ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Ширяевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-380/19 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, указывая в обоснование заявленных исковых требований, что 10.04.2010г. между ФИО7 и ФИО1 заключен брак, супругу присвоена фамилия Пелих. В период брака с ее согласия ФИО3 заключил договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого было приобретено следующее имущество: здание, назначение: нежилое, площадью 24,6 кв.м., КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; сооружение, назначение: нежилое, протяженностью 390 м., КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; сооружение, назначение: нежилое, площадью 50,1 кв.м., КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание, назначение: нежилое, площадью 86,3 кв.м., КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание, назначение: нежилое, площадью 100,4 кв.м., КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание, назначение: нежилое, площадью 188,9 кв.м., КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ответчиком ФИО3 Указанное имущество является совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО1 В сентябре 2018г. ей стало известно, что указанное имущество перешло к ФИО4, на основании договоров купли-продажи. Согласи на совершение сделок она не давала. На основании вышеизложенного, просит суд признать недействительными, заключенные между ФИО3 и ФИО4, договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является здание, назначение: нежилое, площадью 100,4 кв.м. с КН №, договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является сооружение, назначение: нежилое, площадью 50,1 кв.м., с КН №; договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является здание, назначение: нежилое, площадью 86,3 кв.м., с КН №; договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является сооружение, назначение: нежилое, протяженность 390м., с КН №; договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является здание, назначение: нежилое, площадью 24,6 кв.м., с КН №; договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является здание, назначение: нежилое, площадью 188,9 кв.м., с КН №, и применить последствия недействительности сделок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал относительно рассмотрения денла в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке по адресу его регистрации по месту жительства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке по адресу его регистрации по месту жительства.

На основании ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К такому имуществу согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (до заключения брака ФИО5) и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке. 

В период брака приобретено и зарегистрировано за ФИО3 следующее имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: нежилое здание (раздаточный ГСМ), площадью 24,6 кв.м., КН №; нежилое здание (склад), площадью 188,9 кв.м., КН №; сооружение (склад с 8-ю цистернами), площадью 50,1 кв.м., КН №; нежилое здание (склад), площадью 86,3 кв.м., КН №; сооружение (железнодорожный тупик), протяженностью 390 м., КН №; нежилое здание (склад), площадью 100,4 кв.м., КН №

На период рассмотрения спора брак между супругами не расторгнут.

Сведений о заключении брачного договора об изменении режима совместной собственности на имущество, а также соглашения о разделе имущества суду в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ сторонами не представлено.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждаются письменными материалами дела, в том числе: копией свидетельства о заключении брака I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенным согласием супруга на покупку недвижимого имущества, выписками и ЕГРП, регистрационными делами на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, нежилое здание (раздаточный ГСМ), площадью 24,6 кв.м., КН №; нежилое здание (склад), площадью 188,9 кв.м., КН №; сооружение (склад с 8-ю цистернами), площадью 50,1 кв.м., КН №; нежилое здание (склад), площадью 86,3 кв.м., КН №; сооружение (железнодорожный тупик), протяженностью 390 м., КН №; нежилое здание (склад), площадью 100,4 кв.м., КН № являются совместной собственностью ФИО6 и ФИО1, поскольку данное имущество нажито супругами во время брака, и доказательств обратного не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 произвел отчуждение спорного недвижимого имущества в пользу ФИО4 путем оформления договоров купли-продажи. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимого имущества: сооружение (железнодорожный тупик), назначение: нежилое, протяженностью 390 м., с КН № от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания (раздаточная ГСМ), назначение: нежилое, площадь 24,6 кв.м, с КН № от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи недвижимого имущества: сооружение (склад), назначение: нежилое, площадь 50,1 кв.м, с КН № от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания (склад), назначение: нежилое, площадь 86,3 кв.м, с КН № от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания (склад), назначение: нежилое, площадь 100,4 кв.м, с КН № от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания (склад), назначение: нежилое, площадь 188,9 кв.м, с КН № от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из ЕГРН от 11.03.2019г.

О состоявшихся сделках истцу стало известно из разговора с мужем в сентябре 2018 года.

Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", по данному делу одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению, является выяснение судом вопроса о том, давала ли ФИО1 согласие супругу на отчуждение недвижимого имущества.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО2 утверждал, что его доверитель ФИО1 нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации супругу не давала. Спорное имущество, на которое имела право в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения.

