Гр.дело ...

УИД: ...

Решение

 в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Тобоеве П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. улан-Удэ» к ФИО1 об обязании вернуть земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось с иском к ФИО1 об обязании вернуть земельный участок, расположенный по адресу: передав его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Администрации г. Улан-Удэ № 523 от 23 декабря 2002 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 4 декабря 2003 года № 858, согласно которому ответчику передан в аренду рассматриваемый земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. 7 мая 2004 года ответчик продала жилой дом ФИО2 по договору купли-продажи. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 7 ноября 2019 года № 3365, что в соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае передачи прав собственности зданий, строений, сооружений расположенных на арендуемом земельном участке другому физическому или юридическому лицу настоящий договор считается расторгнутым, арендатору необходимо явиться в Комитет для подписания соглашения. В настоящее время обязательства ответчика по возврату земельного участка не исполнены. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4

В судебное заседание представитель истца МУ КУИиЗ г. Улан-Удэ ФИО5 не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в соответствие со ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 не явились, извещались судом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 ГК РФ). Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45).

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

По делу следует, что 4 декабря 2003 года между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ..., расположенного по адресу: ..., площадью . на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Договора). Согласно п. 1.3 названного договора участок предоставляется для размещения жилого дома.

Согласно п. 5.2 Договора аренды в случае передачи прав собственности (продажи) зданий, строений, сооружений, расположенных на арендуемом участке и являющихся собственностью арендатора, другому физическому или юридическому лицу настоящий договор считается расторгнутым.

Из представленного суду договора купли-продажи жилого дома от 7 мая 2004 года ФИО1 продала жилой дом, расположенный по адресу: ..., ФИО4 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 Сторонами составлен передаточный акт от 7 мая 2004 года, распиской от 7 мая 2004 года ФИО1 подтвердила факт получения денежных средств по договору купли-продажи в размере 335000 руб.

Согласно выписки из ЕГРП собственниками вышеуказанного жилого дома являются ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле в праве собственности.

Таким образом, продав третьим лицам жилое помещение, расположенное на арендуемом земельном участке, тем самым ответчик расторгла договор аренды с истцом. 

Из представленных суду уведомлений Комитета в адрес ФИО1 от 7 ноября 2019 года, от 29 декабря 2018 года истцом неоднократно предлагалось ответчику подписать соглашение о расторжении договора аренды для погашения обременения в виде прав аренды с целью предоставления земельного участка новому собственнику жилого дома. 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, земельный участок, переданный Комитетом ФИО1 по акту приема-передачи последняя не вернула.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд соглашается с доводами стороны истца о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче рассматриваемого земельного участка истцу по акту приема-передачи.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание приведенные нормы права, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым обязать ответчика передать земельный участок по акту-приема передачи со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. улан-Удэ» удовлетворить.

Обязать ФИО1 вернуть МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. улан-Удэ» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 03:24:011419:19 передав его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в сумме 300 руб. 

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Л.Н. Помишина