дело № 2-3899/2025

УИД26RS0001-01-2025-006309-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 4 сентября 2025 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе: 

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием: представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3, 

ответчика ФИО4,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что между Истцом и Ответчиком дата был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 договора отчуждаемая недвижимость оценена и продана соглашением сторон за 6 250 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке:задаток в счёт покупки в размере 100 000 рублей, передан Покупателем Продавцу наличными до подписания настоящего договора купли-продажи недвижимости; денежные средства в счет покупки в размере 6 050 000 рублей, переданы наличными в день подписания настоящего договора; оставшиеся денежные средства в счет покупки в размере 100 000 рублей, будут переданы наличными в день освобождения Продавцом объектанедвижимости.

дата между Истцом и Ответчиком состояласьочная встреча для предоставления справок об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, также передачи ключей от квартиры и подписании акта приема-передачи недвижимости. Однако Покупатель усомнилась в подлинности справок об отсутствии задолженностей, решила перепроверить задолженности самостоятельно, в связи с чем встреча была перенесена на дата.

дата ответчик отказалась принимать квартиру, ссылаясь на то, что она теперь собственник и ключи от квартиры ей не нужны, она самостоятельно поменяет замки. Оплачивать оставшуюся денежную сумму в размере 100 000 рублей Ответчик также отказалась.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику дата был направлена по мессенджеру «Whatsapp» и «Telegram» досудебная претензия с требование, выплатить задолженность в размере 100 000 рублей, однако досудебная претензия осталась без ответа.

дата ответчику была отправлена повторная досудебная претензия «Почтой России», которая также была проигнорирована (трек №).

Просили взыскать с ФИО4 пользу ФИО1 сумму основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму долга 100 000 (сто тысяч) рублей за период с дата по дата в размере 5 010,96 руб. и за период с дата до момента фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, с участием представителем по доверенности.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3,заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 возражала против заявленных требований, не отрицая фактических обстоятельств дела, суду пояснила, что после того, как истец вывез свои вещи из квартиры, она обнаружила существенные недостатки (трещины на стенах, ободранные обои, неисправная сантехника, отсутствие мебели, которую истец обещал оставить в квартире), в связи с чем денежные средства в размере 100 000 руб. она решила вложить в восстановление квартиры. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент впределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое,площадь: 56,7 кв.м.,этаж 3, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 договора отчуждаемая недвижимость оценена и продана соглашением сторон за 6 250 000 рублей. Цена Договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке: 

- задаток в счёт покупки в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, передан Покупателем Продавцу наличными до подписания настоящего договора купли-продажи недвижимости,

-денежные средства в счет покупки в размере 6 050 000 (шесть миллионов пятьдесят тысяч) рублей, переданы наличными в день подписания настоящего договора,

- оставшиеся денежные средства в счет покупки в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, будут переданы наличными в день освобождения Продавцом объектанедвижимости.

дата истец освободил объект недвижимости, что сторонами процесса не оспаривалось. Однако оставшиеся денежные средства в счет покупки в размере 100 000 (сто тысяч) рублей истцу переданы не были, что также подтверждено истцом в судебном заседании.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику дата был направлена по мессенджеру «Whatsapp» и «Telegram» досудебная претензия с требование, выплатить задолженность в размере 100 000 рублей, однако досудебная претензия осталась без ответа.

дата ответчику была отправлена повторная досудебная претензия «Почтой России», которая также была проигнорирована (трек №).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что корреспондирующие обязательства по договору купли-продажи недвижимости от дата ответчиком исполнены не были, расчет по сделке между сторонами в полном объеме осуществлен не был, денежные средства ответчиком истцу по действующему договору уплачены не были, что ответчиком не отрицалось, в связи с чем требования о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 суммы основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата в размере 100 000 (сто тысяч) рублей подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что после освобождении истцом квартиры в ней были обнаружены существенные недостатки, в связи с чем остаток денежных средств не был уплачен, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Таким образом, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи квартиры в случае существенного нарушения требований к качеству товара, при этом перечень того, что является существенным недостатком, предусмотрен указанной нормой ГК РФ.

Ни материалы дела, ни возражения ответчика не содержат сведений о том, что ФИО4 обращалась к ФИО1 с заявлением о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры. 

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (пункт 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от дата "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачипокупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 Кодекса).

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, то требования истца о взыскании в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса процентов на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со статьей 395 Кодекса подлежит удовлетворению. 

Однако устанавливая период взыскания процентов, суд исходит из того, что в связи с наличием между сторонами взаимных претензий по исполнению договора купли-продажи, отсутствием подписанного акта приема-передачи квартиры, а так же, то что досудебная претензия от истца ответчику была направлена дата, что именно настоящим решением на ответчика возлагается обязанность по оплате задолженности в размере 100 000 руб., в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму долга 100 000 (сто тысяч) рублей подлежат взысканию за период с дата (с даты вынесения настоящего решения суда) до момента фактического исполнения обязательства.

При этом, согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) сумму основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму долга 100 000 (сто тысяч) рублей за период с дата до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.09.2025 г.

Судья Е.В.Степанова