Совокупность представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что спорные объекты недвижимости, приобретенные в браке и являющиеся общим имуществом супругов, были проданы ФИО3 в период нахождения в браке без согласия другого супруга. Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах оспариваемые сделки по отчуждению вышеназванных объектов недвижимости в силу положений ст. 168 ГК РФ следует признать недействительными.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сооружения (железнодорожный тупик), назначение: нежилое, протяженностью 390 м., с КН № продано ФИО3, ФИО4 стоимость имущества составила 5854177,08 руб.; договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого здания (раздаточная ГСМ), назначение: нежилое, площадь 24,6 кв.м, с КН № –стоимость составила 112796,00 руб., договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сооружение (склад), назначение: нежилое, площадь 50,1 кв.м, с КН № –стоимость составила 94299,00 руб., договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого здания (склад), назначение: нежилое, площадь 86,3 кв.м, с КН № –стоимость составила 138731,00 руб., договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого здания (склад), назначение: нежилое, площадь 100,4 кв.м, с КН № –стоимость составила 125376,00 руб., договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого здания (склад), назначение: нежилое, площадь 188,9 кв.м, с КН № –стоимость составила 479402,00 руб.

Следовательно, исходя из ст. 454 ГК РФ применительно к данному спору, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли отношения по купле-продаже объектов недвижимости. 

Вышеназванные договоры содержат в себе все необходимые сведения для юридической оценки их как договоров купли-продажи. Форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства. 

Согласно п. 80 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 15 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» при удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Применяя последствия недействительности указанных сделок, предусмотренные ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО3 в пользу ФИО4 денежных средств, уплаченных им договорам, поскольку они были получены им полностью до заключения каждого из договоров (п.2.1,2.2 Договора).

Как видно из материалов дела, стороной в договорах купли-продажи является ФИО3, а поэтому суд полагает необходимым возвратить спорные объекты недвижимости в его собственность, что не лишает права истца ФИО1 в дальнейшем включить в раздел общего имущества супругов вышеназванные автомобили как совместно нажитое имущество супругов.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить:

1.Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>: нежилого здания (склад), назначение: нежилое, площадь 100,4 кв.м, с КН №, заключенный между ФИО3 и ФИО4;

Применить последствия недействительности сделки:

прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>: нежилого здания (склад), назначение: нежилое, площадь 100,4 кв.м, с КН №, восстановив право собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 125376 (Сто двадцать пять тысяч триста семьдесят шесть) руб. 00 коп.

2.Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, сооружение (склад), назначение: нежилое, площадь 50,1 кв.м, лит. Г6, с 8-ю цистернами Г11-Г18 с КН №, заключенный между ФИО3 и ФИО4;

Применить последствия недействительности сделки:

прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, сооружение (склад), назначение: нежилое, площадь 50,1 кв.м, лит. Г:, с 8-ю цистернами Г11-Г18 с КН № восстановив право собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 94299 (Девяносто четыре тысячи двести девяносто девять) руб. 00 коп.

3.Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: сооружение (железнодорожный тупик), находящегося по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое, протяженностью 390 м., с КН №, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки:

прекратить право собственности ФИО4 на сооружение (железнодорожный тупик), находящийся по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое, протяженностью 390 м., с КН №, восстановив право собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 5854177 (Пять миллионов восемьсот пятьдесят четыре тысячи сто семьдесят семь) руб. 08 коп.

4.Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес> нежилого здания (склад), назначение: нежилое, площадь 86,3 кв.м, с КН №, заключенный между ФИО3 и ФИО4;

Применить последствия недействительности сделки:

прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес> нежилого здания (склад), назначение: нежилое, площадь 86,3 кв.м, с КН №, восстановив право собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 138731 (Сто тридцать восемь тысяч семьсот тридцать один) руб. 00 коп.

5.Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: нежилого здания (раздаточная ГСМ), находящегося по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое, площадь 24,6 кв.м, с КН №, заключенный ФИО3 и ФИО4

Применить последствия недействительности сделки:

прекратить право собственности ФИО4 на нежилое здание (раздаточная ГСМ), находящееся по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое, площадь 24,6 кв.м, с КН №, восстановив право собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 112796 (Сто двенадцать тысяч семьсот девяносто шесть) руб. 00 коп.

6.Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>: нежилого здания (склад), назначение: нежилое, площадь 188,9 кв.м, с КН № заключенный между ФИО3 и ФИО4;

Применить последствия недействительности сделки:

прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, нежилого здания (склад), назначение: нежилое, площадь 188,9 кв.м, с КН №, восстановив право собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 479402 (Четыреста семьдесят девять тысяч четыреста два) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий