Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

6 февраля 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

Установил

На основании договора купли-продажи жилого дома от /дата/ 2007 года ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2007 года (л.д. 6).

В жилом доме по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы, по записям в домовой книге: ФИО1 - с /дата/ 2008 года, ФИО2 - /дата/ 2012 года, ФИО3 - с /дата/ 2012 года (л.д. 8-12); в этом же доме постоянно зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, о чём указано в справке Администрации ГП Решетниково от /дата/ 2016 № /номер/ (л.д. 7).

/дата/ 2016 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истец является собственником вышеуказанного дома, на основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ 2007 года; в 2012 году истец зарегистрировал в принадлежащем ему жилом доме своего брата - ФИО2 и жену последнего - ФИО3; фактически ответчики в жилой дом истца не вселялись и никогда в нём не проживали, а в 2013 году ответчики уехали на постоянное место жительства в Республику Армения, что подтверждено выданными им там справками.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что целью регистрации ответчиков в жилом доме истца было получение ими загранпаспортов, с целью выезда из России в Армению; после регистрации ответчики лишь дважды приезжали в гости к истцу, являющемуся их родственником, на несколько часов и уезжали обратно в г. Москву, где они в то время работали и жили на съёмной квартире; никаких расходов по содержанию жилого дома (ремонт и т.п.) и по оплате коммунальных услуг ответчики никогда не несли; после получения загранпаспортов ответчики уехали на ПМЖ в Армению; ответчики согласны на снятие их с регистрационного учета, однако, в связи с финансовыми затруднениями, они не могут оплатить свой проезд в Россию, чтобы лично сняться с регистрационного учёта по месту жительства. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 повторно не явились в судебное заседание; судебные извещения, направленные по месту их регистрации по месту жительства, возвращены в суд, по истечении срока хранения; поэтому суд, на основании ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по по Клинскому району - и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились и о причинах неявки не сообщили; о рассмотрении дела суд известил их надлежащим образом, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Собственником спорного жилого помещения по вышеуказанному адресу является ФИО1, как указано в упомянутом выше свидетельстве о государственной регистрации права, и в его жилом доме, с его согласия, были постоянно зарегистрированы по месту жительства его брат ФИО2 со своей женой ФИО3

Фактически ответчики в спорную квартиру не вселялись, их имущества в жилом нет, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения они не несли, а в 2013 году они выехали на постоянное место жительства в Республику Армения.

Этот вывод судом сделан на основании объяснений стороны истца и письменных доказательств: справки от /дата/ 2016 о проживании ФИО2 без регистрации в кондоминиуме «Кентрон» по адресу: /адрес/ (л.д. 15-16), и справки от 24.11.2016 о том, что ФИО6 зарегистрирована по адресу: /адрес/ (л.д. 17-18).

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении имела, таким образом, формальный характер и не преследовала цели возникновения у них права пользования этим жилым помещением.

Согласно п. 31 пп. «е» Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчики от реализации прав и исполнения обязанностей при пользовании спорным жилым помещением добровольно уклоняются, поэтому суд считает заявленный к ним иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами, и, по этим основаниям, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд 

Решил

Признать ФИО2, /дата/ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Ереван Армении, и ФИО3, /дата/ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, не приобретшими право пользования жилым помещением: жилым домом, расположенным по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