№2-3934/2024

УИД 41RS0001-01-2024-004624-21 Копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года город Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре Нощенко А.О.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единая городская управляющая компания ДВ» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении,

установил:

ООО «Единая городская управляющая компания ДВ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ сотрудникам ООО «ЕГУК ДВ» к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ с учетом разборки короба облицовочной плиткой в жилом помещении 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском в течение трех дней после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что ООО «ЕГУК ДВ» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском. Согласно договору управления управляющая организация обязана предоставлять собственникам услуги установленного уровня и установленным нормативам, в том числе содержание общего имущества многоквартирного дома, ремонт общего имущества, проводить технические осмотры многоквартирного дома 2 раза в год (осень, весна). В состав общедомового имущества входит, в том числе, система водоснабжения, водоотведения и отопления. 29 ноября 2023 года в адрес истца от собственника квартиры № поступила заявка по факту залития помещения. В этот же день проведено обследование и составлен наряд-задание, установлена причина залития – протечка ГВС из квартиры №, доступ в квартиру отсутствует. В ходе осмотра квартиры № обнаружена протечка на соединении труб ГВС к стояку общего пользования, обратка металл и пропилен. Требуется замена участка ГВС обратки между квартирами № и № в ванной. Собственниками жилого помещения 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском являются ФИО1, 2/3 доли в праве собственности, и ФИО2, 1/3 доли в праве собственности. 05 декабря 2023 года в адрес ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение № с предложением согласования даты и времени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа 20 февраля 2024 года, извещение вручено 13 февраля 2024 года. В связи с непредоставлением доступа в жилое помещение № составлен акт о недопуске в жилое помещение, подписанный представителями управляющей компании и жителями 

<

адрес>. 

Протокольным определением суда от 24 июня 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник 1/3 доли квартиры 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились. Извещены.

Представитель ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО6, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно указал, что с июня 2024 года короб находится в разобранном состоянии. Никаких препятствий в доступе со стороны ответчика нет. ФИО1 и ФИО2 в квартире № не проживают, там живет только ФИО8

В возражениях ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО8 указано, что его доверители считают, что доступ в квартиру предоставлялся. В действительности, разбирать короб они отказываются, поскольку за ним нет общего имущества, ремонтные работы можно произвести и без его разбора. ФИО1 уведомления направлялись по адресу, отличному от места регистрации, в связи с чем, порядок его уведомления не соблюден. За доступом для проведения именно ремонтных работ управляющая компания не обращалась, уведомления о намерении истца выполнить ремонт в конкретные даты собственникам квартир № и № не направлялись. С 18 марта 2024 года ООО «ЕГУК ДВ» не пыталось получить доступ в жилое помещение ответчика. ФИО8 готов обеспечить доступ в квартиру и разобрать короб в случае заблаговременного уведомления управляющей организацией о проведении ремонта.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц (ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее -Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил № 354 установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из подпункта «а» пункта 85 Правил № 354 следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное - исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80.1 настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Как следует из подпункта «а» пункта 119 Правил № 354 извещение доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

Соответственно по настоящему делу обстоятельствами, имеющими юридическое значение, подлежащими установлению судом, являются факты, свидетельствующие о наличии у истца препятствий в доступе в жилое помещение вследствие противоправного поведения ответчика.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию таких обстоятельств возлагается на истца.

Вместе с тем, обстоятельств, подтвержденных допустимыми доказательствами, свидетельствующих о том, что ответчики допустили нарушение законных прав истца, по делу не установлено.

Так, как следует из материалов дела ООО «ЕГУК ДВ» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: город Петропавловск- Камчатский, 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № 12/21 от 01 февраля 2022 года.

30 ноября 2023 года в ООО «ЕГУК ДВ» от собственника квартиры 

<

адрес> в городе Петропавловска-Камчатского поступило обращение по поводу периодических залитий с вышерасположенной квартиры № (л.д. 20).

Собственниками квартиры № по указанному адресу являются ФИО1, 2/3 доли в праве общей долевой собственности, и ФИО2, 1/3 доли в праве общей долевой собственности; в квартире постоянно проживает ФИО8

По мнению истца для устранения протечек в стояках необходимо произвести замену стояков между квартирами № и №.

05 декабря 2023 года, 09 февраля 2024 года ответчику ФИО1 на указанный адрес направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения обследования стояков общего пользования.

20 февраля 2024 года доступ в квартиру № не предоставлен, о чем составлен акт № 1 от 20 февраля 2024 года. 

Из представленных стороной истца письменных доказательств следует, что извещение направлялось только на имя ответчика ФИО1 по месту расположения спорной квартиры.

Вместе с тем, как установлено судом, ФИО1 проживает по 

<

адрес> города Петропавловска-Камчатского, а второй сособственник ФИО2 проживает в городе Краснодаре.

Доказательств того, что по указанным адресам истец направлял извещения суду не представлено, как и не представлено доказательств иного, предусмотренного подпунктом «а» пункта 119 Правил № 354, способа извещения.

Сам по себе акт от 20 февраля 2024 года, как и уведомления, направленные не по месту жительства ответчиков, не подтверждают доводов истца о наличии препятствий в доступе к общему имуществу собственников помещений МКД.

Доказательства, подтверждающие факт и дату отказа ответчиков в допуске сотрудников управляющей компании к осмотру и ремонту общедомового имущества, материалы дела не содержат. 

При этом доводы ответчика о том, что он не чинил препятствий истцу в доступе в свою квартиру, ничем не опровергаются.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд защищает нарушенное право, тогда как нарушение прав истца судом не установлено и истцом не доказано.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины остаются на лице, проигравшей спор.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Единая городская управляющая компания ДВ» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья подпись М.И. Токарева

Копия верна, судья М.И. Токарева

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2024 года.

Подлинник в деле №2-3934/2024