Дело № 2-1288/2021 15 июня 2021 года

78RS0018-01-2021-001239-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиновой И.А. 

при секретаре Эверест А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 38, 10 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является единственным наследником первой очереди по закону после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, иные наследники отказались от принятия наследства в ее пользу. Истец приняла наследство, в установленный срок обратилась с заявлением к нотариусу. Однако, свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорной квартиры нотариусом выдано не было, так как право собственности на квартиру ФИО2 при жизни не зарегистрировал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ, доверила представление интересов представителю по доверенности ФИО3 который в судебном заседании просил исковые требований удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Третьи лица нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5, представитель ООО «Охотский Разлив» судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке в порядке ст. 113 ГПК РФ, возражений по иску не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом согласно ст. 1111 ГК РФ.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно материалам дела истец ФИО1 является пережившим супругом ФИО2, умершего 15.06.2020 года (л.д. 22, 23).

Наследственное дело № после смерти ФИО2 открыто нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 19.08.2020 года на основании заявления ФИО1 о принятии наследства от 19.08.2020 года (л.д. 66). 

Материалами наследственного дела подтверждается, что иные наследники по закону первой очереди: дочь ФИО6, дочь ФИО7, сын ФИО8, в шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства после смерти отцы ФИО2 в пользу пережившей его супруги ФИО1 (л.д. 68, 69, 70).

17.12.2020 года нотариусом ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении денежных средств и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 107, 108, 109).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является единственным наследником по закону первой очереди после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в установленный законом срок приняла наследство.

Представленными доказательствами также подтверждается, что 21.02.2019 года между ООО «Охтинский Разлив» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями и инженерно-транспортной инфраструктурой, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> и передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру условный № многоквартирного дома. Цена договора составляет 

<

данные изъяты>, денежные средства подлежат выплате участником долевого строительства в течение трех рабочих дней с даты подписания договора. Срок передачи квартиры застройщиком по акту приема-передачи - до 30.09.2020 года. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 11.03.2019 года (л.д. 160-175).

13.02.2020 года между ООО «Охтинский Разлив» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому в соответствии с условиями договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.02.2019 года застройщик передал, а участник долевого строительства принял после готовности дома, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от 09.12.2019 года, квартиру № общей площадью 38,1 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 176).

В акте приема-передачи квартиры застройщиком ООО «Охтинский Разлив» зафиксировано, что на момент подписания акта ФИО2 в полном объеме и в надлежащие сроки внесена сума по договору в размере 

<

данные изъяты> Стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий. 

Согласно выписке из ЕГРН 16.03.2020 года вышеуказанной квартире присвоен кадастровый №. Право собственности на квартиру за ФИО2 не зарегистрировано.

Постановлением нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 от 17.03.2021 года ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в связи с тем, что право собственности за наследодателем на указанную квартиру не зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 24).

Разрешая заявленные требования о признании права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру в порядке наследований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ " право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме возникает у гражданина - участника долевого строительства, чьи денежные средства привлечены по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, после исполнения им обязательств по договору в полном объеме и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ФИО2 обязательства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.02.2019 года исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 13.02.2020 года, в силу положений ст. 218 ГК РФ у него при жизни возникло право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Как указано в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 38,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>,

право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 24.06.2021 года