, открытого на имя ФИО4 в ПАО ВТБ 24 (л.д.182), не может быть учтен судом в качестве оплаты коммунальных платежей за спорную квартиру, поскольку счет получателя данного платежа не соответствует счету ООО «РКЦ». Оплата в указанной сумме не поступила на счет ООО «РКЦ» и лицевой счет НОМЕР, что подтверждается выпиской по лицевому счету НОМЕР (л.д.НОМЕР).

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о признании условий договора найма жилого помещения, заключенного ДАТА., измененными с ДАТА, суд приходит к следующему. 

ФИО2 указывает, что в ДАТА между ней и ФИО4 достигнуто соглашение о том, что она, наниматель жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи по квартире в полном объеме, при этом прекращая оплачивать наем квартиры. В письменном виде данное соглашение не было подписано, но исполнялось сторонами договора до расторжения договора найма.

Свидетель З.Л.Я. в судебном заседании ДАТА показала, что договор найма был заключен на условиях ежемесячной оплаты найма в сумме 6000 руб., которые оплачивались регулярно до апреля 2015 года. О том, что договором предусматривалась оплата некоторых коммунальных платежей по квартире, она, свидетель З.Л.Я., не знала. ДАТА ФИО2 сообщила, что условия договора найма изменились, не нужно оплачивать наем квартиры, но необходимо оплачивать коммунальные платежи по квартире в полном объеме. ДАТА ФИО4 потребовал расторжении договора найма и выселения ФИО2 из квартиры. Золотинская освободила квартиру в ДАТА. 

Свидетель З.Р.Д. в судебном заседании ДАТА. показал, что ФИО2 – его родная сестра. С семьей ФИО5 знаком с детства, были хорошие дружеские отношения. ФИО2 арендовала квартиру по адресу АДРЕС, принадлежащую ФИО1, однако всеми вопросами по сдаче квартиры в наем занимался ее супруг ФИО4 Весной 2015 года ему, свидетелю З.Р.Д., позвонил ФИО4 по поводу покупки дома, принадлежащего свидетелю. ФИО4 предложил обменять дом на квартиру, которую снимала ФИО2, также предложил оплачивать ФИО2 только коммунальные платежи по данной квартире без оплаты за наем, поскольку квартира скоро перейдет в ее собственность. Однако следка не состоялась, договор мены не был заключен. ФИО2 проживала в квартире до ДАТА, выехала по требованию собственника квартиры.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 420 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст. 424 ГК РФ).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст. 424 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п.1 ст. 434 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст. 450 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст. 452 ГК РФ).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п.1 ст. 451 ГК РФ).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.2 ст. 451 ГК РФ).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п.4 ст. 451 ГК РФ). 

Утверждая об изменении условий договора в части цены договора (оплата за наем, оплата коммунальных услуг), документальных доказательств этому в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО2 не представила. 

Суд не может принять в качестве доказательства изменений условий договора найма показания свидетелей З.Л.Я. и З.Р.Д., поскольку в данном случае свидетельские показания являются недопустимым доказательством. Поскольку договор найма жилого помещения заключен в письменной форме, все изменения к нему также должны быть совершены в письменной форме. 

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца Крамлих М.В. в судебном заседании договор найма жилого помещения от ДАТА. до момента его расторжения в ДАТА действовал на одних и тех же условиях без изменений.

Оснований для изменения в судебном порядке существенных условий договора найма жилого помещения от ДАТА., предусмотренных п.2 ст. 452 ГК РФ, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах встречные требования ФИО2 к ФИО1 о признании условий договора найма жилого помещения измененными с ДАТА, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Не влияет на существо правоотношений довод ответчика о том, что ДАТА прекратились полномочия ФИО4, предоставленные ему доверенностью, поскольку договор найма продолжал действовать на тех же условиях. Истица ФИО1, являясь собственником квартиры, не заявила об отказе от исполнения договора найма, заключенного ее супругом ФИО4 в ДАТА. 

В силу п.1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п.2 ст. 183 ГК РФ).

Поведение собственника квартиры ФИО1, не требовавшей выселения ФИО2 из квартиры, свидетельствует об одобрении этого договора и после прекращения полномочий представителя собственника ФИО4, заключившего договор ДАТА. Кроме того, из содержания искового заявления, встречного искового заявления следует, что собственник жилого помещения и наниматель признавали договор найма от ДАТА. действующим после ДАТА., т.е. после окончания срока действия доверенности). 

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по плате за наем жилого помещения и коммунальных платежей, предусмотренных договором найма. 

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате жилого помещения, суд на основании ст. 309, 671 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за наем квартиры в размере 57282 руб. 18 коп. 

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. в сумме 1918 руб. 47 коп. 

Также истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб. В подтверждение понесенных расходов представлена доверенность на адвоката Крамлих М.В. и расписка о передаче денежных средств в сумме 15000 руб. в счет оплаты услуг по соглашению с Крамлих М.В. (л.д. НОМЕР).

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая характер оказанных представителем истца услуг, количество судебных заседаний, в которых он принимал участие, характер спора и категорию дела, результат рассмотрения спора, суд приходит к выводу о том, что сумма в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 9000 руб. соответствует критерию разумности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по плате за наем в сумме 59812 руб. 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1918 руб. 47 коп., расходы на оплату услуг представителя 9000 руб., всего 70731 руб. 05 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании найма жилого помещения измененным с ДАТА, - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия судом решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: