Дело № 2-1110/2021 (2-7475/2020;)

УИД 26RS0001-01-2020-015717-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 05.03.2021

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулиевой Н.В., 

помощника судьи Смахтиной И.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, выделении в натуре долей, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением (впоследствии уточненным), в обоснование которого указали, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: Жилой дом, площадь: 664,7 кв.м., литер А, этажность: 4, в том числе подземных: 1, кадастровый №, инвентарный №, расположенный на земельном участке общей площадью 558 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение – в целях индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит истцам и ответчику на праве аренды на основании Договора аренды от 14.02.2009 №Ф, зарегистрированного дата, запись регистрации №.

Изначально за все время владения и проживания в вышеуказанном жилом доме в связи с упорядочением хозяйственной деятельности по содержанию жилого дома между сособственниками сложился определенный порядок пользования долевой собственностью, который сохраняется до настоящего времени. Спора о порядке пользования жилым домом не имеется.

Каждый из сособственников проживает в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом и коммуникациями, а именно:

ФИО1 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений №№, расположенных на 1 этаже, общей площадью 62,8 кв.м.;

ФИО2 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений №№ расположенных на 2 этаже, а также помещений №№, расположенных на мансарде, общей площадью 127,5 кв.м.;

ФИО3 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений №№, расположенных на 2 этаже, а также помещений №№, расположенных на мансарде, общей площадью 85,4 кв.м.;

ФИО4 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений №№, расположенных на 1 этаже, помещений №№, расположенных на 2 этаже, а также помещений №№, расположенных на мансарде общей площадью 142,8 кв.м.;

Ответчик ФИО5 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений №№, расположенных на 1 этаже, общей площадью 41,5 кв.м.

Таким образом, вышеуказанные помещения, используемые истцами и ответчиком, являются обособленными друг от друга, имеют отдельные входы и выходы, оснащены отдельными вводами на газ, воду и канализацию, каждый собственник имеет самостоятельные приборы учета. 

Относительно помещений подвального этажа у сособственников также сложился определенный порядок пользования ими. Так истец ФИО4 пользуется нежилыми помещениями №№, расположенными в подвале общей площадью 43,9 кв.м., а истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО5 используют в равных долях нежилые помещения №№, расположенные в подвале общей площадью 113 кв.м. 

Имея намерение прекратить общую долевую собственность путем раздела жилого дома на отдельные помещения, и тем самым упорядочить хозяйственную деятельность по содержанию общего имущества дома, собственники жилого 

<

адрес> неоднократно обсуждали между собой необходимость данной процедуры, однако ФИО5 всякий раз ставила под сомнение возможность проведения подобного раздела, указывая при этом на отсутствие у сособственников технической документации на образуемые при разделе объекты недвижимости, которая подтверждала бы возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и выдела самостоятельных объектов. 

В этой связи истцами был заказан комплекс кадастровых работ с целью подготовки технической документации на образуемые при разделе жилого дома помещения. 

По их заявлениям кадастровым инженером ООО «Гео-сфера» были подготовлены технические планы на отдельные помещения, используемые каждым из сособственников согласно сложившемуся ранее между ними порядку пользования, из содержания которых можно сделать вывод, что каждое из выделяемых помещений имеет собственный вход и может эксплуатироваться автономно, независимо от иных помещений.

На основании данных, имеющихся в технических планах, а также характеристик объектов недвижимости, указанных в них, истцами дата было составлено соглашение, в котором было прописано, каким образом прекращается право общей долевой собственности на целый дом и какие при этом помещения переходят каждому из сособственников жилого дома по 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, подписав данное соглашение, предложили и ФИО5 согласовать все необходимые условия и прекратить общую долевую собственность на принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом по 

<

адрес>. 

На устные предложения обсудить прекращение права общей долевой собственности ответчик по неизвестной для истцов причине не отреагировала и никак это не прокомментировала. 

Поэтому дата было составлено в письменном виде и подписано истцами предложение для ответчика с целью ознакомления с условиями раздела жилого дома, которое было предоставлено ФИО5 для изучения и согласования вместе с текстом Соглашения о прекращении права общей долевой собственности от дата. 

На предложенных ей для согласования документах ответчиком собственноручно была проставлена отметка о получении их на руки, а затем в устной форме сообщено о ее несогласии на проведение предложенной процедуры по прекращению общей долевой собственности на жилой дом и разделе его на самостоятельные объекты – жилые помещения. При этом ответчик никак не аргументировала свое решение отказаться от прекращения общей долевой собственности. 

Таким образом, истцы и ответчик как участники общей долевой собственности не пришли к какому - либо соглашению о прекращении общей долевой собственности, в связи с чем истцы вправе как собственники в соответствии со ст. 252 ГК РФ требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества, так как недостижение соглашения делает невозможным распоряжение истцами их частью имущества (долей в нем), которая может использоваться как самостоятельный объект права. 

Раздел жилого дома допускается, если есть техническая возможность передать каждому собственнику изолированную часть жилых и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.) и оборудовать каждому отдельный вход. Тогда за каждым из собственников будет закреплена конкретная часть жилого помещения, которая может стать отдельной собственностью. Право долевой собственности в связи с этим прекращается.

В данном случае техническая возможность разделить спорный жилой дом на несколько самостоятельных обособленных частей имеется, что подтверждается подготовленными техническими планами на образуемые при разделе помещения. 

Таким образом, прекращение права общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по 

<

адрес> возможно путем выделения им в счет имеющихся у них долей отдельных жилых помещений, имеющих самостоятельные отдельные входы, с возможностью использования их как обособленные изолированные объекты, которые и так фактически используется ими. 

Соответственно в связи с недостижением согласия истцов с ответчиком по поводу раздела жилого дома и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, а также в связи с невозможностью в ином порядке осуществить государственную регистрацию отдельных жилых помещений, выделенных истцам в счет имеющихся у них долей, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, так как они не имеют иной возможности прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, соответственно им не представляется возможным распоряжаться своей частью имущества, которая может использоваться ими как самостоятельные объекты права в виде отдельных жилых помещений.

Истцы обращают внимание суда на тот факт, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом имеет техническую возможность для разделения и прекращения долевой собственности и для выдела их долей не потребуется проведение дополнительных технических мероприятий по перепланировке или переоборудованию, что также подтверждается техническими планами образуемых помещений.

Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в собственность истцов обособленных жилых помещений, учитывает не только их интересы, но и фактически сложившийся порядок пользования.

Просят суд прекратить за ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№) право общей долевой собственности на жилой дом литер №, находящийся в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности за ФИО1 (14№), ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№) на жилой дом литер 

<

адрес>, находящийся в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью № кв.м.

Выделить в натуре долю ФИО1 из общего имущества - жилого дома литер 

<

адрес>, находящегося в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м., выделив ей в собственность самостоятельный объект – помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж-1, общей площадью 62,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж -1, общей площадью 62,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении недвижимого имущества: помещения, назначение – жилое, состоящего из помещений №№ этаж-1, общей площадью 62,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж-1, общей площадью 62,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО2 из общего имущества - жилого дома литер А, находящегося в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м., выделив ей в собственность самостоятельный объект - помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж – 2, помещений №№ этаж-мансарда, общей площадью 127,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж-2, помещений №№ этаж- мансарда, общей площадью 127,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении недвижимого имущества: помещения, назначение – жилое, состоящего из помещений №№ этаж –2, помещений №№ этаж – мансарда, общей площадью 127,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж -2, помещений №№ этаж –мансарда, общей площадью 127,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО3 из общего имущества - жилого дома литер А, находящегося в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м., выделив ей в собственность самостоятельный объект – помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж -2, помещений №№ этаж – мансарда, общей площадью 85,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж -2, помещений №№ этаж –мансарда, общей площадью 85,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении недвижимого имущества: помещения, назначение - жилое, состоящего из помещений №№ этаж -2, помещений №№ этаж мансарда, общей площадью 85,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж -2, помещений №№ этаж –мансарда, общей площадью 85,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО4 из общего имущества - жилого дома литер А, находящегося в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м., выделив ей в собственность самостоятельный объект – помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж -1, помещений №№ этаж -2, помещений №№ этаж-мансарда, общей площадью 142,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре долю ФИО4 из общего имущества - жилого дома литер А, находящегося в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м., выделив ей в собственность самостоятельный объект – помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений №№ этаж –подвал, общей площадью 43,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж-1, помещений №№ этаж -2, помещений №№ этаж – мансарда, общей площадью 142,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений №№ этаж – подвал, общей площадью 43,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении недвижимого имущества: помещения, назначение – жилое, состоящего из помещений №№ этаж-1, помещений №№ этаж -2, помещений №№ этаж –мансарда, общей площадью 142,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении недвижимого имущества: помещения, назначение – нежилое, состоящего из помещений №№ этаж –подвал, общей площадью 43,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж -1, помещений №№ этаж -2, помещений №№ этаж-мансарда, общей площадью 142,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений №№ этаж–подвал, общей площадью 43,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО5 из общего имущества - жилого дома литер А, находящегося в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м., выделив ей в собственность самостоятельный объект – помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж-1, общей площадью 41,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж -1, общей площадью 41,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении недвижимого имущества: помещения, назначение – жилое, состоящего из помещений №№ №№ этаж-1, общей площадью 41,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж-1, общей площадью 41,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> за ФИО5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях на помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений №№ этаж-подвал, общей площадью 113 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении недвижимого имущества: помещения, назначение - нежилое, состоящего из помещений №№ этаж-подвал, общей площадью 113 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении Промышленного районного суда 

<

адрес>, что оно является основанием для регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество: помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений №№ этаж–подвал, общей площадью 113 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> в равных долях (по 1/4 доли в праве) за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчики ФИО5 по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее заявленное ходатайство о признании иска поддержала.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также ограничений, установленных на территории Российской Федерации в связи с распространением коронавирусной инфекции, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество: жилой дом, площадь: 664,7 кв.м., литер А, этажность: 4, в том числе подземных: 1, кадастровый №, инвентарный №, расположенный на земельном участке общей площадью 558 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение – в целях индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО1 на праве общей долевой собственности (№) на основании Договора купли-продажи от дата, удостоверенного ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса по СГНО СК РФ ФИО9, № в реестре нотариуса №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, номер государственной регистрации права общей долевой собственности № от дата, ФИО2 на праве общей долевой собственности (№) на основании Определения Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата, Определения Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата серия №, запись регистрации №, ФИО3 на праве общей долевой собственности (17№) на основании Договора купли-продажи недвижимости от дата, простая письменная форма, зарегистрированного дата, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата серия 

<

адрес>, запись регистрации №, ФИО4 на праве общей долевой собственности (№) на основании Договора купли-продажи недвижимости от дата, простая письменная форма, зарегистрированного дата, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата серия 

<

адрес>, запись регистрации №. 

Ответчику ФИО5 вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности (№) на основании Договора купли-продажи недвижимости от дата, простая письменная форма, зарегистрированного дата, номер регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, номер государственной регистрации права общей долевой собственности № от дата. 

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит истцам и ответчику на праве аренды на основании Договора аренды от дата №Ф, зарегистрированного дата, запись регистрации №.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от дата) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, за все время владения и проживания в вышеуказанном жилом доме в связи с упорядочением хозяйственной деятельности по содержанию жилого дома между сособственниками сложился определенный порядок пользования долевой собственностью, который сохраняется до настоящего времени. Спора о порядке пользования жилым домом не имеется.

