№ 2-1735/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 20 мая 2020

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Кивеннапа» о расторжении договора на оказание услуг в ЖК «Кивеннапа-Юг» № от ***,

установил:

в обоснование заявленных исковых требований указано, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор на управление многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом) в ЖК «Кивеннапа-Юг» №. Согласно указанному договору, ответчик обязался предоставить истцу коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Юг». *** истица обратилась к ответчику с заявлением о прекращении оказания услуг по договору и прекращении взимания в полном объеме платы за услуги, оказываемые по договору. Истицей *** с гарантирующим поставщиком АО «***» был заключен самостоятельный договор, *** заключен единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «УК «***». В ответ на обращение о прекращении договора № ООО «УК «Кивеннапа» отказало в связи с отсутствием к тому оснований. ФИО1 полагает, что данный отказ препятствует реализации законного права истицы на односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг, а потому считает, что данный договор должен быть расторгнут. 

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, письменных ходатайств об отложении дела не представили. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением *** суда по делу № установлено, что в соответствии с разрешениями на строительство и утвержденным проектом ООО «Кивеннапа» производило застройку земельного участка в ***, предоставленного ООО «Кивеннапа» в аренду по договору от *** сроком на 7 лет, секционными жилыми домами. Проектом предусмотрено создание на огороженной территории помимо секционных жилых домов, улиц, торгового комплекса, комплекса бытового обслуживания, детского сада на 120 мест, спортивно-досугового комплекса, спортивной площадки, центра административного самоуправления, ТП, ГРП, хозяйственных площадок, детских площадок, стоянок для кратковременного хранения автомобилей. Строительство части объектов к настоящему моменту завершено, они введены в эксплуатацию и переданы собственникам.

ООО «Кивеннапа» в настоящий момент находится в процедуре банкротства. Ранее для обслуживания секционных жилых домов и прилегающего земельного участка было привлечено ООО «УК «Кивеннапа», которому по договору аренды от *** была передана в аренду детская площадка, и заключен договор оказания услуг *** 

*** в адрес ООО «УК «Кивеннапа» конкурсным управляющим ООО «Кивеннапа» направлено уведомление о прекращении осуществления функция контрольно-пропускного режима, сбора мусора, предоставления прочих услуг, ответ на которое ответчиком суду не представлен. 

Истец по договору купли-продажи приобрела в собственность у ООО «Кивеннапа» жилое помещение. 

За истцом зарегистрировано право собственности на часть шести секционного жилого дома блокированной застройки по адресу: ***, и земельный участок площадью *** кв.м.

Истец, как заказчик, *** заключила с ООО «УК «Кивеннапа», как исполнителем, договор оказания услуг № по которому исполнитель обязался оказывать услуги истцу, как собственнику жилого помещения, коммунальные услуги – холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО, внутрипоселковое потребление электроэнергии (уличное освещение), административно-управленческие услуги, организация контрольно-пропускной системы, диспетчерская служба, обслуживание территории благоустройства, содержание и ремонт внутрипоселковых объектов ЖК «Уивеннапа-Юг». 

Разделом *** договора предусмотрено, что он заключен на 1 год с последующей пролонгацией. Начало действия договора с момента заключения. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения нанимателем УК за два месяца до даты расторжения. В случае расторжения договора Управляющая компания за 30 дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию на дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания. Договор считается расторгнутым с нанимателем с момента прекращения у него права собственности на помещение. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Перечень оказываемых услуг приведен в счет-квитанциях, выставленных истцу с дополнительной расшифровкой ООО «УК «Кивеннапа». 

*** истцом заключен самостоятельный договор поставки холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «УК «***».

*** истцом заключен самостоятельный договор энергоснабжения с ООО «***». 

Судом установлено, что *** истица вручила ответчику письменное заявление о расторжении договора, просила с *** прекратить оказание услуг по договору, взимание с него платы за оказанные услуги, предоставить полную калькуляцию, подтверждающую фактически понесенные расходы исполнителя по данному договору до *** Считать договор утратившим силу с момента полного расчета заказчика с исполнителем (л.д. ***). 

*** ООО «УК «Кивеннапа» истице был дан ответ на заявлении, согласно которому ФИО1 было сообщено о невозможности удовлетворения требований. В ответе указано, что ООО «УК «Кивеннапа» продолжает оказывать истице услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание жилого комплекса ЖК «Уивеннапа-Юг», в том числе внутрипоселкового имущества т внутрипоселковой территории. Оснований для удовлетворения требований потребителя, не утратившего право собственности на принадлежащее имущество инее утратившего возможности получения услуг от ООО «УК «Кивеннапа», о признании договора утратившим, не имеется (л.д. ***). 

Разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу о том, что жилые дома блокированной застройки, в которых расположена принадлежащая истцу блок-секция, не относятся к многоквартирным жилым домам, и положения ч.2 ст.44, ст.162, ч.2 ст.192 ЖК РФ, а также п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №2354, на отношения сторон, связанные с оказанием ответчиком истцам услуг по управлению жилыми домами блокированной застройки, не распространяются.

Соответственно стоимость работ и услуг по управлению указанными жилыми домами (содержанию и текущему ремонту) не определяется общим собранием собственников помещений. Собственники частей жилых домов блокированной застройки самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят плату на основании таких договоров. В аналогичном порядке вносится плата за коммунальные услуги.

Поскольку ответчик оказывал истцу услуги по содержанию принадлежащего ей жилого помещения и инфраструктуры, предназначенной для его обслуживания, отношения сторон регулируются положениями главы 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг).

В силу п. 1 ст.779 и п.1 ст. 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

По правилам ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая, что истица воспользовался своим правом на отказ от исполнения договора, направив соответствующее уведомление в адрес исполнителя, суд приходит к выводу о том, что она расторгла договор в одностороннем досудебном порядке.

Положения договора, заключенного между сторонами ***, в части ограничения прав заказчика на расторжение договора в любое время противоречат требованиям федерального законодательства, и не подлежат применению. 

Суд выносит решение о признании договора расторгнутым в досудебном порядке, что не выходит за пределы заявленных исковых требований.

Доказательств наличия у истца задолженности перед ответчиком в настоящем процессе суду не представлено. Также, стороны не просят суд определять какие-либо последствия расторжения договора. 

Доводы ответчика об отсутствии оснований для расторжения договора, и отсутствии доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора по его вине, не имеют значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку суд констатирует сам факт расторжение договора по воле заказчика, на что заказчик имеет право независимо от наличия виновных действий со стороны исполнителя. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Кивеннапа», о расторжении договора удовлетворить.

Признать расторгнутым договор оказания услуг в ЖК «Кивеннапа-Юг» №, заключенный *** между ФИО1 и ООО «УК «Кивеннапа».

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области в течение месяца. 

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***