Каждый из сособственников проживает в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом и коммуникациями, а именно:

ФИО1 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений №№, расположенных на 1 этаже, общей площадью 62,8 кв.м.;

ФИО2 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений №№, расположенных на 2 этаже, а также помещений №№, расположенных на мансарде, общей площадью 127,5 кв.м.;

ФИО3 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений №№, расположенных на 2 этаже, а также помещений №№, расположенных на мансарде, общей площадью 85,4 кв.м.;

ФИО4 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений №№, расположенных на 1 этаже, помещений №№, расположенных на 2 этаже, а также помещений №№, расположенных на мансарде общей площадью 142,8 кв.м.;

Ответчик ФИО5 проживает в обособленной изолированной части дома, состоящей из помещений №№, расположенных на 1 этаже, общей площадью 41,5 кв.м.

Таким образом, вышеуказанные помещения, используемые истцами и ответчиком, являются обособленными друг от друга, имеют отдельные входы и выходы, оснащены отдельными вводами на газ, воду и канализацию, каждый собственник имеет самостоятельные приборы учета. 

Относительно помещений подвального этажа у сособственников также сложился определенный порядок пользования ими. Так истец ФИО4 пользуется нежилыми помещениями №№, расположенными в подвале общей площадью 43,9 кв.м., а истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО5 используют в равных долях нежилые помещения №№, расположенные в подвале общей площадью 113 кв.м. 

По заявлениям истцов кадастровым инженером ООО «Гео-сфера» были подготовлены технические планы на отдельные помещения, используемые каждым из сособственников согласно сложившемуся ранее между ними порядку пользования, согласно которым каждое из выделяемых помещений имеет собственный вход и может эксплуатироваться автономно, независимо от иных помещений.

Проанализировав указанные обстоятельства и оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения, поскольку у сторон сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из изолированных частей дома с отдельным входом.

Кроме того, представителем ответчика ФИО5 по доверенности ФИО7 заявлено письменное ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от дата «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда, данными в абз. 3 п. 11 того же Постановления, при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности, выделении в натуре долей – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома литер А, находящийся в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м., между ФИО1, ФИО2, ФИО3 ой Н., ФИО4 к ФИО5.

Прекратить за ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№) право общей долевой собственности на жилой дом литер А, находящийся в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м.

Выделить в натуре долю ФИО1 из общего имущества - жилого дома литер А, находящегося в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м., выделив ей в собственность самостоятельный объект – помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж-1, общей площадью 62,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж -1, общей площадью 62,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО2 из общего имущества - жилого дома литер А, находящегося в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м., выделив ей в собственность самостоятельный объект - помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж – 2, помещений №№ этаж-мансарда, общей площадью 127,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж-2, помещений №№ этаж- мансарда, общей площадью 127,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО3 из общего имущества - жилого дома литер А, находящегося в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м., выделив ей в собственность самостоятельный объект – помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж -2, помещений №№ этаж – мансарда, общей площадью 85,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж -2, помещений №№ этаж –мансарда, общей площадью 85,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО4 из общего имущества - жилого дома литер А, находящегося в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м., выделив ей в собственность самостоятельный объект – помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж -1, помещений №№ этаж -2, помещений №№ этаж-мансарда, общей площадью 142,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО4 из общего имущества - жилого дома литер А, находящегося в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м., выделив ей в собственность самостоятельный объект – помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений №№ этаж –подвал, общей площадью 43,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж-1, помещений №№ этаж -2, помещений №№ этаж – мансарда, общей площадью 142,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений №№ этаж – подвал, общей площадью 43,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО5 из общего имущества - жилого дома литер А, находящегося в городе Ставрополе по 

<

адрес>, кадастровый №, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, общей площадью 664,7 кв.м., выделив ей в собственность самостоятельный объект – помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж-1, общей площадью 41,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на: помещение, назначение – жилое, состоящее из помещений №№ этаж -1, общей площадью 41,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях на помещение, назначение – нежилое, состоящее из помещений №№ этаж-подвал, общей площадью 113 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Н.В. Кулиева

Копия верна. Судья Н.В. Кулиева

Подлинник определения подшит 

в материалах дела №

Судья Н.В. Кулиева